Notre classement des 6 stations balnéaires dans les Pyrénées-Atlantiques, de la moins chère à la plus chère
Les Pyrénées-Atlantiques concentrent 6 stations balnéaires atlantiques emblématiques du Pays Basque. Guéthary (9 702 €/m²) et Biarritz (7 952 €/m²) figurent parmi les adresses les plus prisées du littoral français, quand Hendaye (4 942 €/m²) offre un point d'entrée plus accessible. Toutes les stations progressent en 2026, de +1,1 % à +2,1 % sur un an.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral atlantique : où en sont les prix ?
Sur le littoral atlantique, les prix progressent en moyenne de +0,2 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 5,249 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +22,8 % en moyenne. Depuis le pic de novembre 2022, les prix se sont ajustés de -5,6 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
Guéthary est l'une des stations les plus chères du littoral atlantique avec 9 702 €/m² en moyenne. Avec 250 000 € frais inclus, on n'y acquiert que 23 m². À Hendaye, 20 km au sud à la frontière espagnole, le même budget permet 45 m² — dans une ville bilingue franco-espagnole très prisée.
Les 6 stations balnéaires des Pyrénées-Atlantiques, classées par pouvoir d'achat
Voici les 6 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Hendaye | 4,942 €/m² | 4,847 €/m² | 5,278 €/m² | +1,1 % | 45 m² |
| Ciboure | 6,357 €/m² | 5,611 €/m² | 8,245 €/m² | +1,6 % | 35 m² |
| Saint-Jean-de-Luz | 6,735 €/m² | 6,481 €/m² | 7,664 €/m² | +1,5 % | 33 m² |
| Bidart | 7,232 €/m² | 6,228 €/m² | 8,357 €/m² | +2,1 % | 31 m² |
| Biarritz | 7,952 €/m² | 7,415 €/m² | 9,915 €/m² | +1,2 % | 28 m² |
| Guéthary | 9,702 €/m² | 8,080 €/m² | 11,876 €/m² | +1,6 % | 23 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € dans les Pyrénées-Atlantiques
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Hendaye, il permet de viser 45 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Guéthary, il ne couvre que 23 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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