Découvrez les 9 stations balnéaires de la Manche, de la moins chère à la plus chère
Le département de la Manche affiche les baisses les plus importantes du littoral français en 2026 : de -6,7 % à -8,5 % sur un an pour la majorité de ses 9 stations. Un rééquilibrage marqué après une forte hausse post-Covid, qui touche principalement les communes les plus abordables du département. Granville fait exception avec seulement -1,4 % sur un an.
Le marché balnéaire en France
En France, le rêve d'une résidence secondaire au bord de la mer continue de séduire. Les prix dans les stations balnéaires progressent en moyenne de +0,9 % sur un an, quand le marché immobilier national recule de -0,4 %. Le littoral résiste — mais les réalités sont très différentes d'une station à l'autre.
Une station balnéaire, selon les critères SeLoger – Meilleurs Agents, est une commune qui dispose d'au moins une plage et dont le taux de résidences secondaires dépasse 20 %.
Le littoral de la Manche : où en sont les prix ?
Sur le littoral de la Manche, les prix progressent en moyenne de -1,4 % sur un an, pour un prix moyen de bien de 3,982 €/m². Depuis décembre 2019, ce littoral a progressé de +29,8 % en moyenne. Depuis le pic de septembre 2025, les prix se sont ajustés de -1,8 % en moyenne — un rééquilibrage qui offre des opportunités pour les acheteurs.
Geffosses et Saint-Martin-de-Varreville sont parmi les stations balnéaires les moins chères de France, sous 2 100 €/m² en moyenne. Avec 250 000 € frais inclus, on peut y acquérir plus de 100 m² — une opportunité rare sur le littoral français, malgré la correction en cours.
Les 9 stations balnéaires de la Manche, classées par pouvoir d'achat
Voici les 9 stations balnéaires du département, classées de la plus accessible à la plus chère. La surface indiquée correspond au nombre de mètres carrés accessibles avec 250 000 € frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus.
| Station | Prix moyen | Appt €/m² | Maison €/m² | Évol. 1 an | Surface avec 250 000 €* |
|---|---|---|---|---|---|
| Geffosses | 1,919 €/m² | 1,919 €/m² | 1,919 €/m² | -8,5 % | 116 m² |
| Saint-Martin-de-Varreville | 2,084 €/m² | 2,084 €/m² | 2,084 €/m² | -8,5 % | 107 m² |
| Portbail | 2,736 €/m² | 2,736 €/m² | 2,736 €/m² | -8,1 % | 81 m² |
| Blainville-sur-Mer | 2,841 €/m² | 2,841 €/m² | 2,841 €/m² | -7,5 % | 78 m² |
| Saint-Vaast-la-Hougue | 2,989 €/m² | 2,989 €/m² | 2,989 €/m² | -7,0 % | 74 m² |
| Barfleur | 3,234 €/m² | 3,234 €/m² | 3,234 €/m² | -6,7 % | 69 m² |
| Barneville-Carteret | 3,329 €/m² | 3,329 €/m² | 3,329 €/m² | -6,8 % | 67 m² |
| Granville | 3,781 €/m² | 3,781 €/m² | 3,781 €/m² | -1,4 % | 59 m² |
| Agon-Coutainville | 3,992 €/m² | 3,992 €/m² | 3,992 €/m² | -7,5 % | 56 m² |
* Prix moyen de bien SeLoger – Meilleurs Agents au 1er juillet 2026. Budget calculé frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus. Stations balnéaires : communes avec au moins une plage et un ratio de résidences secondaires > 20 %.
Pouvoir d'achat : ce que permet 250 000 € dans la Manche
250 000 €, frais d'agence (5 %) et de notaire (7 %) inclus, c'est le budget résidence secondaire de nombreux ménages français. Dans les communes les plus abordables comme Geffosses, il permet de viser 116 m² en moyenne. Dans les plus prisées comme Agon-Coutainville, il ne couvre que 56 m².
Budget net calculé selon la formule : 250 000 € / (1,05 × 1,07) = 222 519 €.
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