Marché immobilier à Bobigny : prix au m², loyers et tendances en 2026

À Bobigny, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 326 €/m² et celui des maisons à 2 935 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 3 247 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 232 820 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 261 215 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.16 %, après avoir été en hausse de +1.53 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -1.16 %.

Les maisons sont en baisse de -2.61 % sur un an et en baisse de -7.85 % sur cinq ans.

Bobigny compte 52 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 82,0 % d'appartements et de 18,0 % de maisons. Les propriétaires représentent 28,4 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc total.

Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 21 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 219 812 €, soit environ 66 m² en appartement ou 74 m² en maison à Bobigny. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 305 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Bobigny est desservie par le métro ligne 5 et le tramway.

• Métro ligne 5 : Bobigny Pablo Picasso → Paris République en 20 min

• Tramway T1 : Liaisons locales vers Saint-Denis et Noisy-le-Sec

• Bus RATP : Réseau dense — liaisons locales

• Grand Paris Express — Ligne 15 : Gare Fort d'Aubervilliers à proximité

Notre appréciation : Bonne desserte métro ligne 5 — Paris en 20 minutes. Tramway T1 complémentaire. Grand Paris Express à venir à proximité.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : RATP (métro ligne 5, T1, bus) ; Société du Grand Paris ; Île-de-France Mobilités

Bobigny dispose de lycées et de collèges publics, ainsi que d'un campus universitaire. La commune relève de l'académie de Créteil.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Bobigny, les prix des appartements sont en hausse de +3.16 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -2.61 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 66 m² en appartement ou 74 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).