Marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc : prix et tendances en 2026
Saint-Gély-du-Fesc est une commune de l'Hérault de 9 500 habitants, dans les garrigues au nord de Montpellier. Les prix des appartements et des maisons reculent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc en 2026
À Saint-Gély-du-Fesc, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 3 945 €/m² et celui des maisons à 4 446 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 379 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 276 150 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 395 694 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 3 945 €/m² | 4 446 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 379 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,29 % | -0,60 % |
| Évolution 3 mois | +2,31 % | -1,90 % |
| Évolution 1 an | -0,97 % | -5,76 % |
| Évolution 5 ans | +4,20 % | -2,51 % |
| Loyer moyen au m² | 17 €/m² | 17 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Saint-Gély-du-Fesc ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.97 %, après avoir été en hausse de +2.31 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +4.2 %.
Les maisons sont en baisse de -5.76 % sur un an et en baisse de -2.51 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc compte 9 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 16,1 % d'appartements et de 83,9 % de maisons. Les propriétaires représentent 75,8 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 1,5 % du parc total.
Le marché locatif à Saint-Gély-du-Fesc
Le loyer moyen d'un appartement est de 17 €/m² en moyenne, soit environ 1 190 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 17 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Saint-Gély-du-Fesc
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 511 467 €, soit environ 129 m² en appartement ou 115 m² en maison à Saint-Gély-du-Fesc. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 835 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 511 467 € | 129 m² | 115 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Saint-Gély-du-Fesc
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Est Nord-Est et Sud-Est | 3 774 €/m² | 4 825 €/m² | 4 657 €/m² |
| Nord Nord-Ouest | 4 038 €/m² | 4 657 €/m² | 4 605 €/m² |
| Centre Ville | 4 213 €/m² | 4 319 €/m² | 4 304 €/m² |
Transports et accessibilité à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc est principalement accessible en voiture depuis Montpellier.
• Bus TAM : Lignes vers Montpellier nord
• Gare de Montpellier-Saint-Roch : À 12 km · TGV Paris en 3h15
• D986 : Montpellier à 15 min
Notre appréciation : Desserte bus vers Montpellier. Voiture nécessaire pour la grande majorité des déplacements. Commune résidentielle prisée des familles.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TAM (Agglomération de Montpellier) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc dispose d'un collège public. La commune relève de l'académie de Montpellier.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Les Garrigues | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées de Montpellier Nord | Secteur scolaire |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Saint-Gély-du-Fesc ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 276 150 € | 1 190 €/mois |
| Maison | 89 m² | 395 694 € | 1 513 €/mois |
En résumé
À Saint-Gély-du-Fesc, les prix des appartements sont en baisse de -0.97 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5.76 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 129 m² en appartement ou 115 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)