Immobilier à Mauguio : prix au m², loyers et tendances du marché
Mauguio est une commune de l'Hérault de 16 596 habitants, proche de Montpellier et de la Méditerranée, ancienne capitale du comté de Melgueil, où subsistent le château des Comtes et la Motte Castrale, plus grande motte féodale conservée du Midi. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Mauguio en 2026
À Mauguio, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 426 €/m² et celui des maisons à 4 785 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 583 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 309 820 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 425 865 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 426 €/m² | 4 785 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 583 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,29 % | -0,60 % |
| Évolution 3 mois | +2,31 % | -1,90 % |
| Évolution 1 an | -0,97 % | -5,76 % |
| Évolution 5 ans | +4,20 % | -2,51 % |
| Loyer moyen au m² | 16 €/m² | 15 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Mauguio ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0,97 %, après avoir été en hausse de +2,31 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +4,2 %.
Du côté des maisons, les prix sont en baisse de -5,76 % sur un an et en baisse de -2,51 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. Pour un acheteur, l'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt est le principal paramètre à analyser avant tout projet.
Population et logements à Mauguio
Mauguio compte 16 596 habitants. Le parc immobilier se compose de 57,5 % d'appartements et de 42,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 60,3 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 30,3 % du parc total.
Le marché locatif à Mauguio
Le loyer moyen d'un appartement est de 16 €/m² en moyenne, soit environ 1 120 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 15 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Mauguio
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 413 906 €, soit environ 93 m² en appartement ou 86 m² en maison à Mauguio. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 70 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 413 906 € | 93 m² | 86 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Mauguio
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Carnon | 4 616 €/m² | 7 281 €/m² | 4 914 €/m² |
| Quartier ouest | 4 461 €/m² | 4 683 €/m² | 4 647 €/m² |
| Quartir nord | 4 097 €/m² | 4 514 €/m² | 4 434 €/m² |
| Quartier est | 4 334 €/m² | 4 380 €/m² | 4 374 €/m² |
| Centre ville | 3 881 €/m² | 4 584 €/m² | 4 203 €/m² |
Transports et accessibilité à Mauguio
Mauguio est desservie par les bus TAM avec des liaisons vers Montpellier.
• Bus TAM : Lignes vers Montpellier et le littoral
• Gare de Montpellier-Saint-Roch : À 12 km · TGV Paris en 3h15
• Aéroport Montpellier Méditerranée : À 5 km
• A9 : Montpellier à 15 min · Nîmes à 40 min
Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Montpellier, proximité immédiate de l'aéroport. Voiture souvent nécessaire pour les déplacements quotidiens locaux.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : TAM — Transports de l'Agglomération de Montpellier ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Mauguio
Mauguio dispose d'un lycée et d'un collège publics. La commune relève de l'académie de Montpellier.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Mauguio-Carnon | Public — général et technologique |
| Collège | Collège Fontcarrade | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Mauguio ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 309 820 € | 1 120 €/mois |
| Maison | 89 m² | 425 865 € | 1 335 €/mois |
En résumé
À Mauguio, les prix des appartements sont en baisse de -0,97 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -5,76 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 93 m² en appartement ou 86 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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