Marché immobilier au Chesnay-Rocquencourt : prix au m², loyers et tendances en 2026
Le Chesnay-Rocquencourt est une commune des Yvelines de 30 000 habitants, limitrophe de Versailles. Les prix des appartements et des maisons sont parmi les plus élevés des Yvelines.
Les prix de l'immobilier au Chesnay-Rocquencourt en 2026
Au Chesnay-Rocquencourt, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 5 629 €/m² et celui des maisons à 8 310 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 6 011 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 394 030 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 739 590 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 629 €/m² | 8 310 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 6 011 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,89 % | -0,25 % |
| Évolution 3 mois | +3,21 % | +1,36 % |
| Évolution 1 an | +6,45 % | +8,11 % |
| Évolution 5 ans | -0,01 % | -0,68 % |
| Loyer moyen au m² | 21 €/m² | 27 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils au Chesnay-Rocquencourt ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +6.45 %, après avoir été en hausse de +3.21 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont stables.
Les maisons sont en hausse de +8.11 % sur un an et en baisse de -0.68 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements au Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt compte 30 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 86,4 % d'appartements et de 13,6 % de maisons. Les propriétaires représentent 59,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 3,0 % du parc total.
Le marché locatif au Chesnay-Rocquencourt
Le loyer moyen d'un appartement est de 21 €/m² en moyenne, soit environ 1 470 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 27 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif au Chesnay-Rocquencourt
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 604 741 €, soit environ 107 m² en appartement ou 72 m² en maison au Chesnay-Rocquencourt. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 799 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 604 741 € | 107 m² | 72 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur au Chesnay-Rocquencourt
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Saint-Antoine | 7 261 €/m² | 9 826 €/m² | 8 626 €/m² |
| Rueil | 6 115 €/m² | 8 576 €/m² | 8 029 €/m² |
| Glatigny | 5 200 €/m² | 7 958 €/m² | 5 824 €/m² |
| Guynemer | 5 501 €/m² | 7 408 €/m² | 5 764 €/m² |
| Nouveau Chesnay | 5 608 €/m² | 8 707 €/m² | 5 662 €/m² |
Transports et accessibilité au Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt est desservie par les bus de l'agglomération versaillaise avec des liaisons vers Paris.
• Bus RATP / Réseau Phébus : Lignes vers Versailles et Paris
• Gare de Versailles-Rive-Droite : À 3 km · RER C → Paris en 30 min
• N186 : Versailles à 5 min · Paris à 20 km
Notre appréciation : Bonne desserte bus vers Versailles et Paris. Gare à 3 km avec RER C. Commune résidentielle prisée en proche banlieue versaillaise.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : RATP ; Réseau Phébus (Versailles Grand Parc) ; SNCF / Île-de-France Mobilités
Établissements scolaires au Chesnay-Rocquencourt
Le Chesnay-Rocquencourt dispose de lycées et de collèges publics et privés. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée La Mare Carrée | Public |
| Lycée | Lycée Saint-Jean-Hulst | Privé sous contrat |
| Collège | Collège Blaise Pascal | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter au Chesnay-Rocquencourt ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 394 030 € | 1 470 €/mois |
| Maison | 89 m² | 739 590 € | 2 403 €/mois |
En résumé
Au Chesnay-Rocquencourt, les prix des appartements sont en hausse de +6.45 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +8.11 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 107 m² en appartement ou 72 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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