Marché immobilier à Montigny-le-Bretonneux : prix au m², loyers et tendances en 2026
Montigny-le-Bretonneux est une commune des Yvelines de 35 000 habitants, dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines. Les prix des appartements et des maisons baissent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Montigny-le-Bretonneux en 2026
À Montigny-le-Bretonneux, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 271 €/m² et celui des maisons à 4 200 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 4 249 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 298 970 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 373 800 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 271 €/m² | 4 200 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 4 249 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,95 % | +0,78 % |
| Évolution 3 mois | +3,10 % | +1,74 % |
| Évolution 1 an | -0,60 % | -2,32 % |
| Évolution 5 ans | -2,50 % | -9,12 % |
| Loyer moyen au m² | 19 €/m² | 24 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Montigny-le-Bretonneux ?
Sur un an, les prix des appartements sont en baisse de -0.6 %, après avoir été en hausse de +3.1 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -2.5 %.
Les maisons sont en baisse de -2.32 % sur un an et en baisse de -9.12 % sur cinq ans.
Les évolutions récentes reflètent les conditions de marché locales. L'équation entre prix, revenus et taux d'emprunt reste le principal paramètre à analyser avant tout projet immobilier.
Population et logements à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux compte 35 000 habitants. Le parc immobilier se compose de 71,2 % d'appartements et de 28,8 % de maisons. Les propriétaires représentent 57,6 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,1 % du parc total.
Le marché locatif à Montigny-le-Bretonneux
Le loyer moyen d'un appartement est de 19 €/m² en moyenne, soit environ 1 330 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 24 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers. Les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral, sans que ce dispositif soit nécessairement la seule explication aux niveaux observés.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Montigny-le-Bretonneux
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 543 187 €, soit environ 127 m² en appartement ou 129 m² en maison à Montigny-le-Bretonneux. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 794 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 543 187 € | 127 m² | 129 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Montigny-le-Bretonneux
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Plan du Troux | 4 387 €/m² | 4 567 €/m² | 4 441 €/m² |
| Manet Sud | 4 293 €/m² | 4 421 €/m² | 4 400 €/m² |
| Centre Ville | 4 370 €/m² | — | 4 370 €/m² |
| Le Village 2 | 4 644 €/m² | 3 909 €/m² | 4 361 €/m² |
| Le Pas du Lac | 4 336 €/m² | — | 4 336 €/m² |
Transports et accessibilité à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux est desservie par le RER C et le tramway.
• RER C : Versailles en 10 min · Paris Austerlitz en 40 min
• Bus SQYBUS : Liaisons locales Saint-Quentin-en-Yvelines
• A12 : Paris à 30 km · Versailles à 12 km
Notre appréciation : Bonne desserte RER C — Versailles en 10 minutes, Paris en 40 minutes. Bien intégrée dans l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : SNCF / Île-de-France Mobilités (RER C) ; SQYBUS
Établissements scolaires à Montigny-le-Bretonneux
Montigny-le-Bretonneux dispose de lycées et de collèges publics. La commune relève de l'académie de Versailles.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Lycée | Lycée Louis Blériot | Public — général et technologique |
| Lycée professionnel | LP Robert Doisneau | Public |
| Collège | Collège Jules Verne | Public |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Montigny-le-Bretonneux ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 298 970 € | 1 330 €/mois |
| Maison | 89 m² | 373 800 € | 2 136 €/mois |
En résumé
À Montigny-le-Bretonneux, les prix des appartements sont en baisse de -0.6 % sur un an et ceux des maisons en baisse de -2.32 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 127 m² en appartement ou 129 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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