Marché immobilier à Gan : prix au m², loyers et tendances du marché

À Gan, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 970 €/m² et celui des maisons à 2 490 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 412 €/m².

Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 137 900 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 221 610 €.

Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.42 %, après avoir été en hausse de +1.58 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +18.94 %.

Les maisons sont en hausse de +1.47 % sur un an et en hausse de +9.74 % sur cinq ans.

Gan compte 5 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 15,3 % d'appartements et de 84,7 % de maisons. Les propriétaires représentent 75,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc total.

Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 407 219 €, soit environ 206 m² en appartement ou 163 m² en maison à Gan. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 0 m² au loyer médian de la ville.

Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport

Gan est une commune résidentielle du sud de Pau où la voiture reste indispensable.

• Bus Idelis : Liaisons vers Pau centre

• Gare de Pau : À 8 km · TGV Paris en 4h10

• D937 : Pau à 10 min · Oloron-Sainte-Marie à 30 km

Notre appréciation : Quelques lignes de bus vers Pau. Voiture indispensable pour la majorité des déplacements. Cadre résidentiel dans le piémont pyrénéen.

Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.

Sources : Idelis (Communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées) ; SNCF Voyageurs

Gan dispose d'un collège public. Pour le lycée, les élèves relèvent du secteur de Pau. La commune relève de l'académie de Bordeaux.

Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.

À Gan, les prix des appartements sont en hausse de +3.42 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +1.47 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 206 m² en appartement ou 163 m² en maison.

Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).