Marché immobilier à Gan : prix au m², loyers et tendances du marché
Gan est une commune des Pyrénées-Atlantiques de 5 500 habitants, au sud de Pau dans le piémont pyrénéen. Les prix progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Gan en 2026
À Gan, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 1 970 €/m² et celui des maisons à 2 490 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 2 412 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 137 900 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 221 610 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 1 970 €/m² | 2 490 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 2 412 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,51 % | +0,01 % |
| Évolution 3 mois | +1,58 % | +1,57 % |
| Évolution 1 an | +3,42 % | +1,47 % |
| Évolution 5 ans | +18,94 % | +9,74 % |
| Loyer moyen au m² | 0 €/m² | 0 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Gan ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.42 %, après avoir été en hausse de +1.58 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +18.94 %.
Les maisons sont en hausse de +1.47 % sur un an et en hausse de +9.74 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Gan
Gan compte 5 500 habitants. Le parc immobilier se compose de 15,3 % d'appartements et de 84,7 % de maisons. Les propriétaires représentent 75,2 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc total.
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Gan
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 407 219 €, soit environ 206 m² en appartement ou 163 m² en maison à Gan. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 0 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 407 219 € | 206 m² | 163 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Gan
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Saint-Faust | 2 586 €/m² |
| Bosdarros | 2 585 €/m² |
| Gelos | 2 420 €/m² |
| Jurançon | 2 292 €/m² |
| Lasseube | 2 035 €/m² |
Transports et accessibilité à Gan
Gan est une commune résidentielle du sud de Pau où la voiture reste indispensable.
• Bus Idelis : Liaisons vers Pau centre
• Gare de Pau : À 8 km · TGV Paris en 4h10
• D937 : Pau à 10 min · Oloron-Sainte-Marie à 30 km
Notre appréciation : Quelques lignes de bus vers Pau. Voiture indispensable pour la majorité des déplacements. Cadre résidentiel dans le piémont pyrénéen.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Idelis (Communauté d'agglomération Pau Béarn Pyrénées) ; SNCF Voyageurs
Quel budget pour acheter à Gan ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 137 900 € | 0 €/mois |
| Maison | 89 m² | 221 610 € | 0 €/mois |
En résumé
À Gan, les prix des appartements sont en hausse de +3.42 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +1.47 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 206 m² en appartement ou 163 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)