Prix au m² à Valbonne en 2026 : appartements, maisons et quartiers
Valbonne est une commune des Alpes-Maritimes de 13 546 habitants, dans l'arrière-pays de Cannes et Antibes, connue pour sa vieille ville et son tissu technologique (Sophia Antipolis). Les prix des appartements progressent sur un an.
Les prix de l'immobilier à Valbonne en 2026
À Valbonne, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 4 548 €/m² et celui des maisons à 6 421 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 5 306 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 318 360 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 571 469 €.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 4 548 €/m² | 6 421 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 5 306 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0,80 % | +1,14 % |
| Évolution 3 mois | +1,78 % | +3,08 % |
| Évolution 1 an | +3,89 % | +5,70 % |
| Évolution 5 ans | +13,10 % | +16,21 % |
| Loyer moyen au m² | 20 €/m² | 23 €/m² |
Comment les prix évoluent-ils à Valbonne ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +3.89 %, après avoir été en hausse de +1.78 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en hausse de +13.1 %.
Les maisons sont en hausse de +5.7 % sur un an et en hausse de +16.21 % sur cinq ans.
Une progression supérieure à 10 % sur cinq ans traduit une dynamique de fond solide sur ce marché, sans qu'il soit possible d'en attribuer la performance à un seul facteur.
Population et logements à Valbonne
Valbonne compte 13 546 habitants. Le parc immobilier se compose de 51,5 % d'appartements et de 48,5 % de maisons. Les propriétaires représentent 54,0 % des occupants de résidences principales. Les résidences secondaires représentent 12,8 % du parc total.
Le marché locatif à Valbonne
Le loyer moyen d'un appartement est de 20 €/m² en moyenne, soit environ 1 400 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 23 €/m².
Pouvoir d'achat et pouvoir locatif à Valbonne
Le logement est le premier poste de dépense des ménages. Un ménage de deux personnes disposant du revenu médian local consacre en moyenne 35 % de ses revenus au remboursement d'un crédit sur 20 ans à 3,4 %. Cela représente une capacité d'emprunt moyenne de 491 063 €, soit environ 107 m² en appartement ou 76 m² en maison à Valbonne. Pour la location, un ménage consacrant environ un tiers de ses revenus au loyer peut accéder en moyenne à 682 m² au loyer médian de la ville.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 491 063 € | 107 m² | 76 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · revenu médian 2026 · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix par secteur à Valbonne
| Secteur | Appart. | Maisons | Tous biens |
|---|---|---|---|
| Le Village | 5 477 €/m² | 6 590 €/m² | 6 024 €/m² |
| Ile Verte-Nord-Est | 5 390 €/m² | 5 919 €/m² | 5 819 €/m² |
| Ecarts Sud | 4 855 €/m² | 6 278 €/m² | 5 642 €/m² |
| Garbejaire-Haut Sartoux | 3 822 €/m² | 4 181 €/m² | 3 847 €/m² |
Transports et accessibilité à Valbonne
Valbonne est desservie par les bus Lignes d'Azur et accessible rapidement par la route depuis l'A8.
• Bus Lignes d'Azur : Liaisons vers Cannes, Antibes et Sophia Antipolis
• Gare de Cannes : À 15 km · TGV Paris en 5h
• Aéroport Nice Côte d'Azur : À 25 km
• A8 : Antibes à 10 min · Nice à 30 min
Notre appréciation : Desserte bus correcte vers Cannes et Antibes. Voiture recommandée pour les déplacements quotidiens. Sophia Antipolis accessible directement.
Méthodologie : appréciation qualitative basée sur quatre critères — connexion vers la grande ville de référence, diversité des modes, cadence des liaisons, maillage local au quotidien.
Sources : Lignes d'Azur (Métropole Nice Côte d'Azur) ; SNCF Voyageurs
Établissements scolaires à Valbonne
Valbonne dispose d'établissements scolaires publics. La commune relève de l'académie de Nice.
| Type | Établissement | Statut |
|---|---|---|
| Collège | Collège Les Rouguières | Public |
| Lycée (secteur) | Lycées d'Antibes / Cannes | Secteur scolaire |
| Enseignement supérieur | SKEMA Business School | Campus Sophia Antipolis, à 5 km |
Source : Ministère de l'Éducation nationale — annuaire 2025–2026.
Quel budget pour acheter à Valbonne ?
| Bien | Surface | Budget | Loyer |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 318 360 € | 1 400 €/mois |
| Maison | 89 m² | 571 469 € | 2 047 €/mois |
En résumé
À Valbonne, les prix des appartements sont en hausse de +3.89 % sur un an et ceux des maisons en hausse de +5.7 %. Pour un ménage aux revenus médians, la capacité d'emprunt permet d'accéder en moyenne à 107 m² en appartement ou 76 m² en maison.
Prix SeLoger – Meilleurs Agents, juillet 2026 · INSEE 2019 · Revenu médian actualisé 2026 (+5,4 % RDB).
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