L'Isle-Jourdain, une ville du Gers en pleine expansion immobilière
Le Tour de France 2016 met en lumière un très beau cœur de village, L'Isle-Jourdain, qui connait une forte croissance immobilière, du fait de sa proximité avec Toulouse !
L'Isle-Jourdain, au carrefour du Gers et de la Haute-Garonne
L'Isle-Jourdain, autrefois un modeste chef-lieu de canton, situé à l’est du Gers et à la lisière de la Haute-Garonne, connaît une vitalité démographique qui ne semble pas connaître de limite. Cette cité florissante, dont l’emblématique tour clocher du XIVe siècle est baignée de soleil tout au long de l’année, compte désormais plus de 8 000 habitants selon le dernier recensement effectué en 2013, soit un doublement par rapport au début des années 1970 ! La clé du mystère n’est pas à chercher très loin : l’expansion récente de L’Isle-Jourdain doit beaucoup au rayonnement de sa grande voisine Toulouse, située à un peu plus d’une demi-heure de route via la N124.
Acheter à L'Isle-Jourdain : jusqu’à 2 500 € le m²
La forte demande générée par les primo-accédants, d’origine essentiellement toulousaine, a entraîné une importante valorisation du marché immobilier local. Comptez en moyenne 1 930 € le m² pour un appartement et 1 840 € pour une maison, sachant par ailleurs que les biens aux prestations supérieures peuvent fréquemment se négocier jusqu’à 2 500 € le m². L'Isle-Jourdain n’est pas une exception dans la région, et vous trouverez des tarifs similaires dans les communes limitrophes de l’extrême est du Gers, dont Pujaudran, Lias et Marestaing. En vous éloignant davantage de Toulouse et en vous rapprochant d’Auch, à l’ouest, un budget équivalent vous offrira en revanche davantage de surface (environ 1 300 € le m² à Montiron ou Gimont, par exemple).
Vigne du sud de la France. © Philippe GRAILLE
Bon à savoir
La RN 124 constitue la principale voie d’accès à L'Isle-Jourdain sur un axe est-ouest, et permet de rallier Toulouse en une grosse demi-heure. A l’opposé, le chef-lieu de département, Auch, n’est qu’à 40 min tout au plus. La commune dispose de sa propre gare ferroviaire, installée le long de la ligne reliant Toulouse à Auch.
Immobilier : il y en a pour tous les goûts !
L'Isle-Jourdain s’étend sur plus de 70 km² et s’impose ainsi comme l’une des communes les plus vastes du Gers. La grande quantité et la qualité des terrains constructibles favorisent la multiplication des projets de promotion immobilière autour du centre historique du village : copropriétés récentes et lotissements pavillonnaires fleurissent à bon rythme, et trouvent rapidement preneur grâce au dynamisme du marché immobilier local. Dans l’ancien, les acquéreurs disposent également d’un vaste choix et peuvent se laisser séduire aussi bien par une villa d’architecte flamboyante que par une authentique « gersoise » rénovée avec goût. Les biens disponibles, dans l’ensemble, conviendront à des acquéreurs en quête d’un cadre de vie paisible et familial.
Bon à savoir
La petite commune est renommée pour son tissu commercial étonnamment développé, qui inclut des bars et des restaurants, mais aussi différents magasins spécialisés. Au niveau scolaire, L'Isle-Jourdain permet de suivre sans difficulté un cursus complet allant de la maternelle jusqu’au lycée général.
Bon à savoir
L'Isle-Jourdain n’avait encore jamais accueilli le Tour de France. L’étape de la Grande Boucle constitue donc une « opportunité touristique et économique » pour la municipalité selon le maire Francis Idrac.
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