Saumur, cette année, a le privilège d'être la ville de départ de la plus longue étape du Tour de France ! L'occasion de faire un point complet sur le marché immobilier de cette sous-préfecture discrète.
Saumur : une personnalité forte et atypique
Avec un peu plus de 27 000 habitants recensés en 2013, la ville de Saumur a pour coutume de rester dans l'ombre de sa grande voisine du Maine-et-Loire, Angers. La ville ne manque cependant pas d'atouts propres et se distingue notamment par son riche passé militaire, qui s'incarne aujourd'hui par plusieurs musées (musée des blindés, du cheval...) et surtout par sa célèbre école de cavalerie. Le château de Saumur, un patrimoine architectural remarquablement préservé au bord de la Loire ainsi que les vins locaux complètent une personnalité aux multiples facettes. La ville s'étend sur une surface assez étendue de 66 kilomètres carrés depuis l'absorption, en 1973, de plusieurs communes environnantes comme Saint-Hilaire-Saint-Florent, Saint-Lambert-des-Levées et Bagneux : une particularité qui tend à diversifier le marché immobilier local et à proposer un large choix de biens, à la fois en milieu urbain et semi-rural.
Un centre-ville particulièrement compétitif : 1 205 € le m²
Les prix de l'immobilier actuellement pratiqués à Saumur comptent parmi les plus bas des villes moyennes des bords de Loire. Une particularité que la ville doit, en partie, au fait qu'elle connaît un léger déclin de population depuis plusieurs années (Saumur comptait encore plus de 30 000 habitants au début des années 1990). Les appartements se négocient en moyenne à 1 205 € le m². Les maisons, un peu plus rares, valent quant à elles 1 490 € au m². Fait étonnant, malgré son statut de ville « centre », Saumur est en réalité la commune la moins chère dans les environs immédiats ! Les acquéreurs plus aisés ont en effet tendance à délaisser la ville pour s'installer dans des villages un peu plus cotés et situés majoritairement à l'ouest, dont notamment Verrie, Rou-Marson et Distré, voire un peu en amont sur les bords de Loire (Turquant, Montsoreau...).
Bon à savoir
Saumur n'est pas une ville à forte tradition universitaire mais accueille néanmoins environ 350 étudiants sur un campus délocalisé de l'université d'Angers, dédié à quelques formations professionnalisantes dans le tourisme (œnotourisme, écotourisme...) et le secteur équest
Vue sur le Château de Saumur. © KamilloK
58,7 % des biens à vendre ou à louer disposent de quatre pièces !
Saumur contient une forte proportion de logements aux surfaces très confortables : 58,7 % des biens à vendre ou à louer disposent de quatre pièces ou davantage. La vieille ville, avec ses ruelles étroites et ses immeubles anciens, présente un caractère pittoresque et authentique susceptible de séduire certaines catégories d'acquéreurs. De très bonnes affaires peuvent y être conclues à condition de disposer des ressources nécessaires pour d'importants travaux de rénovation, de nombreux immeubles étant relativement vétustes. En s'éloignant du centre-ville, il est bien sûr possible d'investir dans une maison de ville, un pavillon plus contemporain ou des villas aux prestations plus haut de gamme. Des programmes immobiliers dans le neuf continuent par ailleurs à sortir de terre sur des parcelles situées à cinq minutes à peine du centre historique.
Bon à savoir
Le marché des résidences secondaires (4,4% du parc) est si confidentiel qu'il ne perturbe pas de façon significative l'offre disponible pour les particuliers cherchant à se loger à l'année.
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