Noyal-Châtillon et Vern-sur-Seiche : quelles opportunités immobilières ?
Bordées par la Seiche, les villes bretonnes de Noyal-Châtillon et de Vern occupent une place centrale au sein de la couronne sud rennaise. Mi-urbaines et mi-rurales, elles proposent un cadre de vie agréable pour un tarif relativement modéré.
Deux communes aux portes des quartiers sud de Rennes
Noyal-Châtillon-sur-Seiche et Vern-sur-Seiche, outre le fait qu’elles sont voisines et bordées toutes les deux par la rivière la Seiche, ont également en commun un poids assez comparable au sein de Rennes Métropole. Avec respectivement 6 700 et 7 950 habitants recensés en 2013, les deux municipalités ont beaucoup gardé de leur ancien esprit de village breton. La croissance démographique de Noyal-Châtillon et de Vern a connu une poussée fulgurante à partir du début des années 1980 et jusqu’au tournant du millénaire. Vingt courtes années au cours desquelles leur population, fuyant la flambée des prix et le stress du centre-ville rennais, a quasiment triplé !
Rue de la Mairie à Noyal Châtillon sur Seiche. © Digital-Content-Expert.com
Le centre ville de Noyal Châtillon sur Seiche. © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
Noyal-Châtillon et Vern attirent une majorité de familles rennaises issues de la classe moyenne et moyenne supérieure. Le revenu annuel médian par ménage y atteint respectivement 34 318 € et 38 182 €.
Des villes prochent de toutes les commodités
Dynamiques et proches de toutes les commodités du quotidien, Noyal-Châtillon et Vern abritent une activité économique intense qui se concentre dans quelques zones d’activité étendues, dont le parc du Hil, la Touche Tizon et la ZA Mivoie, partagée avec Saint-Jacques-de-la-Lande. Les deux communes font, par ailleurs, bénéficier leurs habitants de nombreux espaces verts, dont bien sûr les 170 hectares du bois de Sœuvres qui recouvrent la partie nord du territoire de Vern-sur-Seiche.
La rue de Châteaubriand à Vern sur Seiche. © Digital-Content-Expert.com
Le complexe sportif, avenue des Vignes à Noyal Châtillon. © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
65,7% des habitants de Noyal-Châtillon et 71,4% de ceux de Vern sont propriétaires de leur résidence principale : une proportion particulièrement élevée.
Avenue de la Chalotais à Vern sur Seiche. © Digital-Content-Expert.com
Des prix de l'immobilier dans la moyenne du Sud rennais
La couronne sud de l’agglomération de Rennes est réputée pour son marché immobilier aux prix raisonnablement accessibles pour les jeunes ménages. Noyal-Châtillon-sur-Seiche ne fait pas exception à cette règle, et compte parmi les communes limitrophes de Rennes les moins chères. L’achat d’une maison individuelle revient à un peu plus de 2 000 € le m². Le coût moyen d’un appartement est quant à lui légèrement plus élevé et atteint 2 250 € le m² : un différentiel qui s’explique en partie par la prolifération de programmes en immobilier neuf, dont les prix relèvent la moyenne. Vern-sur-Seiche, assez abordable elle aussi, est caractérisée toutefois par une situation inverse et favorise davantage les acquéreurs d’appartements : comptez 2 040 € le mètre carré en copropriété, ou 2 270 € pour une maison.
La Mairie de Vern sur Seiche, rue Châteaubriand. © Digital-Content-Expert.com
Lotissement : avenue des Hirondelles à Vern sur Seiche. © Digital-Content-Expert.com
Bon à savoir
Les deux communes sont plébiscitées par les familles pour leurs grands logements. A Vern, 57,6% des habitations ont cinq pièces ou davantage.
De nombreux logements neufs disponibles
Le parc immobilier de Noyal-Châtillon et Vern se compose essentiellement de logements récents, dont la construction est postérieure à 1990. Acquéreurs et locataires peuvent accéder, via les agences locales, à une variété intéressante de quartiers pavillonnaires, et de petites maisons de ville plus typiquement bretonnes. Les deux communes, surtout, sont bien connues des ménages qui envisagent d’acheter dans le neuf. A Noyal-Châtillon, un quartier entier devrait par exemple sortir de terre entre 2020 et 2025 et ajouter environ 500 logements à la ville, dans le secteur de l’Ise. Outre ce grand projet, la commune compte pas moins d’une dizaine de programmes immobiliers récemment livrés, en chantier ou à l’étude auprès d’une variété de promoteurs (SECIB, ACP Immo, Coop de Construction…).
Un lotissement rue du Moulin à Noyal Châtillon sur Seiche © Digital-Content-Expert.com
Des transports en communs omniprésents
Les bourgs de Noyal-Châtillon et de Vern ne devraient pas être concernés par le tracé de la future ligne B du métro. Pour autant, les deux communes peuvent compter sur la desserte de nombreuses lignes de bus du STAR pour rallier le centre-ville de Rennes. A Noyal-Châtillon, les lignes 61 (Saint-Erblon), 161 (Express Bourgbarré) et 91 (Bruz/Pont Réan) offrent notamment un bon niveau de mobilité aux habitants dépourvus d’une voiture. La ville de Vern-sur-Seiche, de son côté, dispose de sa propre gare ferroviaire desservie par le TER Bretagne sur la ligne Châteaubriant-Rennes.
L'école maternelle, avenue de Remondel à Noyal Châtillon. © Digital-Content-Expert.com
Les points clés à retenir
Prix attractifs, cadre paisible, commerces… Noyal-Châtillon et Vern disposent de tous les atouts pour séduire les familles rennaises en quête d’un nouveau logement en achat ou en location.
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