A Cléguer, l'immobilier apprécié et accessible aux portes du Finistère
Cléguer est une petite commune bretonne située aux portes du Finistère. Sa proximité avec Lorient en fait un refuge apprécié des anciens urbains en quête d'un retour à l'authenticité. L'immobilier local, d'un prix assez modéré, présente de nombreux atouts.
Cléguer, une ville résidentielle calme à l'écart des grands axes
Située au nord-est de Pont-Scorff, Cléguer ne connaît pas la même dynamique de construction que sa voisine. La population, estimée à environ 3 300 habitants, n'a guère évolué au cours des dernières années mais les acquéreurs peuvent y découvrir un parc immobilier local largement orienté vers un habitat ancien et/ou rénové avec goût. Le centre du bourg est situé un peu à l'écart de la départementale 769, qui traverse le territoire de la commune du nord au sud vers Caudan, Lanester puis Lorient. Cet isolement implique de s'armer d'une certaine patience pour rallier le centre de l'agglomération lorientaise (comptez 20 à 25 min en voiture). Le tissu économique local est essentiellement composé d'artisans et de très petites entreprises, ainsi que de nombreuses exploitations agricoles.
La place de l'église Saint-Grand à Cléguer. © Digital-content-expert.com
La place du Puit dans le centre-ville. © Digital-content-expert.com
Qui sont les Cléguérois ?
- 82,5 % des habitants de Cléguer sont propriétaires de leur résidence principale.
- Le revenu médian annuel des ménages cléguérois s'établit à 32 200 €.
- Le chômage, modéré, n'atteint que 8,6 %.
Quelles sont les spécificités de l'immobilier à Cléguer ?
Les acquéreurs lorientais qui consentent à s'éloigner un peu du cœur de l'agglomération profitent, en contrepartie, de tarifs plus abordables à l'achat. Les maisons à vendre à Cléguer se négocient en moyenne à un niveau plus bas que dans les communes de la première couronne : comptez « à peine » 1 600 €/m² (source : LaCoteImmo). Ce prix attractif cache cependant des disparités assez profondes entre les villas et pavillons les plus valorisés (jusqu'à 2 200 €/m²) et au contraire les petites maisons de ville plus vétustes et à rénover (à partir de seulement 900 €/m² !). Plus rares, les copropriétés sont aussi plus chères. Le prix du m² d'un appartement en vente à Cléguer approche en moyenne les 2 000 €, sans même parler des biens récents et les mieux situés dont le tarif peut facilement avoisiner les 2 800 €. La modération des prix est assurée par la faible proportion de résidences secondaires (2,3 %), les vacanciers préférant à Cléguer les communes du littoral de la Bretagne Sud, tout proche. Les logements sociaux représentent une part résiduelle de l'habitat local (moins de 4 %).
La rue Anne De Bretagne. © Digital-content-expert.com
La place du 19 mars 1962. © Digital-content-expert.com
Louer une maison ou un appartement ?
Les biens en location à Cléguer affichent des tarifs conformes à la norme des communes rurales de l'agglomération lorientaise. Avec une moyenne de 7,4 €/m²/mois, les locataires cléguérois ont la possibilité de louer des surfaces importantes à faible prix !
Transports, santé, culture... les services proposés aux habitant de Cléguer
Les bus de la compagnie de transport lorientaise (CTRL) desservent la commune de Cléguer, notamment via les lignes n°50 (Lorient - Cléguer) et n°53 (Pont-Scorff - Cléguer). A défaut, les voies communales de Cléguer offrent une myriade de petits axes tranquilles et parfaits pour les déplacements en vélo. La ville abrite un certain nombre de commerces alimentaires, dont une supérette, deux boulangeries et plusieurs cafés, restaurants et brasseries ouverts tout au long de l'année. Cléguer est également autonome en termes d'offre de santé, puisque la commune accueille un médecin généraliste, un dentiste, un pharmacien et même un kinésithérapeute. La médiathèque du square Louis-Le-Couriaud est ouverte du mardi au samedi et propose à tous les habitants l'accès à de nombreux contenus culturels pour un abonnement modique. Discrète et pleine de charme, la commune de Cléguer séduit à raison tous ceux qui aspirent à profiter d'un coin de nature.
L'école Georges Brassens de Cléguer. © Digital-content-expert.com
La scolarité à Cléguer
Les parents disposent d'un minimum de choix pour scolariser leurs enfants. Ces derniers peuvent en effet suivre leur cycle primaire au sein de l'école publique Georges Brassens mais aussi en école privée, à Saint-Gerand. Direction ensuite Caudan ou Quéven pour intégrer le collège.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)