À 20 km au sud de Quimper, au cœur de la Cornouaille et du Pays fouesnantais, Bénodet est une petite station balnéaire qui déploie les charmes de la « Riviera bretonne », parmi les panoramas les plus attractifs de la région.
Bénodet, station balnéaire à taille humaine
Au sud du département du Finistère, à l’embouchure de l’Odet dont elle prend son nom, la ville de Bénodet offre un cadre de vie remarquable dans un environnement préservé. Elle s’étend entre l’anse de Penfoul, au nord-ouest, et celles du Petit-Moulin et du Groasguen à l’est, non loin de la « mer Blanche », lagune qui baigne Bénodet et Fouesnan. Celle qu’on surnomme « la station 5 étoiles » mêle le dynamisme d’une destination touristique, prisée par les amateurs de voile et de randonnée, au calme des anciens villages de pêcheurs de la bordure atlantique. En haute saison, ses 3 500 habitants passent à près de 30 000 sur les 10 km² de la commune ! Les touristes viennent profiter des nombreuses activités sportives, du port de plaisance, du casino Barrière, du centre de thalassothérapie et, bien sûr, des plages : celle du Trez, bordant la baie au sud, ou celle du Coq, surmontée par le phare du même nom et la corniche de l’Estuaire.
La mairie située avenue de la Plage. © Digital-content-expert.com
La rue Kergulen. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
- 7 hôtels pour un total de 201 chambres.
- 8 campings pour une capacité d’accueil totale de 2 000 emplacements.
- 25 restaurants.
Un marché immobilier équilibré
Le littoral sud de la Bretagne se distingue par l’équilibre de ses prix immobiliers, avec des variations modérées entre les communes. Le prix moyen du m² est stable à 2 093 €, avec peu de différence entre les maisons à 2 056 €/m² et les appartements à 2 129 €/m² (source LaCoteImmo). Vous pouvez donc tout à fait trouver un logement à moins de 100 000 €. Ces prix doivent toutefois être pondérés en fonction de l’emplacement. Les biens avec vue sur mer affichent des prix pouvant aller jusqu’à 40 % de plus qu’en centre-ville, notamment si vous regardez du côté de l’anse du Penfoul ou de la corniche de l’Estuaire. Les biens les plus recherchés restent les maisons traditionnelles dans le style néo-breton (entre 250 000 € et 350 000 €).
L'avenue de la Plage. © Digital-content-expert.com
Le Port de Bénodet. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
50,8 % des habitations que compte Bénodet sont des résidences secondaires ou des logements occasionnels, contre 45,1 % de résidences principales.
Investir à Bénodet ? Bonne idée !
Le slogan de la commune (« Bénodet. Bonne idée ! ») invite à l’installation. En effet, Bénodet présente tous les atouts d’un emplacement idéal. Les actifs qui travaillent à Quimper y retrouvent le calme d’une petite ville, tandis que les retraités choisissent ce port d’attache pour retourner dans leur région d’origine. Les familles y trouvent un cadre optimal de vie, avec de nombreuses activités culturelles (un cinéma, une médiathèque), plusieurs cabinets de médecins. Bénodet est surtout une zone privilégiée pour un investissement locatif. La proximité de Quimper (20 min en voiture et des liaisons quotidiennes en bus via le réseau Penn-ar-Bed) et des grandes villes bretonnes (Brest à 1 h 10, Rennes à 2 h 20) assure son dynamisme économique, tandis que l’aéroport de Quimper-Cornouaille (à 18 km) facilite les déplacements. Les nombreuses activités nautiques, de sport comme de loisir, les 50 km de chemins de randonnée pédestre, les lieux d’intérêt et les plages garantissent une fréquentation touristique élevée. Alors, que ce soit pour s’installer ou pour investir, Bénodet est définitivement une « bonne idée » !
La plage de Bénodet. © Digital-content-expert.com
Bon à savoir
Si vous envisagez d’investir dans le locatif, comptez 8,98 €/m² en moyenne (8 € pour une maison, 10 € pour un appartement). Les loyers à Bénodet sont plus élevés qu’à Quimper, dont la moyenne est fixée à 8,23 €/m².
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