Après une année 2018 exceptionnelle, les taux des crédits immobiliers restent très attractifs en ce début d’année 2019. Ils sont inférieurs à 1,8 % sur l’ensemble des durées d’emprunt. Les meilleurs profils peuvent même emprunter à 1,5 % sur 25 ans.
Taux moyen du crédit immobilier sur 7 ans : 0,84 %
Alors que le mois d’octobre 2018 avait été celui de l'apothéose en matière de prêt immobilier, avec des taux pouvant atteindre 1,20 % sur 20 ans, les conditions d’emprunt restent très attractives en ce début d’année 2019. Ainsi, le mois de février démarre avec peu de variations par rapport au mois précédent, qui avait déjà vu les taux moyens se stabiliser. En y regardant de plus près, nous pouvons constater que par rapport à janvier, les taux généralement constatés diminuent sur 4 des 6 durées étudiées par La Centrale de Financement, courtier en crédit immobilier. En effet, les taux d'emprunt sur 10, 15 et 25 ans baissent de 0,01 %, pour atteindre respectivement 1,01 %, 1,24 % et 1,71 %. Sur 7 ans, ils reculent de 0,02 %, atteignant 0,84 %. Par contre, les taux de crédit sont stables sur 12 ans (1,16 %) et 20 ans (1,45 %). Par conséquent, en février 2019, pour un montant emprunté de 150 000 € sur 25 ans à 1,71 %, la mensualité s’élève à 614,85 € pour un coût total de crédit de 34 455 €.
Crédit immobilier : les taux moyens constatés en février 2019
| Durées d'emprunt | Taux moyens |
|---|---|
| 7 ans | 0,84 % |
| 10 ans | 1,01 % |
| 12 ans | 1,16 % |
| 15 ans | 1,24 % |
| 20 ans | 1,45 % |
| 25 ans | 1,71 % |
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Les meilleurs profils peuvent emprunter à 1,25 % sur 20 ans
Au niveau des meilleures conditions offertes aux emprunteurs, en ce début d’année 2019, nous constatons une seule diminution de 0,03 % sur les prêts à 7 ans : sur cette durée, les meilleurs profils d’emprunteurs peuvent obtenir un crédit immobilier au taux de 0,45 %. En revanche, les meilleurs taux d’emprunt restent identiques au mois précédent sur les durées de 10 ans (0,70 %), 12 ans (0,90 %) et 20 ans (1,25 %). Enfin, nous recensons deux augmentations par rapport au mois de janvier. Ainsi, les taux augmentent de 0,02 % sur les prêts à 15 ans, se positionnant à 1,05 % hors assurance, tandis qu’ils progressent de façon plus conséquente (+ 0,09 %) sur la plus longue durée de 25 ans : les meilleurs taux atteignent 1,5 % sur cette durée d’emprunt. Les conditions d’emprunt restent donc très attractives en ce début d’année, mais avec la mise en place du prélèvement à la source, on risque d’assister à un report des projets d’achats immobiliers des ménages français au cours du premier semestre 2019.
Chiffres clés
En décembre 2018, 82 % des emprunts immobiliers servaient à financer l’achat d’une résidence principale. Les investissements locatifs ne représentaient que 17 % des dossiers.
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