Quels sont les meilleurs quartiers pour s’installer à Hyères (Var) ?

Perché sur les hauteurs d’Hyères, le quartier de Costebelle figure parmi les secteurs les plus recherchés de la ville. Cette zone résidentielle, qui s’étend sur les collines du nord-est, offre un cadre de vie privilégié entre nature et tranquillité. Les villas et appartements dominent la rade d’Hyères, bénéficiant d’un panorama spectaculaire sur la Méditerranée et les îles d’Or.

L’immobilier à Hyères atteint ici des valeurs élevées, avec un prix moyen de 5 920 €/m² pour les appartements, variant de 3 210 € pour les plus accessibles à 10 018 €. Ces tarifs s’expliquent par la qualité de l’environnement et la proximité des établissements scolaires : école maternelle de Costebelle, école Saint-Thomas de Villeneuve, groupe scolaire Maintenon et lycée de Costebelle attirent particulièrement les familles.

L’accessibilité constitue un atout majeur de ce quartier. À quelques minutes de la sortie d’autoroute via l’aéroport de Toulon-Hyères et de la gare, Costebelle facilite les déplacements domicile-travail. La municipalité a développé les infrastructures, rendant le secteur particulièrement attractif pour les actifs.

Costebelle compte également de nombreux commerces à proximité, notamment dans le secteur de la gare, offrant une belle ambiance de quartier résidentiel.

Un environnement naturel préservé sous les pins

Les maisons sous la pinède et les belles demeures classées donnent à Costebelle un charme unique. Le quartier abrite des trésors architecturaux comme la chapelle Notre-Dame-de-Consolation et le Plantier de Costebelle, une maison d’architecture néo-palladienne avec son jardin remarquable. L’oppidum de Costebelle témoigne également du riche patrimoine historique du secteur.

Pour les amateurs de sports et de nature, le vélodrome TPM et les nombreux sentiers qui sillonnent les collines offrent des possibilités infinies d’activités en plein air. La vue sur la mer depuis ces hauteurs constitue un véritable privilège pour les habitants de ce quartier d’Hyères.

Le quartier de l’Ayguade incarne parfaitement l’art de vivre méditerranéen. Sa place principale ombragée, animée par des marchés hebdomadaires, constitue le cœur de la vie locale. Les traditions provençales se mêlent à la modernité dans ce secteur dynamique, qui séduit autant les familles que les retraités. La large plage de l’Ayguade, composée de sable et de galets, attire de nombreux sportifs et amateurs de détente en bord de mer.

Les prix immobiliers pratiqués dans ce quartier restent raisonnables, avec une moyenne de 4 670 €/m², ce qui en fait l’un des meilleurs quartiers d’Hyères pour un projet d’achat avec un budget maîtrisé. Les appartements dominent le parc immobilier, souvent construits dans des résidences offrant une belle qualité de vie. Les nombreux commerces de proximité et l’accessibilité facilitent le quotidien des habitants.

Au nord d’Hyères, les quartiers des Borrels et de la Sauvebonne offrent un cadre plus rural, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en restant à proximité du centre-ville. Ces secteurs, moins denses, proposent principalement des villas avec jardin. La vallée de la Sauvebonne conserve son caractère agricole avec ses oliveraies et ses collines du massif des Maures.

Les prix y sont plus abordables, permettant d’acquérir une maison avec terrain pour environ 5 042 €/m². Ces quartiers résidentiels attirent les familles en quête d’espace et les personnes recherchant un mode de vie paisible. L’accessibilité vers Bandol, Le Lavandou ou le nord-est de la ville reste excellente grâce à la proximité de l’autoroute.

Le centre-ville d’Hyères, avec ses ruelles médiévales accrochées au versant sud de la colline du Castéou, séduit les amateurs d’histoire et d’animation urbaine. Ce quartier concentre commerces, restaurants et équipements culturels. La proximité de la gare facilite les déplacements vers Toulon et l’aéroport.

L’immobilier en centre-ville présente des prix variables selon les rues, avec une moyenne autour de 3 943 €/m² dans le quartier de la gare. Les appartements anciens avec caractère côtoient des programmes neufs plus modernes. Ce secteur convient particulièrement aux actifs et aux jeunes couples qui privilégient la vie urbaine et la proximité des services. Les marchés traditionnels et les nombreux événements culturels rythment la vie de ce quartier.

Rattachée à Hyères par le célèbre double tombolo, la presqu’île de Giens représente l’un des secteurs les plus exceptionnels où acheter à Hyères. Ce site naturel protégé, qui fait partie de l’aire d’adhésion du Parc national de Port-Cros, séduit une clientèle exigeante en quête de calme et de paysages préservés. Les îles d’Or — Porquerolles, Port-Cros et le Levant — sont accessibles depuis la Tour Fondue.

Le village de Giens, d’une grande authenticité, conserve une population permanente contrairement aux nombreuses résidences secondaires qui composent la presqu’île. L’immobilier y affiche des prix parmi les plus élevés de la commune, avec une moyenne de 8 305 €/m² pour les maisons. Les villas les pieds dans l’eau à la Madrague atteignent des valeurs encore supérieures, justifiées par leur emplacement unique avec vue sur la plage de l’Almanarre.

La Capte et l'Almanarre : pour les amoureux de la plage

À l’entrée de la presqu’île, le quartier de la Capte propose un cadre balnéaire familial avec ses pins parasols et sa plage de sable fin abritée du mistral. Le secteur compte de nombreux commerces, restaurants et animations tout au long de l’année.

Les prix de l’immobilier y sont légèrement plus accessibles qu’à Giens, avec une moyenne de 5 999 €/m². Les investisseurs apprécient particulièrement ce secteur pour son potentiel de rendement locatif élevé, notamment en location saisonnière.

L’Almanarre, célèbre pour ses spots de kitesurf et sa longue plage, attire une population jeune et sportive. Le port et les nombreux commerces créent une ambiance conviviale. Avec un prix moyen de 4 960 €/m² pour les appartements, ce secteur offre un bon équilibre entre qualité de vie et accessibilité. La proximité des salins des Pesquiers, espace naturel protégé de 24 hectares, ajoute une dimension écologique appréciable.

Hyères se distingue par sa taille exceptionnelle : avec 30 km de long et près de 56 000 habitants, la commune figure parmi les plus vastes de France. Cette étendue explique la diversité des quartiers et la forte variation des prix selon les secteurs. L’évolution du marché immobilier montre une hausse de 5,1 % sur les 24 derniers mois, témoignant d’une demande soutenue.

La ville bénéficie d’un climat méditerranéen particulièrement favorable, attirant de nombreux retraités. Hyères a d’ailleurs été désignée meilleur endroit pour la retraite en 2025 selon une étude du Parisien. Le dynamisme associatif, les infrastructures médicales et la qualité de vie expliquent cet attrait pour les séniors. Le port Saint-Pierre constitue le centre névralgique de la vie maritime, tandis que les plages s’étendent sur 39 kilomètres de côtes.

Pour votre projet immobilier, il est recommandé de consulter le plan local d’urbanisme sur le site service-public.fr afin de vérifier les règles d’urbanisme applicables selon les zones. Les secteurs proches du littoral peuvent être soumis à des règles spécifiques concernant les risques naturels.