Quartier Gai Versant à La Seyne-sur-Mer : guide complet, avis et prix au m²

Historiquement, Gai Versant est lié à l'héritage ouvrier de La Seyne-sur-Mer, en raison de sa proximité avec l’ancienne friche des constructions navales et industrielles (CNIM). Les activités industrielles ont fortement marqué l’urbanisme de l’Est seynois.

Dans les années 1970, le quartier connaît une urbanisation intensive avec la construction de nombreuses résidences collectives et d’habitations à loyer modéré (HLM). En 2014, certains bâtiments, notamment le long du Chemin du Peyron, ont été rénovés pour améliorer l’isolation thermique et l’esthétique des façades.

Aujourd’hui, Gai Versant bénéficie de projets de mutation urbaine portés par la mairie, avec des politiques favorisant la mixité sociale et fonctionnelle, incluant logements sociaux, accession maîtrisée à la propriété et accession libre.

La desserte en transports en commun est assurée par le réseau Mistral, reliant le centre-ville, la gare SNCF et les zones d’activités. Des projets routiers sont en cours pour sécuriser la circulation des transports en commun et des voitures, notamment l’élargissement de certaines voies comme le Chemin du Gai Versant.

Des infrastructures culturelles et de loisirs sont également prévues afin de renforcer les connexions entre commerces et zones résidentielles, tout en facilitant l’accès à la rade de Toulon.

Enfin, le quartier dispose de commerces de proximité : pharmacies, boulangeries, supérettes (Vival, Petit Casino). Plusieurs grandes surfaces (Intermarché, Auchan) restent accessibles en voiture. Le commissariat central est également à proximité.

Pour le premier degré, Gai Versant accueille le groupe scolaire Léo-Lagrange (maternelle et élémentaire).

Pour le second degré, les élèves fréquentent le collège Henri-Wallon, accessible via les transports en commun, avec environ 620 élèves et équipements sportifs (gymnase, mur d’escalade). Les lycéens se dirigent majoritairement vers le lycée Janetti, offrant des filières générales, technologiques et professionnelles.

Les infrastructures sportives incluent le complexe Léo Lagrange, avec 42 000 m² dédiés au sport : terrains de football, piste d’athlétisme, terrains multisports (handball, basket, volley).

Les résidents ont accès aux bases nautiques et aux liaisons vers la presqu’île de Saint-Mandrier, ainsi qu’à des espaces de promenade comme la forêt de Janas et les plages des Sablettes et de Fabrégas. L’aéroport de Toulon-Hyères reste facilement accessible.

Les appartements représentent 92 % des logements, contre seulement 8 % de maisons. Concernant le statut d'occupation, la proportion de locataires est très élevée et atteint 70 %, tandis que les propriétaires représentent 30 % des occupants.

Coût d'acquisition au m²

Les prix d'achat pour les appartements situés chemin Gai Versant présentent une moyenne de 2 638 €/m², avec une fourchette s'étendant d'un prix bas de 1 735 €/m² à un prix haut de 4 090 €/m².

Pour les maisons sur ce même chemin, le prix moyen s'établit à 3 605 €/m², variant de 1 923 €/m² à 7 210 €/m².

À titre de comparaison, le prix haut moyen dans le quartier de Berthe est de 2 638 €/m² pour les appartements et de 3 605 €/m² pour les maisons.

Prix locatif au m²

Concernant la location, le loyer pour un appartement chemin Gai Versant est de 15,6 €/m², avec un écart entre 10,8 €/m² et un prix haut de 24,6 €/m².

Le loyer pour une maison est de 20 €/m², se situant dans une fourchette allant de 14,6 €/m² à 27,6 €/m².

Les prix varient selon le type de bien, son ancienneté, sa surface et le nombre de pièces.