Rhône : où s’installer quand on rêve d’une maison avec jardin ?

La ville de Lyon, chef-lieu du département du Rhône, n’est pas très dotée en maisons individuelles. En effet, son parc immobilier présente une très grande majorité d’appartements : environ 95 % ! C’est une exception française, puisque selon les données de l’INSEE datant de 2024, la part de maisons en France atteindrait 54,8 %. À Lyon, la maison avec jardin, est donc un animal rare.

Toutefois, il n’est pas totalement impossible de trouver chaussure à son pied, dans un des neuf arrondissements de la ville des Lumières. À condition d’être proactif et sans doute un peu patient. Dans les 3^e et 8^e arrondissement de la ville, où se concentrent quelques biens avec des extérieurs, les prix moyens des maisons au mètre carré atteignent respectivement 6 232 €, et 5 363 €, au 1^er janvier 2026.

La proche banlieue lyonnaise offre aussi quelques belles opportunités dans des villes moyennes qui ont le vent en poupe. C’est le cas de Villeurbanne, considéré comme le 10^e arrondissement lyonnais. Cette ville dynamique d’environ 150 000 habitants pratique des prix immobiliers plus abordables que ceux de Lyon intra-muros : 4 894 €/m²  pour une maison au 1^er août 2025.

Le Grand Lyon compte 59 communes pour environ 1,3 million d’habitants. Quelques territoires se distinguent et offrent un marché de la maison avec jardin conséquent. C’est le cas de Mions, situé au sud-est de Lyon, et dont la répartition de l’habitat compte plus de 70 % de maisons individuelles. Cette petite ville à la campagne présente des prix immobiliers autour de 3 823 €/m², pour une maison, au 1^er janvier 2026.

Un peu plus haut, dans le nord-est de la métropole lyonnaise, la commune de Meyzieu offre un parc conséquent de maisons avec des prix immobiliers avoisinant 3 760 €/m², au 1^er janvier 2026. Saint-Priest (3 732 €/m²), Vénissieux (3 699 €/m²), Chaponost (4 468 €/m²) proposent un tissu résidentiel varié, composé de lotissements récents, de maisons individuelles et de quartiers pavillonnaires.

Depuis quelques années, les zones périurbaines sont très prisées des acquéreurs, car elles permettent l’accession à la propriété, tout en préservant une certaine tranquillité devenue synonyme de bien-être. Dans le même temps, ces communes un peu excentrées demeurent à des distances raisonnables de la grande ville qui offre un niveau de service élevé (santé, commerces, divertissement, etc.), ainsi que de nombreuses infrastructures urbaines.

Le département du Rhône compte de nombreux villages charmants où il est possible de s’offrir de belles maisons avec jardin. C’est le cas de Villefranche-sur-Saône, capitale du Beaujolais située au nord-est du Rhône et à 36 kilomètres de Lyon. Dans cette commune d’art et d’histoire, les villas, maisons de vignerons et hôtels particuliers s’achètent à un prix moyen au mètre carré de 3 098 €, au 1^er décembre 2025. Des prix bien plus attractifs que ceux pratiqués dans la métropole lyonnaise.

Ce charme rural et ses perspectives de maisons avec jardins arborés se retrouvent dans d’autres communes du Beaujolais, comme Gleizé (3 017 €/m²), Saint-Étienne-des-Oullières (2 649 €/m²) ou Villié-Morgon (2 487 €/m²).

À l’ouest du Rhône, les amoureux des grands espaces apprécieront les communes des Monts du Lyonnais. Des villages comme Saint-Symphorien-sur-Coise (2 211 €/m²), Yzeron (2 742 €/m²) ou Saint-Martin-en-Haut (3 010 €/m²) proposent des maisons avec de grands jardins, parfois accompagnés de vues exceptionnelles sur la campagne environnante.