La loi de finances 2025 encourage la transmission de patrimoine via des donations, avec de nouvelles exonérations fiscales pour faciliter l’achat de biens immobiliers neufs. Ces mesures permettent aux familles de soutenir financièrement leurs proches qui souhaitent devenir acquéreurs tout en allégeant la fiscalité liée aux donations. Découvrez les dispositifs en place pour accompagner ces projets.
Un dispositif incitatif pour soutenir l'immobilier neuf
En France, la transmission de patrimoine par le biais d'une donation est une pratique courante au sein des familles. Selon l'Insee, en 2018, environ 37 % des foyers avaient déjà perçu un héritage, tandis que 18 % avaient reçu une donation. Dans le cadre de la loi de finances 2025, le gouvernement introduit un nouveau dispositif fiscal visant à favoriser l'achat de logements neufs grâce à une exonération des droits de mutation sur certaines donations monétaires.
Concrètement, il est possible pour un donateur, par exemple un parent, d'effectuer une donation pouvant aller jusqu'à 100 000 €, exonérée de droits, et ce pour un montant total de 300 000 € par donataire, généralement ses enfants. Cet avantage est accordé à condition que les fonds servent à l'achat d'un bien immobilier neuf destiné à la résidence principale, soit pour le propriétaire lui-même, soit pour un locataire qui ne fait pas partie de son foyer fiscal.
Pour bénéficier de cette exonération, la donation doit être réalisée entre le 1er janvier 2025 et le 31 décembre 2026, et l'acquisition du bien doit être officialisée dans les six mois suivant la déclaration de la donation.
Ces mesures ont pour objectif d'encourager la transmission anticipée de patrimoine au sein des familles tout en favorisant la construction et l'acquisition de logements neufs, réduisant ainsi la pression fiscale pour les bénéficiaires.
Un accompagnement personnalisé pour optimiser les donations
L'investissement immobilier est une démarche engageante qui peut être facilitée par l'accompagnement de professionnels du secteur. Nexity met en avant la donation comme solution pérenne permettant d'accélérer l'accession à la propriété. L'objectif : démocratiser cette opportunité et la faire connaître à un large public.
Les acquéreurs intéressés par ce dispositif bénéficient d'un accompagnement sur mesure. Un conseiller commercial de Nexity les guide dans chaque étape de leur projet immobilier, en leur apportant une assistance personnalisée.
Cette mesure vise notamment à encourager les jeunes acquéreurs soutenus par leur famille, et à favoriser l'accès à la propriété pour les primo-accédants. Ainsi, une donation de 5 000 €, 10 000 €, 15 000 €, voire plus, d'un parent au bénéfice de son enfant primo-accédant, peut représenter une aide significative pour renforcer l'apport personnel et permettre ainsi de concrétiser un projet immobilier.
L'offre de financement de Nexity : une aide précieuse pour financer son bien immobilier
Nexity propose une offre de financement permettant de réduire les mensualités de remboursement d'un crédit immobilier en proposant une aide financière allant jusqu'à 50 000 € à taux 0 %. Cette opportunité est particulièrement intéressante pour les primo-accédants et les acquéreurs souhaitant alléger leur charge financière tout en bénéficiant d'une exonération des frais de notaire et du Prêt à Taux Zéro de l'État.
En plus des dispositifs de donation appliqués en famille, Nexity propose ainsi des solutions permettant d'optimiser le financement d'un achat immobilier. L'offre de Nexity, associée à ces différents dispositifs permet aux futurs propriétaires de maximiser leur capacité d'achat et d'investir plus sereinement dans un bien immobilier neuf.
Cette offre est valable jusqu'au 30 avril, prenez rapidement contact avec votre conseiller Nexity !
En 2025, le Prêt à Taux Zéro évolue : il s’applique désormais à l'ensemble du territoire et permet aux primo-accédants de financer jusqu'à 50 % de l’achat d’un logement neuf.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)