Ancienne cité corsaire et charmante ville portuaire située sur la célèbre côte d’Émeraude, Saint-Malo est un lieu singulier en région Bretagne. Derrière ses remparts érigés dès le Moyen Age cohabitent une quinzaine de quartiers, dont le quartier résidentiel Bellevue (35400), aujourd’hui en plein développement. Découverte.
À Saint-Malo, le quartier Bellevue se renouvelle
Situé au sud-ouest du centre historique de Saint-Malo, entre deux quartiers majeurs de la ville (La Découverte et Saint-Servan), le quartier Bellevue bénéficie d’un emplacement de choix, non loin des rives de la Rance.
Il y a quelques années, cet ancien faubourg ouvrier a commencé sa métamorphose. En effet, plusieurs programmes immobiliers sociaux y ont vu le jour, ainsi que des ensembles collectifs détenus par des bailleurs privés. On peut, par exemple, citer la résidence Le Kerper, avec ses 24 logements offrant confort énergétique et hautes performances thermiques. Certains appartements bénéficient d’une vue mer, très appréciée. La Résidence du Trieux, avec ses 400 logements et son jardin partagé, a quant à elle été primée en mars 2025 par le jury des prix Architecture espaces Bretagne (PAeB). En 2012, le projet immobilier Les Terrasses de Bellevue a également contribué à la réhabilitation du quartier, avec ses 112 logements et plus de 2 000 m2 de commerces et d’activités.
Le renouvellement du quartier a permis d’attirer une population plus jeune. Il a également vu apparaître de nombreux commerces, notamment le long du boulevard Léonce Demalvilain, l’avenue principale.
Les espaces verts
Le quartier Bellevue à Saint-Malo est bien pourvu en espaces verts. La coulée verte du Launay-Breton, à 400 mètres du centre commercial Bellevue, est un havre de paix. Aire de jeux pour enfants, parcours sportifs ou ballade le long du ruisseau : il y a une activité de plein air pour chaque public.
Les jardins de la Madeleine, qui s’étendent sur 2,5 hectares, sont propices à la balade et recèlent une flore diversifiée (érables, osier, millepertuis, aulnes, peupliers, plantes aquatiques, etc.), agréable à contempler.
Enfin, le jardin partagé du Trieux, adresse centrale du quartier Bellevue, est une bulle verte de 600 m2 très appréciée, avec un tiers-lieu comportant un terrain de sport, une salle commune, une cuisine partagée, une serre, un jardin couvert et un potager partagé.
Infrastructure et services
Le quartier Bellevue bénéficie d’un bon maillage de transports en commun, facilitant les déplacements des résidents dans la ville de Saint-Malo. Toutes les commodités utiles à la vie quotidienne sont disponibles : supermarché, boulangerie-pâtisserie (Kanel et Korazan, Mal’ô Délices, etc.), pharmacie, magasin multicommerces, fleuriste, auto-école, offre médicale, etc.
Pour les familles avec des enfants, on trouve des structures pour la petite enfance et des écoles maternelles et élémentaires. Les collèges et lycées voisins accueillent les élèves du quartier Bellevue.
L’église Saint-Jean L’Évangéliste, œuvre de Réné Blin conçue en 1964, est un édifice moderne en forme de tente bédouine, avec un clocher indépendant évoquant le mât d'un bateau.
Un marché immobilier dynamique
À l'origine, Bellevue est un quartier pavillonnaire, avec des bâtisses à colombages typiques de l’architecture bretonne. Toutefois, le visage de ce quartier populaire a quelque peu changé ces dernières années, avec la construction d'immeubles collectifs neufs, destinés à accueillir de nouvelles populations. Ils répondent à la volonté de créer un quartier mixte, avec un cadre de vie plus moderne.
Pour acheter dans le quartier Bellevue à Saint-Malo, il faut prévoir un prix moyen au mètre carré de 3 689 €, en décembre 2025. Dans le détail, il faut compter 3 537 €/m2 pour l’achat d’un appartement et 3 862 €/m2 pour une maison. Ces prix sont plus accessibles que les prix relevés à Saint-Malo Intra Muros, le centre historique (4 897 €/m2) ou les prix moyens pratiqués à l’échelle de la ville de Saint-Malo (4 936 €/m2).
Prix immobiliers des principales rues du quartier Bellevue :
- Boulevard Léonce Demalvilain : 3 689 €/m2
- Rue des Antilles : 3 876 €/m2
- Rue de la Guymauvière : 4 682 €/m2
- Rue de Bellevue : 3 594 €/m2
Prix moyens pratiqués dans les rues les plus chères du quartier Bellevue :
- Avenue du Québec : 7 195 €/m2
- Avenue Jules Simon : 7 130 €/m2
- Avenue Robert Surcouf : 7 123 €/m2
Prix moyens pratiqués dans les rues les moins chères du quartier Bellevue :
- Avenue des comptoirs : 3 029 €/m2
- Place du Manoir : 3 095 €/m2
- Rue du Capricorne : 3 186 €/m2
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