Quelles villes privilégier pour investir en Bretagne ?

Un prix au m² abordable

Le principal avantage d'investir dans l'immobilier en Bretagne, ce sont ses prix au m² plus abordables que dans le reste de la France : le prix moyen au m² y est de 2 725 €. Dans les Bouches-du-Rhône, il est de 3 913 €, et de 5 969 € en Île-de-France. Une grande différence en faveur de la Bretagne, et une belle opportunité pour les investisseurs immobiliers.

Une région attrayante pour le tourisme

La Bretagne est une région très attractive d'un point de vue touristique. Les voyageurs et visiteurs affluent chaque année dans la région pour profiter de ses superbes plages, de ses charmants villages côtiers, de sa culture et de sa gastronomie. Cela se traduit donc par une forte demande locative et un marché local immobilier dynamique.

Une excellente qualité de vie

La Bretagne est réputée pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. La région bénéficie d'un environnement naturel préservé avec une grande variété au niveau des paysages. Avec ses côtes magnifiques, comme celle de la côte Rose, ses campagnes verdoyantes et son Massif armoricain, les amateurs de bronzette comme les fans de randonnée y trouveront tous leur compte. 

Un patrimoine culturel et historique très riche

La Bretagne est une région riche en histoire et en culture. Elle possède un large patrimoine architectural, avec des cités médiévales comme Saint-Malo ou des châteaux comme ceux de Combourg et de Fougère. Ce patrimoine, en plus d'attirer des touristes, peut également faire l'objet d'investissement et offrir des opportunités uniques de rénovation et de valorisation de la culture locale.

Tout cela dit, quelle ville présente le meilleur potentiel d'investissement immobilier en Bretagne ? Pour vous aider à faire le meilleur choix, tour d'horizon avec notre top 5 des villes bretonnes les plus attractives.

Elle compte 222 485 habitants en 2023 : Rennes, capitale de la Bretagne, est une ville dynamique et cosmopolite, entre autres grâce à ses nombreuses universités et écoles supérieures. Elle attire une population étudiante en constante croissance, ce qui favorise une forte demande locative, notamment pour les petits appartements. Rennes présente également un taux de chômage 5 % inférieur à la moyenne nationale. La rentabilité brute moyenne d'un bien se situe entre 3 et 6 %, et le prix du m² en immobilier neuf est autour de 6 045 €.

Malgré ses prix élevés, Saint-Malo présente un marché de l'immobilier attractif pour les investisseurs potentiels. Avec un prix moyen autour de 5 000 € par mètre carré en immobilier neuf, investir à Saint-Malo peut représenter un investissement initial significatif. En plus d'être une destination touristique très prisée grâce à son patrimoine culturel hors du commun, Saint-Malo bénéficie d'une économie dynamique avec de nombreuses entreprises locales. La ville est aussi accessible depuis Paris en seulement 2h15, ce qui renforce son attrait. Pour les investisseurs immobiliers qui cherchent des locataires saisonniers, c'est une excellente solution.

Dinard, nichée le long de la magnifique côte bretonne, fait directement face à Saint-Malo. C'est une destination balnéaire qui offre de nombreuses opportunités pour un investissement en bord de mer. Au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier à Dinard ont connu une hausse significative de 65 %. Une montée en flèche qui témoigne de son attractivité. Investir à Dinard, c'est donc une bonne stratégie pour construire un patrimoine de grande valeur qui se maintient dans le temps.

Située dans le département des Côtes-d'Armor, Saint-Brieuc bénéficie d'une réputation enviable. Elle se classe parmi les villes de 20 000 à 50 000 habitants les plus agréables de France. Sa population comprend 70 % de locataires en 2023. Saint-Brieuc présente donc des opportunités intéressantes pour les investissements immobiliers.

Brest se positionne comme la deuxième ville la plus peuplée de Bretagne après Rennes. C'est également le deuxième port militaire de France et une ville avec un fort pourcentage de populations étudiantes. C'est l'une des principales raisons de la demande locative élevée que l'on retrouve dans la cité du Finistère. L'aéroport international Brest-Bretagne, situé au nord de la ville, constitue un autre point fort. C'est un point de connexion avec les principales villes de France. Le marché immobilier à Brest connaît actuellement une hausse significative. Pour l'achat d'un appartement, le prix moyen du m² est de 2 289 €, et de 2 605 € pour l'achat d'une maison.

Bien sûr, vous pouvez aussi rechercher les bonnes affaires dans d'autres villes du littoral breton. Vannes, Lorient, Dinan offrent également des opportunités pour un bon investissement. À vous de visiter et (re)découvrir la région, afin de choisir l'emplacement qui vous correspondra le mieux.