Top 10 des villes où le m² coûte le moins cher

Saint-Etienne est la ville la moins chère de France. © Walter REY
partage(s)

Loin des prix parfois exorbitants qu’atteignent certaines agglomérations, une poignée de villes françaises persiste à afficher des tarifs au m² beaucoup plus abordables. Le baromètre LPI-SeLoger vous en dresse la liste…

N°1 : Saint-Étienne (1 296 € / m²)

Ville de Saint-Etienne

A la première place de notre classement des villes de province de plus de 150 000 habitants où l’immobilier ancien coûte le moins cher, on trouve Saint-Étienne. Il faut dire qu’avec un prix moyen avoisinant les 1 296 €, le m² stéphanois coûte presque sept fois moins cher que le m² parisien. Et deux fois moins cher qu’à Lyon qui n’est pourtant qu’à 50 km à vol d’oiseau.

N°2 : Limoges (1 425 €/ m²)

Limoges

C’est dans le Limousin que se trouve la ville dont les prix au m² dans l’ancien lui ont valu de se voir décerner la médaille d’argent de notre classement. Car à Limoges, le m² se monnaye aux alentours de 1 425 €. Mais après avoir connu une forte baisse, il faut tout de même préciser que le m² limougeaud reprend des couleurs. En effet, et comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, avec seulement 0,1 % de perdus en un an, à Limoges, « le rythme de la baisse des prix ralentit ».

Chiffres clés

  • C’est dans le département de la Creuse que les prix au m² sont les plus abordables : 825 € en moyenne.
  • En France, le prix moyen au m² est de 3 417 € pour un appartement ancien.
  • Pour un logement ancien (appartements et maisons confondus), le m² se monnaye autour de 3 260 €.

N°3 : Mulhouse (1 551 € / m²)

Hôtel de ville de Mulhouse

En troisième position de notre top 10 des villes où la vie immobilière est moins chère, on trouve Mulhouse. Si vous souhaitezvous offrir un appartement ancien dans la « ville aux cent cheminées », sachez qu’il vous en coûtera dans les 1 555 € du m². Mais au vu des résultats que la ville a enregistrés sur l’année (+ 0,4 %), les prix pourraient grimper. Car comme le constate Michel Mouillart, « la hausse des prix mesurée sur douze mois s’installe à Mulhouse ».

N°4 : Brest (1 578 € / m²)

L'Arsenal de la ville de Brest

C’est à l’extrémité de la Bretagne qu’est nichée Brest, la ville qui se place au quatrième rang de notre classement des villes les moins chères de l’hexagone. « La baisse des prix y est tenace et le marché (brestois) peine à rebondir depuis plus d’un an (…),  restant à l’écart d’une reprise qui se diffuse dans la plupart des grandes villes » constate Michel Mouillart.

N°5 : Le Mans (1 599 € / m²)

La ville du mans vue de nuit

Si elle est connue pour ses rillettes et sa course automobile (les fameuses 24 Heures), la ville du Mans gagnerait aussi à l'être pour les prix de son immobilier ancien. En effet, de la rue de la Foucaudière, à l'avenue de Marseille, en passant par le boulevard de la Fresnellerie, le m² s’y négocie aux alentours de 1 599 €.

Les autres villes où le m² fait du rase-mottes

6. Perpignan / Nîmes (ex-aequo avec 1 700 € / m² pour un appartement ancien)
7. Besançon (1 907 € / m²)
8. Clermont-Ferrand (1 965 € / m²)
9. Metz (2016 € / m²)
10. Reims (2 163 € / m²)

Le baromètre des prix immobiliers LPI-SeLoger août 2015


La rédaction vous conseille :