L’immobilier est toujours l’investissement préféré des Français !

L’immobilier est toujours l’investissement préféré des Français !

La grande histoire d’amour entre les Français et la pierre ne semble pas prête de se terminer. Selon une étude récente, s'ils en avaient la possibilité, 7 ménages sur 10 choisiraient l’immobilier pour investir.

Plus de 9 Français sur 10 sont satisfaits de leur investissement immobilier

Pour la 5e année consécutive, le Crédit Foncier, spécialiste de l’emprunt immobilier, a réalisé une enquête auprès de ses clients, afin de mieux appréhender les attentes et les motivations des particuliers qui investissent dans la pierre. Premier constat de cette étude : s’ils disposaient d’une somme d’argent à investir, les Français privilégieraient en 1er choix l’immobilier (70 %), suivi par l’assurance-vie (15 %), l’épargne sécurisée (8 %) et enfin les marchés financiers (7 %). Cet attrait pour la pierre reste fort une fois l’investissement réalisé. 94 % des investisseurs locatifs sont très ou assez satisfaits de l’investissement qu’ils ont effectué au 1er semestre 2017. Par ailleurs, en 2017, le locatif privé devrait représenter 16,3 % des logements construits contre 11,6 % en 2014, confirmant ainsi la progression de ce marché, sur un marché de l’immobilier particulièrement dynamique.

Coût médian investissement locatif France
Le coût médian d’un investissement locatif atteint 168 000 €. © Crédit Foncier

Pinel : les dispositifs fiscaux « boostent » le marché du neuf

Les motivations des investisseurs ne sont pas les mêmes dans l’ancien et dans le neuf. En effet, dans l’immobilier neuf, 65 % des Français investissent pour des raisons fiscales, notamment pour bénéficier du dispositif Pinel, tandis que l’envie de se constituer un patrimoine ou le désir de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite, motive seulement 44 et 37 % d’entre eux. De plus, la moitié (49 %) des investisseurs du neuf envisagent de revendre ce bien plus tard (contre seulement 23 % dans l’ancien) et l’acquisition se fait principalement (56 %) dans un autre département que celui de l’investisseur. A contrario, dans l’ancien, la fiscalité n’est que la 7e motivation (13 %), loin derrière le désir de se constituer un patrimoine (61 %), le souhait de disposer d’un revenu complémentaire à la retraite (56 %) ou encore la constitution d’un capital pour le transmettre à ses enfants (42 %). Enfin, contrairement au neuf, l’opération s’effectue essentiellement (66 %) dans le même département que celui de l’investisseur.

Carte France Investissement Locatif
A elle seule, l’Île-de-France représente 19 % des investissements locatifs. © Crédit Foncier

92 % des investisseurs privilégient les appartements

Selon cette enquête, l’investisseur locatif français a en moyenne 45 ans, vit en couple (73 % d’entre eux), et dispose dans son ménage d’un revenu de 70 300 €. Le courtier en crédit immobilier précise que les investisseurs locatifs privilégient les appartements (92 %) aux maisons individuelles (8 %). D’autre part, le bien acheté est, en moyenne, composé de deux pièces (58 % des biens loués sont des studios ou des deux pièces) et offre une surface de 45 m² (contre 41 m² en 2013). De plus, son coût médian est de 168 000 € au 1er semestre 2017, alors qu’il n’était que de 151 000 € en 2010, à la même période de l’année. Ce bien est généralement acquis « grâce à un financement avec peu ou pas d’apport sur une durée moyenne de 20 ans et 5 mois », selon cette étude, qui précise que « la baisse des taux de crédit immobilier a encouragé les investisseurs à acquérir des biens d’un montant plus élevé ». Une hausse qui s’élève à 7 % sur les deux dernières années.

Surface Bien Investissement Locatif
La surface du bien acheté a légèrement augmenté ces dernières années. © Crédit Foncier

Bon à savoir

4 régions de province sur 12 concentrent 63 % de l’investissement locatif : Occitanie (26 % en 2017 contre 22 % en 2010), Nouvelle-Aquitaine (15 %), PACA (12 %) et Auvergne-Rhône-Alpes (10 %).