Achat immobilier : comment choisir entre une maison et un appartement ?

Achat immobilier : comment choisir entre une maison et un appartement ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais votre coeur balance entre une maison et un appartement ? Comment choisir et quelles sont les véritables différences au niveau financier. SeLoger a mené l'enquête.

Le prix d’achat du bien immobilier

Le coût d’acquisition du bien immobilier est le premier critère à étudier avant de vous lancer. Ce montant correspond au prix d'achat, auquel il faut ajouter les différents frais liés à cette acquisition : frais d’agence, droits de mutation appelés plus communément frais de notaire, etc. Le prix du m² d'une maison ou d'un appartement varie en fonction de la structure de l'habitat ainsi que de la zone dans laquelle est situé le bien immobilier. En effet, si vous souhaitez acquérir une maison individuelle au cœur de grandes villes comme Marseille ou Bordeaux, l'investissement de départ sera sensiblement plus important que pour un bien similaire situé en zone rurale ou périurbaine, où les quartiers pavillonnaires sont majoritaires.

Bon à savoir

Le taux de crédit sera identique, qu'il s'agisse d'une maison ou d'un appartement, puisque c’est la somme empruntée et le taux d'intérêt pratiqué au moment de l’achat qui sont pris en compte.

Coûts d'entretien 60 % plus élevés pour une maison

Si vous optez pour l’achat d’un appartement, il faut savoir que vous partagerez certaines charges avec les co-propriétaires de l'immeuble. En revanche, si vous devenez propriétaire d'une maison individuelle, vous devrez assumer seul l’ensemble des charges (entretien, chauffage, etc.). Ce critère devra donc être pris en compte quand viendra l’heure de faire votre choix.

D’après l’INSEE, en 2008, les charges et les frais d’entretien annuels s’élèvent en moyenne à 2 844 € pour une maison, contre 2 100 € pour un appartement. Concernant les frais de chauffage, ils sont de 1 788 € par an pour une maison, alors qu’ils sont « seulement » de 900 € pour un logement collectif. Enfin, pour les réparations et les gros travaux à effectuer, leur coût moyen atteint 600 € annuels pour une maison, contre 300 € pour un appartement. Les différents coûts d’entretien et charges sont donc 60 % plus élevés pour une maison que pour un appartement. 

Bon à savoir

L'assurance habitation d’une maison ne coûte pas forcément plus cher que celle d’un appartement. C’est l'emplacement du logement (villes, quartiers), sa valeur de départ et les capitaux mobiliers déclarés qui sont pris en compte.

Impôts locaux : un calcul identique pour les maisons et les appartements

Concernant les impôts locaux (taxe d'habitation et taxe foncière), les critères de calcul sont les mêmes, pour une maison comme pour un appartement. En effet, c'est la surface du bien immobilier qui détermine le niveau d’imposition. Cependant, les maisons sont souvent composées d’éléments annexes qui entrent dans le calcul de l'impôt (garage, jardin...). Cela peut donc engendrer des impôts locaux plus élevés pour les maisons individuelles.

Les points clés à retenir

Si vous hésitez entre acheter une maison ou un appartement, certains critères comme le prix d’achat immobilier, le montant des charges, le confort ou encore l’emplacement, sont à prendre en compte. Ainsi, une maison offre de grandes surfaces, de la verdure et du calme, tandis que les appartements permettent souvent d’être à proximité des centres-villes et offrent des frais d'entretien et des charges moins élevés que pour une maison individuelle.

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