Prix immobilier : À Tours, l’hyper-centre et les Prébendes ont toujours la cote !

Tours enregistre une progression annuelle de près de 1 % sur les prix de son immobilier ancien. Quels sont les quartiers les plus prisés de celle que l’on surnomme la capitale des châteaux de la Loire ? Et ceux sur lesquels il peut être intéressant de miser ?

L’hyper-centre toujours prisé mais Velpeau et Febvotte voient leur cote grimper

Sur les douze derniers mois, les prix des appartements anciens dans le chef-lieu du département d’Indre-et-Loire connaissent une hausse de 0,9 % et un appartement tourangeau se monnaye désormais aux alentours de 2 727 € du m². Pour autant, il ne s’agit là que d’une moyenne car il existe des disparités de prix selon les quartiers. Les secteurs de la Cathédrale, de Mirabeau ou encore des Prébendes, très prisés des acheteurs, affichent ainsi des prix de vente qui dépassent le plus souvent les 3 000 € du m². Si le quartier des Prébendes avec ses fameux « particuliers tourangeaux », ces belles maisons typiques, fait figure d’incontournable, il est intéressant de constater qu’en termes d’immobilier, d’autres quartiers de la ville montent en puissance. Boosté par la proximité de la gare, le quartier Velpeau est très apprécié des bobos mais aussi des Tourangeaux qui travaillent à Paris et réintègrent leurs pénates tous les soirs. Situé au sud de Tours, l’ancien quartier ouvrier de Febvotte voit également sa cote grimper.

Le prix de l'immobilier à Tours

  • Le m² dans l’ancien coûte 2 727 €.

Le quartier des Deux-Lions attire de plus en plus d’investisseurs en locatif

Bien qu’ils soient emblématique de la ville, le « Vieux-Tours » et les environs de la place Plumereau pâtissent du peu de places de stationnement disponibles. Et si les quartiers Lamartine, Saint-Étienne et Rabelais sont plus abordables que le centre-ville, des primo-accédants pourront leur préférer des secteurs comme Maginot, Choiseul voire Beaujardin où devenir propriétaire d'un appartement ancien leur reviendra moins cher. Enfin, la forte proportion d’étudiants qui y ont élu domicile fait du quartier des Deux-Lions une cible à privilégier pour les investisseurs en locatif.

Les prix au m² dans les 5 quartiers les plus tendances de Tours

Quartier Prix au m²
Cathédrale 2 991 €
Grammont 2 839 €
Rabelais-Tonnellé 2 541 €
Lamartine 2 520 €
Deux-Lions 2 488 €

Bon à savoir

  •  Le prix moyen d'un logement, dans la capitale des châteaux de la Loire, est de 153 147 €.