En France, acheter sa résidence principale devient plus rentable que la louer en seulement 2 ans et 8 mois. Cependant, de grandes disparités sont constatées : il faut 11 ans et 6 mois pour rentabiliser son achat à Paris, contre moins d'un an à Perpignan.
Achat immobilier : une rentabilité de plus en plus rapide dans 9 villes sur 10
Une étude du courtier Meilleurtaux.com a analysé et décrypté l’opportunité d’acheter ou louer dans les 36 plus grandes villes de France, afin d’aider les Français à faire le choix entre la location et l’achat de leur résidence principale. Se basant sur une surface de 70 m², cette étude a pris en compte le prix moyen au m² constaté par le baromètre LPI-SeLoger, les taux de crédit, la taxe foncière (chiffres du Forum pour la gestion des villes), ainsi que le montant des loyers constaté par l’Observatoire Clameur. Cette enquête a également tenu compte du rendement de l’argent placé qui aurait été consacré à l’apport personnel en cas d’achat. Premier constat : les taux exceptionnellement bas permettent, malgré une fiscalité locale en hausse et des prix globalement en progression, de réduire ou maintenir la durée de rétention nécessaire d’un bien dans 33 villes sur 36. Seules les villes où les prix ont fortement augmenté (Montreuil, Lyon, Bordeaux et Paris) voient la durée de détention nécessaire croître par rapport à 2017.
L’achat est rentabilisé en moyenne au bout de 2,8 ans pour un 70 m² et 3,1 ans pour un 30 m². © Meilleurtaux.com
Acquisition : les villes les plus et les moins rentables
En 2018, Brest est la ville où l’achat a le plus gagné en rentabilité par rapport à la location. Dans la métropole bretonne, l’achat immobilier est rentabilisé en 2 ans et demi de moins qu’en 2017. Ensuite, on trouve Clermont-Ferrand et Rennes, qui gagnent 2 ans, tandis que Villeurbanne, Toulouse et Toulon gagnent 1 an et demi. A contrario, Montreuil, Lyon, Bordeaux et Paris subissent de plein fouet la hausse des prix de l’immobilier. Ainsi, à Montreuil, les acheteurs doivent rester dans leur bien 5 ans et demi de plus qu’en 2017 pour le rentabiliser. A Lyon et Bordeaux, c’est 1 an et demi de plus qu’en 2017, tandis qu’à Paris, c’est 2 ans et demi de plus. Dans l’ensemble, on peut constater que ce sont les très grandes villes qui sont à la peine. Ainsi, en seulement deux ans, les acheteurs parisiens voient la durée nécessaire de rétention de leur résidence principale à l’achat passer de 6 ans et demi à 11 ans et demi. Bordeaux passe de 5 ans en 2016 à 11 ans en 2018 et Lyon de 5 à 9 ans.
Résidence principale : les 5 villes où l'achat est le plus rapidement rentabilisé
| Villes | Nombre d'années nécessaires |
|---|---|
| Mulhouse | 0,8 |
| Perpignan | 0,8 |
| Le Havre | 1 |
| Brest | 1 |
| Limoges | 1,4 |
En 2018, le contexte est plutôt favorable à l’achat immobilier
Globalement, l’année 2018 est une année favorable à l’achat immobilier car celui-ci reste très rapidement plus rentable que la location, notamment grâce à des taux de crédit toujours très bas. « A l’exception de quelques villes comme Paris ou Bordeaux, qui enregistrent une hausse continue de leurs prix et dans le cas de Bordeaux une taxe foncière qui plus est élevée, il est clair qu’aujourd’hui mieux vaut, dans la très grande majorité des villes de France, acheter sa résidence principale plutôt que d’engloutir ses revenus dans un loyer ! » affirme Maël Bernier, directrice de la communication du courtier en crédit. Cependant, si les taux de crédit immobilier très bas (1,45 % sur 20 ans) ont permis d’absorber voir de gommer totalement dans la majorité des grandes villes la hausse des prix de vente, ce n’est pas le cas dans celles qui cumulent hausse des prix et taxe foncière élevée.
Pour un bien de 70 m², au bout de 2 années et 8 mois de détention d’une résidence principale, l’achat se révèle plus intéressant que la location (…) Et si nous enlevons les 3 grandes agglomérations que sont Lyon, Bordeaux et Paris, la durée de détention moyenne nécessaire tombe à 2 ans et 1 mois ».
Maël Bernier, directrice de la communication de Meilleurtaux.com.
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