A Paris, les caves séduisent de plus en plus les investisseurs. Alors si votre budget ne vous permet pas d'acheter un appartement, tournez-vous vers elles car vous pourrez bénéficier d'une rentabilité intéressante.
Comptez entre 1 000 et 3 000 €/m² pour une caves parisiennes
Si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement locatif dans la capitale mais que vous ne bénéficiez que d’un petit budget, tournez-vous sans plus tarder vers l’investissement dans une cave. Et pour cause... En achetant une chambre de bonne ou chambre de service, il vous faudra compter au moins 70 000 €, tandis qu'avec une cave, vous devrez débourser entre 1 000 et 3 000 €/m². Sachant que la surface moyenne louée se situe entre 6 et 8 m², vous pouvez investir dans une cave dont la surface est recherchée, pour un budget tournant autour de 6 000 à 24 000 €. En revanche, les frais de mutation s’élèvent à 5,80 % à l’instar des parkings, sans compter les émoluments et frais divers qui s’élèvent à 10 %.
Bon à savoir
Si la superficie moyenne d’une cave à Paris se situe entre 6 et 8 m², sachez que les petites caves de 2 à 3 m² et les grandes caves de plus de 20 m² sont également très demandées et offrent de bons résultats.
Jusqu’à plus de 10 % de rentabilité selon les arrondissements
On s’attend bien évidemment à ce que l’investissement dans une cave soit plus rentable et moins risqué que dans un studio ou un appartement, mais il vous faudra tout de même être prudent car la rentabilité d’un tel investissement varie énormément d’un arrondissement à l’autre. En effet, une étude du site JeStocke.com a révélé que la plupart des arrondissements du centre de Paris, tels que le 2e, le 3e, le 4e ou le 7e offrent une rentabilité qui dépasse les 10 % brut, soit 8 % de rentabilité nette. Les 12e et 15e arrondissements affichent également des taux de rentabilité attractifs, en revanche, le 1er arrondissement peine à atteindre les 5 % de rentabilité.
Des écarts de loyers importants selon l'emplacement
A l’image des taux de rentabilité, les loyers appliqués à la location des caves parisiennes présentent des grandes disparités d’un arrondissement à l’autre :
- Les plus élevés sont dans le 7e, le 8e et le 12e, entre 20 et 23 €/m² en moyenne.
- Les loyers sont en moyenne de 16 à 18 €/m² dans les 2e et 4e arrondissements.
- Pour les autres arrondissements, comptez entre 12 à 15 €/m².
Les loyers moyens des caves ne suivent pas la tendance des loyers de l'immobilier d'habitation. © Wikipedia
Pour un bon investissement, choisissez des zones accessibles en voiture
Les écarts de loyers sont importants selon les arrondissements et ces écarts s’expliquent notamment par l’accessibilité. Pour être rentables, les caves doivent être situées dans des zones accessibles en voiture, ce qui signifie que certains quartiers sont désavantagés à l’instar de l’île Saint-Louis ou des zones proches des quais de Seine. A l’inverse, le 12e et 15e ardts sont particulièrement recherchés ainsi que le 18e où la population est plus jeune et plus mobile, ce qui signifie qu'elle déménage régulièrement et a donc besoin de stocker davantage. De même, la demande augmente en petite couronne, dans les départements des Hauts-de-Seine et de Seine-Saint-Denis.
Soyez attentif au taux d’occupation
Avant de vous lancer dans l’achat d’une cave, pensez à observer non seulement le niveau des loyers, mais également le taux d’occupation. En effet, le taux d’occupation du parc des caves disponibles à Paris sur le site JeStocke.com, se rapproche des 70 %, et certains arrondissements dépassent même cette moyenne, à l’instar du 7e arrondissement qui enregistre un taux d’occupation de 98 %.
Conseil SeLoger
Avant de faire votre choix, renseignez-vous bien sur l’état du marché des différents arrondissements et pensez à confronter les trois critères suivants : le niveau de demande, le niveau des loyers et le taux d’occupation.
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