Alors que les taux de crédit sont toujours historiquement bas, le pouvoir d’achat immobilier des Français recule. Cela s’explique notamment par des prix en hausse dans les grandes métropoles de l'Hexagone.
Dans les grandes villes, le pouvoir d’achat immobilier recule depuis 1 an
Si les taux de crédit immobilier, déjà historiquement bas, ont encore reculé dans les grandes métropoles françaises (en moyenne de 20 centimes sur ces 6 derniers mois), dans le même temps, les prix des logements ont également augmenté. Ainsi, pour la deuxième fois consécutive, les mensualités de crédit ont augmenté dans 10 des 11 villes étudiées par le courtier Empruntis. Une mauvaise nouvelle, dans un contexte où les taux d'emprunt ne pourront plus baisser suffisamment pour redonner du pouvoir d’achat immobilier aux ménages français. « Les banques soutiennent le marché à bout de bras (…) Cependant, elles ne peuvent pas aller plus loin. C’est désormais au marché de se réguler pour permettre au plus grand nombre d’emprunteurs de revenir », explique Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication du courtier en crédit immobilier.
Les mensualités ont augmenté dans 10 des 11 villes étudiées par le courtier. © Empruntis
Les taux, malgré leur niveau proche des plus bas historiques, ne peuvent compenser la hausse prix ».
Cécile Roquelaure, Directrice des études et de la communication d’Empruntis.
Crédit immobilier : les marges des banques se sont réduites
Sans surprise, le pouvoir d’achat immobilier des Français varie fortement en fonction des revenus, dont découle leur capacité d’endettement. Ainsi, plus le profil de l'emprunteur est aisé, plus il profite de bonnes conditions d’emprunt. Pourquoi ? « D’abord parce que les banques évaluent le niveau de risque de l’emprunteur et puis il ne faut pas oublier les revenus liés aux autres ventes et à la domiciliation » affirme Cécile Roquelaure. Par ailleurs, les marges des banques sur l’activité de crédit immobilier sont fortement entachées par les réglementations successives (délégation d’assurance, etc.), comme le précise la Directrice des études et de la communication du courtier. Cette dernière ajoute que « la domiciliation constitue un élément important de rentabilité financière. Les emprunteurs, même en période de taux bas, doivent faire jouer la concurrence pour optimiser leur pouvoir d’achat ».
Vidéo : les villes où les mensualités augmentent le plus
https://youtu.be/CYL2KW0hJYo
Pouvoir d’achat : l’écart se creuse entre les différentes métropoles
Bon à savoir
Pour un 90 m² à Strasbourg, les acquéreurs ne pourront acheter qu’un 75 m² à Lyon, tandis que pour un 30 m² à Paris, il est possible d’acheter un 110 m² à Lille.
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