Les résidences étudiantes attirent de plus en plus les investisseurs

Vincent Cuzon 08 juil 2018
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En France, près de 5 % des étudiants se tournent désormais vers les résidences étudiantes privées pour se loger. De quoi aiguiser l'appétit des investisseurs immobiliers, qui se tournent de plus en plus vers cette catégorie d'actifs.

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Les résidences étudiantes attirent de plus en plus les investisseurs
Entre 4 et 5 % des étudiants français vivent dans une résidence étudiante. © Monkey Business
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Résidences étudiantes : un parc en croissance au moins jusqu’en 2020

En France, le nombre d’étudiants croît de 1,15 % par an sur ces dernières années et dépassera les 2,7 millions d’ici à 2020, selon BNP Paribas Real Estate. Par conséquent, le nombre de lits en résidences étudiantes va doubler entre 2014 et 2020. En effet, la croissance en matière de construction entre 2014 et 2017 était de près de 33 % et sera maintenue jusqu’en 2020, ce qui témoigne d’un engouement certain pour ce type de produit de la part des promoteurs. Par ailleurs, nous pouvons constater que la taille du parc des résidences étudiantes n’est pas directement lié à la démographie étudiante : les académies comportant le plus de résidences étudiantes sont Versailles, Créteil, Lyon et Montpellier, alors que ce sont Paris, Lyon ou Lille qui accueillent le plus grand nombre d’étudiants. Pour la région Île-de-France, le phénomène s’explique par le report du lieu d’habitat pour les étudiants parisiens sur les autres départements franciliens, faute de trouver un logement correspondant à leur budget au sein de la capitale.

Nombre Lits Résidences Etudiantes Le parc des lits est en hausse de 13 % par an et atteint les 120 000 unités. © BNP Paribas Real Estate

Projets d’implantation : l’Île-de-France est toujours aussi attractive

Aujourd’hui, en France, les principaux projets de résidences étudiantes sont majoritairement localisés à Paris et dans les deux autres académies franciliennes (Versailles et Créteil). Viennent ensuite Lyon, Montpellier, Toulouse et Bordeaux. Enfin, d’autres métropoles étudiantes concentrent un volume moindre, mais tout de même important, de projets de résidences étudiantes. C’est notamment le cas de Lille, Nice, Rennes, Nantes et Aix-Marseille. A l’horizon de deux ou trois ans, les projets d’implantation de résidences étudiantes restent majoritairement concentrés dans les marchés détenant un fort taux d’équipement comme Paris, Lyon et Montpellier. Néanmoins, considérant les bons indicateurs démographiques de Toulouse et Bordeaux, les opérateurs y ont également positionné un nombre conséquent d’opérations pour les années à venir. Ces villes devraient donc rattraper leur retard en matière d’équipement de résidences étudiantes.

Carte France Résidences Etudiantes Dans les prochaines années, les projets devraient se multiplier à Toulouse et Bordeaux. © BNP Paribas Real Estate

Logement étudiant : un investissement alternatif qui séduit

Pour les investisseurs immobiliers, les résidences étudiantes représentent un produit très intéressant dans une stratégie de diversification de portefeuille d'actifs. En effet, il s’agit d’un produit alternatif par comparaison avec les investissements immobiliers classiques, comme l'immobilier de bureau ou l'immobilier résidentiel. Dans une stratégie d’allocation de portefeuille, la résidence étudiante peut présenter une opportunité de résilience dans le cadre d'un ralentissement de la conjoncture économique. Ainsi, d'après cette étude, en comparant la croissance économique et la croissance du nombre d’étudiants en France, on peut constater une corrélation négative depuis 2000 : lorsque la conjoncture économique offre peu de perspectives de débouchés professionnels, les étudiants ont tendance à prolonger leurs études, voire, dans certains cas, à se tourner vers une reprise de cursus, ce qui permet de soutenir la demande de logements étudiants.

Résidences étudiantes : les étudiants étrangers boostent le marché

La France accueille un nombre croissant d’étudiants étrangers : 300 000 cherchent un logement dans l’Hexagone. Leur proportion dans les effectifs d’étudiants va d’ailleurs passer de 10,9 % en 2003 à 17 % en 2025.

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