Immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2026 : prix au m², loyers et tendances du marché
À Saint-Germain-en-Laye, les prix des appartements sont en hausse et ceux des maisons en hausse sur un an. Avec 43 704 habitants, cette ville des Yvelines offre un marché à analyser pour tout projet d'achat ou d'investissement.
| Indicateur | Appartements | Maisons |
|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 7 770 €/m² | 6 698 €/m² |
| Prix tous biens confondus | 7 592 €/m² | |
| Évolution 1 mois | +0.50 % | +0.48 % |
| Évolution 3 mois | +1.14 % | +4.01 % |
| Évolution 1 an | +2.96 % | +3.49 % |
| Évolution 5 ans | -0.96 % | -6.22 % |
| Loyer moyen au m² | 22 €/m² | 27 €/m² |
Les prix de l'immobilier à Saint-Germain-en-Laye en 2026
À Saint-Germain-en-Laye, le prix moyen d'un appartement s'établit en moyenne à 7 770 €/m² et celui des maisons à 6 698 €/m². Le prix tous biens confondus ressort à 7 592 €/m².
Pour un appartement de 70 m², le budget d'acquisition est d'environ 543 900 €. Pour une maison de 89 m², comptez autour de 596 122 €.
Comment les prix évoluent-ils à Saint-Germain-en-Laye ?
Sur un an, les prix des appartements sont en hausse de +2.96 %, après avoir été en hausse de +1.14 % sur trois mois. Sur cinq ans, ils sont en baisse de -0.96 %.
Du côté des maisons, les prix sont en hausse de +3.49 % sur un an et en baisse de -6.22 % sur cinq ans.
Population et logements à Saint-Germain-en-Laye
Saint-Germain-en-Laye compte 43 704 habitants. Le parc immobilier se compose de 80.3 % d'appartements et de 19.7 % de maisons. Les propriétaires représentent 46.6 % des occupants de résidences principales, et le logement social 17.4 %. Les résidences secondaires représentent 3.7 % du parc total.
| Type | Part des résidences principales |
|---|---|
| T1 | 12.0 % |
| T2 | 16.1 % |
| T3 | 24.5 % |
| T4 | 20.3 % |
| T5 et + | 27.1 % |
Le marché locatif à Saint-Germain-en-Laye
Le loyer moyen d'un appartement est de 22 €/m², soit environ 1 540 €/mois pour 70 m². Les maisons se louent en moyenne à 27 €/m². La commune est soumise au dispositif d'encadrement des loyers : les loyers pratiqués doivent respecter des plafonds fixés par arrêté préfectoral.
Le pouvoir d'achat immobilier à Saint-Germain-en-Laye
Pour un ménage aux revenus médians de la ville, la capacité d'emprunt à taux actuel (3,4 % sur 20 ans) représente en moyenne 671 008 €. Concrètement, cela permet d'acquérir 86 m² en appartement ou 100 m² en maison à Saint-Germain-en-Laye.
| Capacité d'emprunt | Surface achetable (appart.) | Surface achetable (maison) |
|---|---|---|
| 671 008 € | 86 m² | 100 m² |
Simulation indicative · ménage 2 personnes · taux 3,4 % · 20 ans · hors apport
Les prix dans les communes proches de Saint-Germain-en-Laye
| Commune | Prix moyen |
|---|---|
| Maisons-Laffitte | 6 605 €/m² |
| Fourqueux | 5 534 €/m² |
| Le Pecq | 5 520 €/m² |
| Le Mesnil-le-Roi | 5 374 €/m² |
| Mareil-Marly | 5 191 €/m² |
Les transactions immobilières à Saint-Germain-en-Laye
En 2024, 456 biens ont été vendus en moyenne, pour une surface moyenne de 76 m² et 3 pièces en moyenne. En 2025, ce volume s'établit à 376 transactions, pour une surface moyenne de 73 m² et 3 pièces en moyenne.
| Bien | Surface | Budget d'achat | Loyer mensuel |
|---|---|---|---|
| Appartement | 70 m² | 543 900 € | 1 540 €/mois |
| Maison | 89 m² | 596 122 € | 2 403 €/mois |
En résumé : à Saint-Germain-en-Laye, les prix des appartements sont en hausse sur un an (en hausse de +2.96 %) et ceux des maisons en hausse (en hausse de +3.49 %). Avec une capacité d'emprunt de 671 008 € pour un ménage aux revenus médians, il est possible d'acquérir en moyenne 86 m² en appartement ou 100 m² en maison.
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