Dans son Baromètre des Loyers, SeLoger décrypte pour vous le marché immobilier locatif français. Découvrez, entre autres, où ont été relevés les loyers les plus chers et à quelle vitesse se louent les biens dans l'hexagone.
Les prix moyens d'un loyer dans une location vide et meublée en France
Bien que le contexte actuel (taux d’emprunt au plus bas, prêts dont la durée s’allonge, apports personnels en chute libre) se prête à l’achat immobilier, force est de constater que dans certaines villes, les prix des logements à l’achat sont tellement élevés que bon nombre de Français renoncent à devenir propriétaire et se tournent vers le marché de la location. Et pour cause, si le prix de l’immobilier a explosé dans les métropoles, il n’en est pas de même des loyers. D’après le baromètre des Loyers que réalise chaque mois SeLoger, en France, le loyer moyen d’une location vide est de 723 €/mois, charges comprises et il augmente de 2,7 % sur les douze derniers mois. Quant au loyer pour une location meublée, il atteint 771 €/mois et enregistre 5,9 % de hausse annuelle.
- Le loyer (charges comprises) d'une location vide est de 723 € par mois.
- Pour un meublé, comptez 771 €.
Prix des locations dans les départements : de 463 € à 1 844 €/mois
« Dis-moi dans quel département tu habites et je te dirai à combien s’élève ton loyer ». À l’image des prix immobiliers, les tarifs des locations sont susceptibles de varier considérablement d’un département à l’autre. Pour une location meublée, c’est-à-dire pour un logement dans lequel un locataire peut s’installer immédiatement, sans devoir acheter tables, chaises et autres objets du quotidien, les loyers – charges comprises – vont de 463 € par mois dans le Cantal à 1 844 € à Paris, en passant par 670 € dans le Gard. Même constat sur le marché des locations vides où le Baromètre des Loyers de SeLoger fait également état d’une forte amplitude de loyers.
Les 5 départements (hors Paris) où louer un meublé coûte le plus cher
| Département | Loyer /mois* |
|---|---|
| Hauts-de-Seine | 1 377 € |
| Yvelines | 1 129 € |
| Val-de-Marne | 1 027 € |
| Ain | 1 104 € |
| Alpes-Maritimes | 975 € |
*Charges comprises
Loyers : du simple au triple en fonction des villes !
Tout comme les départements, les villes de France se caractérisent par des loyers dont les niveaux de prix font parfois le grand écart. Pour autant, dans les villes où les prix – à l’achat – sont devenus inaccessibles, opter pour de la location permet, bien souvent, de payer moins cher tout en profitant de davantage de m². Selon le Baromètre des Loyers de SeLoger, les prix à la location à Limoges se limitent à 480 € pour un logement loué vide alors qu’ils culminent à 1 626 € à Paris. Et sur le marché des meublés, louer dans la capitale coûte 1 844 € contre 490 € « seulement » à Limoges. Eh oui, vous avez bien lu, louer un meublé à Paris coûte 276 % plus cher qu’à Limoges !
Les 5 villes où une location vide coûte le plus cher
| Ville | Loyer/mois* |
|---|---|
| Paris | 1 377 € |
| Nice | 859 € |
| Aix-en-Provence | 858 € |
| Lyon | 857 € |
| Bordeaux | 774 € |
*Charges comprises
Les délais de location en France : de 31 jours à 40 jours
Lorsque l’on investit dans l’immobilier locatif, il est essentiel de cibler une ville qui se caractérise par une forte demande locative. Et pour cause, vacance locative et rentabilité ne font pas bon ménage. Les données qu’a passées au crible SeLoger pour réaliser son Baromètre des Loyers montrent qu’en France, un meublé se loue, en moyenne, plus rapidement qu’une location vide. Pour un logement « garni », le délai de location se limite à 31 jours, mais il atteint 40 jours dans le cas d’une location vide.
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