Île-de-France : ces villes où acheter dans le neuf est moins cher que dans l’ancien

Pourquoi le prix des logements neufs dépasse-t-il celui de l’ancien ?

Avant de vous livrer les résultats de notre étude et vous indiquer quelles sont ces villes d’Île-de-France où il coûte plus cher d’acheter dans l’ancien que dans le neuf, il nous a paru  intéressant d’expliquer cet écart de prix. Tout d’abord, si les prix des logements neufs tendent à être plus élevés (entre 15 et 20 %, en moyenne) que ceux des logements anciens, il est important de rappeler que les droits de mutation (les fameux - et si mal nommés - frais de notaire dont seule une infime partie finit effectivement dans la poche de l’officier public) varient entre 2 et 3 % du prix du bien dans le neuf alors qu’ils oscillent entre 7 et 8 % dans l'ancien. Voilà qui compense, pour partie, l’écart de prix entre un logement neuf et un logement ancien.

D'autre part,  en achetant dans le neuf, vous réduisez considérablement - voire vous éliminez - les aléas liés aux charges du bien, en général, et aux travaux, en particulier. En effet, si vous faites l’acquisition d’un logement neuf, vous n’aurez pas de travaux de rénovation à prévoir et pourrez, par conséquent, supporter un surcoût à l’achat. Un autre élément vient compenser la majoration dont font traditionnellement l’objet les constructions récentes. Il s’agit de leurs (bonnes !) performances énergétiques et thermiques. Plus respectueux des normes que l’ancien, l’immobilier neuf permet de réduire considérablement sa facture énergétique. Et donc de réaliser des économies... Enfin, dans un certain nombre de communes, l’acquéreur d’un logement neuf pourra se voir exonéré - en tout ou partie - du paiement de sa taxe foncière durant les deux années qui suivent l’achèvement de son bien.

À Asnières et à Romainville, le neuf coûte 6 % moins cher que l'ancien

Il ressort de l’étude que nous avons réalisée qu’en Île-de-France six villes se caractérisent par des prix immobiliers plus élevés dans l’ancien que dans le neuf. C’est à Asnières-sur-Seine et à Romainville que l’écart entre les tarifs du neuf et de l’ancien est le plus important. Jugez plutôt, dans ces deux communes, faire l’acquisition d’un logement ancien vous coûtera 6 % plus cher que d'y devenir propriétaire d’une construction récente. Le prix au mètre carré à Asnières-sur-Seine se monte à 6 544 € dans l’ancien alors qu’il se limite à 6 157 € dans le neuf. Quant au prix immobilier à Romainville, il atteint 5 222 €/m² dans l'ancien mais tourne autour de 4 918 €/m² dans le neuf. Dans cette commune de Seine-Saint-Denis dont l’extension de la ligne 11 du métro parisien (en 2023, ¼ d’heure suffira pour rallier la station république depuis Romainville, contre ½ heure aujourd'hui) devrait contribuer à faire grimper les prix de l’immobilier, acheter dans le neuf permet ainsi, à budget équivalent, de profiter d'un gain de 3 mètres carrés.

Sartrouville, Ivry-s/Seine, Bagneux, Saint-Ouen : De 1 à 4 % d’écart !

Asnières-sur-Seine et Romainville ne sont pas les seules villes d’Île-de-France où les prix de vente sont moins élevés dans l'immobilier neuf qu’ils ne le sont dans l’ancien. D’après notre enquête, devenir propriétaire d’un bien ancien à Sartrouville coûte 4 % plus cher dans l’ancien (4 226 €/m²) que dans le neuf (4 068 €/m²). À Ivry-sur-Seine, la différence de prix tombe à 2 % avec des tarifs qui avoisinent les 5 217 €/m² dans l’ancien mais se limitent à 5 093 €/m² dans le neuf. Enfin, l’écart de prix neuf vs ancien se limite à 1 % à Bagneux (5 415 €/m² dans l’ancien vs 5 348 € dans le neuf) et à Saint-Ouen (6 321 €/m² dans l’ancien vs 6 246 €/m² dans le neuf).

Les prix immobiliers dans les villes d’Île-de-France

Source : SeLoger