Quels sont les meilleurs quartiers pour vivre à Gradignan ?
À une vingtaine de minutes de Bordeaux, Gradignan séduit par son équilibre entre nature et vie urbaine. Le marché immobilier y est dynamique, avec 213 biens disponibles en janvier 2025, dont 52 % d’appartements et 47 % de maisons. Les surfaces sont variées : 52 % d'entre elles sont comprises entre 40 et 99 m², 32 % dépassent les 100 m² et 16 % font moins de 40 m². Quant à la typologie des logements, on trouve 36 % de 5 pièces, 20 % de 4 pièces, 17 % de 3 pièces, 14 % de studios et 13 % de 2 pièces. En novembre 2024, le prix moyen s’établissait à 3 397 € le m².
Centre-ville : tous les services à pied, dans un cadre verdoyant
Le cœur historique de Gradignan, en Gironde, vous plonge dans une atmosphère villageoise. Quatre espaces verts structurent le quartier :
- Le parc de l’Ermitage.
- Le parc Saint Albe.
- Le parc Poumey.
- Le parc de Laurenzane.
La vie culturelle s’articule autour de la médiathèque Jean Vautrin, du théâtre des Quatre Saisons, et de tROCKé, établissement public pour l’animation des jeunes à Gradignan (EPAJG) Bourg. La crèche « Les P’tits Loups » accueille les tout-petits. La Canopée propose un espace de coworking moderne. Les sportifs apprécient quant à eux le city-stade, avenue Jean Larrieu, le boulodrome et la salle P. Toupiac. Le centre commercial de Laurenzane, complété par de nombreux commerces de bouche, anime le quotidien.
Ornon-Beausoleil : quartier haut de gamme aux cinq parcs
Le secteur affiche des prix marqués : 4 054 €/m² à Beausoleil et 3 782 €/m² à Ornon. Cinq parcs y sont implantés : le parc du château d’Ornon, le parc du Moulin d’Ornon, le parc du Bois d’Anduche, le parc de Cayac avec son prieuré historique (seul ensemble de ce type encore debout en Gironde), et le parc de Montgaillard. Les équipements publics incluent :
- Le centre de loisirs « le Clos du Vivier ».
- Le musée Georges de Sonneville.
- La crèche municipale « Graine de Lune ».
Le stade de rugby d’Ornon et le boulodrome complètent les installations sportives.
Malartic : le quartier familial par excellence
À 2 922 €/m², Malartic concentre des équipements de qualité. Le centre communal de l’enfance, le Conservatoire de musique Le Castel, l’EPAJG Malartic et la ludothèque dynamisent le secteur. Le quartier abrite quatre espaces verts : le parc de Mandavit, le parc du Pélissey, le parc du Moulineau avec sa Maison de la Nature, et le parc du Bois de Papaye. Les installations sportives comprennent :
- Trois aires de jeux pour les enfants.
- Un city-stade aux Barthes.
- La salle Jean Buhan.
- Plusieurs terrains de basket.
Un centre commercial facilite le quotidien des résidents.
Saint-Géry : le secteur le plus abordable, avec tous les équipements
Le quartier le plus abordable (2 866 €/m²) ne manque pas d’atouts. Le groupe scolaire Saint-Géry, l’école Martinon et la crèche « les P’tits Bouchons » forment un pôle éducatif complet. Les parcs de Gazailhan et de la Tannerie offrent des espaces de détente. Le stade, la salle des sports, le dojo et la salle de gym de la Tannerie satisfont les sportifs. L’activité économique s’organise autour des centres commerciaux Favard et Saint-Géry, et des zones d’activité de la Tannerie, Chanteloiseau, Bénédigues et Carthon Ferrière.
Bon à savoir :
Privilégiez les secteurs comme Saint-Géry, Malartic ou Naudet afin d’optimiser votre achat immobilier. Ils combinent des prix attractifs avec des équipements qualitatifs.
Retrouvez le détail des prix quartier par quartier à Gradignan.
Bersol-Lange-Naudet : la mixité réussie
Au nord-ouest, le secteur affiche des prix variables : 3 459 €/m² à Brannes, 2 927 €/m² à Naudet, 3 397 €/m² dans la zone Bersol. Le centre technique municipal, le Solarium, l’EPAJG Lange y côtoient quatre zones d’activité dynamiques : Rémora, Bersol, Moulerens et Haut-Vigneau. Les espaces verts de Cotor Laburthe et la Crabette, et les stades de Moulerens, offrent des espaces de respiration.
Le matin, l'après-midi, en soirée : explorez les quartiers à plusieurs moments de la journée pour concrétiser votre projet d’achat immobilier à Gradignan. Avec des prix de 2 323 € à 4 440 € le m², la ville permet à chacun de trouver son lieu de vie idéal.
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