Les conseils clés pour réussir votre achat immobilier en 2024

Pour réussir votre achat immobilier et partir sur de bonnes bases, il est essentiel de déterminer précisément votre capacité financière.

Un budget alloué à l’achat immobilier repose principalement sur deux éléments : votre apport personnel et votre capacité d’emprunt.

• L’apport personnel peut provenir de diverses sources d’épargne, d’héritages ou de donations familiales.
• Quant à votre capacité d’emprunt, elle nécessite une simulation rigoureuse, réalisée par des professionnels comme les conseillers en financement, courtiers ou banquiers. Pour ce faire, ils prendront en compte vos charges (loyers, pensions alimentaires, crédits en cours…) et vos revenus (salaires, pensions, revenus locatifs…).

Bien sûr, l’évolution des taux d’intérêt et de l’inflation influence directement votre projet immobilier. Nombreux sont les aspirants propriétaires qui ne sautent pas le pas faute de financement. Heureusement, les taux semblent aujourd’hui se stabiliser : de quoi relancer les projets des futurs acheteurs.

Quelle que soit la tendance des taux, investir dans l’immobilier reste une option intéressante financièrement pour plusieurs raisons :

• En France, le système de taux fixes offre une sécurité aux emprunteurs. Cela limite les risques financiers à long terme et encourage l’investissement.
• De plus, le taux réel (la différence entre le taux d’intérêt nominal et le taux d’inflation) est négatif, ce qui, dans notre contexte actuel d'inflation, est profitable aux emprunteurs. Sans oublier qu'en matière d'épargne, les taux de rémunération des produits réglementés comme les livrets sont révisés selon l'inflation. 

Prenez le temps d’observer le marché immobilier avant d’acheter votre bien. Voici quelques étapes à suivre :

• Visiter différents quartiers : repérez les commerces, écoles, et transports disponibles. Optez pour une zone attractive et bien desservie. Renseignez-vous auprès de la mairie sur les futurs projets et constructions dans le quartier qui pourraient affecter votre confort ou la valeur du bien.
• Évaluer l’état du bien : si vous choisissez d'acheter dans l'ancien, vérifiez les éventuels travaux nécessaires. N’hésitez pas à prendre conseil auprès d’un professionnel pour chiffrer le coût des travaux potentiels (toiture, électricité, etc.).
• Vérifier l’isolation : une bonne isolation réduit les coûts énergétiques et améliore le confort. Prenez en compte le bruit et l’ensoleillement du logement en effectuant plusieurs visites à différentes heures.
• Étudier l’achat en copropriété : si vous achetez en copropriété, informez-vous sur les charges mensuelles et l’état de l’immeuble, y compris les éventuels travaux prévus sur les parties communes.

Pour optimiser vos recherches, planifiez plusieurs visites afin de comparer les biens et affiner vos critères. Il n’existe pas de nombre de visites idéal, mais évitez les décisions précipitées. Prévoir un très grand nombre de visites n'est pas plus productif : ne vous dispersez pas, un projet bien cadré se concrétisera plus rapidement. Le jour J, arrivez avant l’heure du rendez-vous pour repérer les lieux.

Dans un immeuble, vérifiez les parties communes et posez des questions au gardien sur les voisins et les problèmes éventuels. Inspectez soigneusement le bien, notamment les plafonds, murs et fenêtres. Pour une maison, examinez l’extérieur.

Posez toutes les questions nécessaires sur la disponibilité, la surface, l’insonorisation, et le mode de chauffage.

En tant qu’aspirant à la propriété, vous pouvez bénéficier de plusieurs types d’aides financières. Le prêt à taux zéro permet de financer une partie de votre achat sans intérêts. Le prêt d’accession sociale ou le bail réel solidaire sont également disponibles pour les ménages modestes. Certaines communes offrent aussi des subventions. Enfin, si vous faites l’acquisition d’un bien ancien, des aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRénov' existent.

^{1 _{https://www.statistiques.developpement-durable.gouv.fr}}