Nantes est sans conteste une ville onéreuse dans l'Ouest français. Elle demeure toutefois moins coûteuse que Lyon ou Bordeaux, avec une baisse remarquable sur un an. Les programmes neufs et les appartements sont les biens les plus recherchés. SeLoger vous en dit plus sur le marché immobilier à Nantes, si votre projet est d’y devenir propriétaire.
L’évolution des prix du marché immobilier à Nantes
Analyse des tendances récentes
Après des années de flambée des prix, de 2016 à 2022, le prix du mètre carré dans le chef-lieu de la Loire-Atlantique enregistre une diminution. La métropole nantaise suit ainsi la tendance actuelle des grandes villes françaises. La décrue concerne aussi bien les appartements que les maisons.
Comparaison avec les années précédentes
Voici les informations essentielles à connaître si vous envisagez de vivre à Nantes et d'y acheter un bien. Le mètre carré y vaut 3 589 € en moyenne, selon les dernières estimations de SeLoger. Plus précisément, il s’élève à 3 443 € pour un appartement et 4 152 € en ce qui concerne les maisons.
La baisse des prix par rapport à 2023 est estimée à 7,3 % d'après les données recueillies par Hosman immobilier. Les prix locaux restent toutefois supérieurs au prix de l'immobilier en France.
Les facteurs influençant les prix
Au-delà du seul contexte d'inflation, la diminution généralisée des prix en France s'explique par la hausse des taux d'intérêt du prêt immobilier. Les taux fixes hors assurance sont en moyenne de 3,80 % en juillet 2024. Les tendances pour les prêts sur 20 ans se stabilisent, tandis que ceux sur 25 ans vont vers une légère baisse.
Pour rappel, les taux moyens étaient inférieurs à 1% en janvier 2022. Ces évolutions fulgurantes du crédit immobilier, combinée au durcissement des conditions d'emprunt, ont diminué la faculté de beaucoup de Français à investir. Les taux d'emprunt de la Banque centrale européenne (BCE) sont revus à la baisse en 2024, ce qui permet d'espérer la même chose en ce qui concerne le prêt immobilier en France d'ici la fin de l'année.
Les quartiers les plus prisés de Nantes
Il existe dans la ville de Nantes des disparités d'un quartier à un autre, toutefois moindres que dans d'autres cités majeures de France comme Marseille. Nous avons réuni ici plusieurs secteurs attractifs afin de comparer leurs prix.
Le centre-ville
Autour du Château des Ducs de Bretagne, le centre-ville rassemble de magnifiques monuments qui participent au bon niveau de la vie locale. Les prix y sont actuellement de 4 237 € / m², ce qui en fait l'un des quartiers les plus chers de la ville. Cependant, le centre est moins onéreux que les secteurs de Saint Pasquier-Saint Félix (4 525 € / m²) ou encore Procé-Moncelet (4 589 € / m²).
Île de Nantes
Au sud de la municipalité, à cheval sur la Loire, l'Île de Nantes est célèbre pour ses machines mécaniques et sa situation, au fil de l'eau. Le prix du mètre carré s’y élève à 3 497 €, soit une valeur inférieure à la moyenne communale.
Le quartier de Nantes-Erdre
Le quartier de Nantes-Erdre est sans conteste l'un des plus accessibles financièrement. Le mètre carré y vaut environ 3 346 €, ce qui en fait le troisième secteur le moins cher de la ville.
Investir dans l'immobilier à Nantes
Types de biens à privilégier
Les appartements composent près de 79 % des biens immobiliers disponibles à Nantes, avec une part importante de 2 et 3 pièces (23 et 25 % respectivement), ainsi qu'un pourcentage remarquable de studios (15 %). L'immobilier neuf n'y est pas en reste. Vous n'aurez aucune difficulté à trouver des biens qui ont l’avantage de ne nécessiter aucun travaux et d'être immédiatement disponibles pour de nouveaux locataires.
La consultation de sites spécialisés dans l'investissement locatif vous apprendra que le taux de rendement brut y est d’environ 4 %. Il est également possible d'envisager d'acheter une maison ou un appartement en viager libre, qui présente plusieurs avantages.
Située en zone géographique B1, Nantes propose encore en 2024 la possibilité pour vous d'investir en loi Pinel et d’espérer un abattement fiscal pour tout bien neuf ouvert à la location sur une durée déterminée de 6, 9 ou 12 ans.
Les perspectives de développement urbain
Plusieurs quartiers seront impactés dans les prochaines années par des projets d'urbanisme. C'est le cas des Dervallières, où un réaménagement est en cours pour aboutir sur un cadre de vie plus accueillant, notamment via des chemins paysagés. L’agrandissement de la gare est également prévu.
L'amélioration des infrastructures et de la qualité de vie globale est susceptible de faire augmenter la valeur locale de l'immobilier, surtout dans les quartiers les plus concernés par des réaménagements. Vous pouvez saisir l'occasion et acheter un bien pour le louer ou bien le revendre dans l’optique de réaliser une belle plus-value. Dans ce dernier cas, il vous faudra faire l’estimation de votre maison ou de votre appartement.
Le marché de la location à Nantes
Le coût au mètre carré pour une location varie de 12 € dans les espaces périphériques (Doulon, Géraudière et Saint-Jacques) jusqu'à 15 € pour les plus beaux quartiers (centre, Cité des Congrès, Saint Clément).
Beaucoup de locataires potentiels sont des étudiants. Nantes est régulièrement classée parmi les meilleures villes étudiantes de France, avec un effectif considérable de 150 000 jeunes inscrits dans les différentes universités de la commune. Vous trouverez aussi un grand nombre de jeunes actifs, l'insertion dans l'emploi y étant particulièrement forte.
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