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Zoom sur le marché immobilier de la première couronne de Saint-Brieuc

Alors que la tension qui se renforce sur Saint-Brieuc complique la tâche des candidats à l’acquisition, ceux-ci ont tout intérêt à orienter leur recherche immobilière sur les communes avoisinantes : Plérin, Trégueux, Langueux, Étables-sur-Mer, Binic, Pordic...

Zoom sur le marché immobilier de la première couronne de Saint-Brieuc

Sommaire

Son marché de report profite de l’attractivité de Saint-Brieuc

Si l’envolée de l’attractivité de Saint-Brieuc aux yeux des acheteurs potentiels a contribué à faire se renforcer considérablement la demande (+ 114 % à la vente, soit 0,45 internaute pour une annonce immobilière) sur la préfecture des Côtes-d’Armor, elle a également conduit à une pénurie de biens disponibles à la vente. « Sur le marché de l’immobilier briochin, il y a une pénurie de biens à vendre » constate, en effet Sylvain Cresteaux, agent immobilier, à Saint-Brieuc. De même, le prix de l’immobilier étant étroitement lié au rapport entre l’offre et la demande, la tension qui règne sur son marché de l'immobilier a non seulement boosté la concurrence entre les acquéreurs mais aussi donné un sérieux coup d’accélérateur aux prix des logements à Saint-Brieuc.

Selon nos données, le prix au m² à saint-Brieuc, s’il reste accessible (1 820 €), n’en augmente pas moins de 12 % sur 1 an. « Au 10 février dernier, nous avions déjà atteint le ¼ de nos objectifs annuels. Tout se vend (…). Les biens partent vite et souvent au prix (…) On commence à vivre une véritable pénurie de l’offre. Résultat : les prix immobiliers commencent à augmenter » note Christophe Even, agent immobilier briochin. Pour espérer profiter de prix moins élevés, d’une compétition moins rude entre acheteurs et d’un volume plus important de biens proposés à la vente, les candidats à l’achat d’un logement sur Saint-Brieuc sont ainsi de plus en plus nombreux à déplacer leur recherche sur les alentours de la ville la plus peuplée des Côtes-d’Armor.

Combien coûte un logement à - et autour - de Saint-Brieuc ?

Ville Prix d'un logement
Binic 284 625 €
Étables-sur-Mer 270 074 €
Langueux 218 303 €
Plédran 209 853 €
Plérin 269 153 €
Pordic 252 171 €
Saint-Brieuc 184 493 €
Trégueux 213 025 €

Source : SeLoger

Des prix immobiliers pas forcément moins élevés dans la 1re couronne

L’attrait du marché de report de Saint-Brieuc auprès des acheteurs potentiels ne repose pas - uniquement - sur la perspective de profiter de prix plus cléments. « L’une des spécificités de Saint-Brieuc, c’est que les prix dans les villes avoisinantes ne sont pas nécessairement plus avantageux. Traditionnellement, ils étaient même plus élevés. Ce sont plutôt les prix briochins qui se sont hissés à leur niveau. Il n’y a donc pas de marché de report autour de Saint-Brieuc » fait remarquer Sylvain Cresteaux, agent immobilier, à Saint-Brieuc. En effet :

« Pour payer moins cher son logement, il faudra consentir à s’éloigner et à renoncer aux commodités urbaines : bus, administrations, commerces… » indique Sylvain Cresteaux. C’est donc davantage pour prospecter des marchés moins concurrentiels, profiter d’un plus large panel de biens à vendre et pour optimiser leurs chances de devenir propriétaires d’un logement familial et/ou d’une maison, qu'un nombre croissant d’acheteurs potentiels se détournent de Saint-brieuc au profit des communes limitrophes.

Et ce n’est donc pas, à proprement parler, un marché de report ni de substitution qui ceint la préfecture des Côtes-d’Armor. Tout en absorbant l’excédent de demande sur Saint-Brieuc et en bénéficiant, par ricochet, de l’attractivité de Saint-Brieuc, des villes comme Plérin, Trégueux ou encore Étables-sur-Mer ne constituent donc pas, loin s’en faut, des choix par défaut...

Les prix au m² et leur évolution autour de Saint-Brieuc

Ville Prix/m² Évolution sur 1 an
Binic 2 623 € + 29 %
Étables-sur-Mer 2 438 € + 10 %
Langueux 2 056 € + 11 %
Plédran 1 774 € - 7 %
Plérin 2 208 € + 7 %
Pordic 2 267 € + 8 %
Saint-Brieuc 1 820 € + 12 %
Trégueux 1 979 € + 9 %

Source : SeLoger