La tension à laquelle est soumise le marché de l’immobilier briochin fait qu’aujourd’hui, l’attractivité se diffuse dans tous les secteurs de la préfecture des Côtes-d’Armor. Aux yeux des candidats à l’acquisition, il n’est donc plus un quartier de Saint-Brieuc qui se détache réellement des autres et c’est bel et bien la ville, dans sa totalité, qui est désormais passée au peigne fin par les acheteurs potentiels.
« Recherche logement sur Saint-Brieuc désespérément ! »
Idéalement située (Paris est à un peu plus de deux heures de train et Rennes à environ une heure de voiture), affichant des prix accessibles (aux environs de 1 820 €/m²) et permettant à ses habitants de profiter d’un cadre de vie exceptionnel (entre mer et campagne bretonne), Saint-Brieuc dispose de plus d’un atout dans son sac pour séduire les acquéreurs potentiels. Victime de son succès, le marché de l’immobilier briochin est toutefois largement sous-offreur… « Il y a une pénurie de biens à vendre » déplore Sylvain Cresteaux, agent immobilier à Saint-Brieuc. Force est, en effet, de constater que dans la ville la plus peuplée des Côtes-d’Armor, le marché immobilier est hyper-tendu. Comprenez par là que l’on recense, à Saint-Brieuc, beaucoup de demandes pour très peu d’offres… et depuis l’acte 1 du confinement, la crainte qu’éprouvent les propriétaires briochins de peiner à retrouver un logement les pousse à restreindre leurs mises en vente, entretenant - par ricochet - la pénurie immobilière.
Le prix au m² à Saint-Brieuc atteint 1 820 € au terme d’une hausse de 12 % sur 1 an (Source : SeLoger).
Tous les secteurs de Saint-Brieuc sont dans le collimateur des acheteurs
Le décalage croissant entre une offre ténue et qui peine à se reconstituer et une demande pressante fait qu’aujourd’hui, plus aucun quartier n’est à la traîne et que c’est la globalité de la préfecture des Côtes-d’Armor qui est recherchée. « Où qu’il se trouve à Saint-Brieuc, si un bien est proposé au prix du marché, il trouvera preneur. Le marché briochin est tendu. C’est une réalité » indique Sylvain Cresteaux. En termes de prix, Cesson (1 929 €/m²) reste toutefois, avec Saint-Michel-Ouest (1 860 €/m²), le quartier le plus coté de Saint-Brieuc. Que ce soit pour y habiter ou pour y investir dans le locatif, les quartiers du Plateau, Glinglin et Gouédic, à forte teneur en étudiants, font également le plein d’acquéreurs. Le centre-ville briochin compte également de nombreux aficionados. S’il tend à être légèrement moins connu, le quartier du Tertre Notre-Dame (rues de La Mettrie, Colbert, Jean XXIII…) séduit toutefois par le calme qui y règne (à deux pas de l’agitation - toute relative depuis la mise en place du couvre-feu à 18 heures - de l’hyper-centre !) que par ses ruelles typiques, sans oublier le quartier du Légué et son célèbre port !
Quartier par quartier, quels sont les prix immobiliers à Saint-Brieuc ?
| Quartier | Prix/m² |
|---|---|
| Les Villages | 1 556 € |
| Ville Hellio | 1 241 € |
| La Ville Jouha | 1 673 € |
| La Tour d'Auvergne | 1 577 € |
| Notre-dame | 1 594 € |
| Saint-Michel-Ouest | 1 860 € |
| Saint-Michel-Est | 1 629 € |
| Centre-ville | 1 594 € |
| Centre-ville Charner | 1 468 € |
| Robien | 1 631 € |
| La Ville Bougault-Beauvallon | 1 424 € |
| La Croix-Saint-Lambert | 1 494 € |
| La Ville Oger | 1 496 € |
| Gouédic-Beaufeuillage | 1 348 € |
| Europe-La Ville Bastard | 1 141 € |
| Glinglin | 1 424 € |
| Le Légué | 1 496 € |
| Plateau | 1 398 € |
| Cesson | 1 929 € |
Source : SeLoger - février 2021
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