Acheter à Saint-Étienne : dans quels quartiers investir en 2026 ?

Commune de la Loire de 173 136 habitants, la ville est avant tout un marché d’appartements. Ils représentent 87,1 % des logements, et 59,3 % des résidences principales sont occupées par des locataires. Elle fait partie du réseau des Villes créatives de l’UNESCO, avec la Cité du Design parmi ses lieux emblématiques.

Côté prix, le prix moyen est de 1 230 €/m² pour un appartement. Avec des prix de vente aussi bas, l’accession peut redevenir crédible dans certains cas, selon l’apport, le financement et le type de bien recherché. Pour mesurer la façon dont le marché local a traversé les dernières années, notre article « À Saint-Étienne, la crise n’a pas trop impacté le marché immobilier » vous apporte un éclairage complémentaire.

Grâce au cachet de ses immeubles, le quartier de Badouillère ne manque pas d’atouts. Il est desservi sur sa partie est par les tramways T1 et T3 et s’articule autour de plusieurs espaces arborés : le jardin de Villeboeuf, le square Jovin-Bouchard ou encore les places Anatole-France et Louis-Comte.

« Badouillère possède un beau parc immobilier résidentiel dans lequel on peut trouver de grands appartements de 100 à 200 m² », observe Karim Belaiche, alors gérant de l’agence Guy Hoquet Saint-Étienne. Parmi les biens vendus, on relève un 6 pièces de 187 m² cédé 185 000 € et un 4 pièces de 77 m² parti à 98 000 €. Début 2026, le prix moyen des appartements est estimé à 1 300 €/m² dans le secteur Badouillère-Saint Roch-Valbenoîte. 

« La force de Badouillère, c’est aussi sa proximité avec le quartier voisin de Bizillon, où se trouve l’Université Jean-Monnet. Le marché locatif est donc dynamique dans cette zone, qui attire les investisseurs en quête de petites surfaces », précise l’agent immobilier. Un studio, un 2 pièces (une chambre et un séjour) ou une chambre en colocation près du campus peuvent ainsi intéresser un investisseur. Les chiffres de notre article sur l’investissement locatif à Saint-Étienne, rendement et analyse du marché 2026, confirment l’intérêt de ces petites surfaces. À l’échelle de la ville, les appartements situés rue de la Badouillère se louent en moyenne 12,1 €/m², offrant une rentabilité locative brute indicative plutôt intéressante.

« C’est un quartier qui possède de nombreux atouts. Il est très bien desservi par les transports en commun et on peut profiter de toutes les commodités sans prendre sa voiture », expose Karim Belaiche. « Il reste également le quartier le plus animé, notamment parce qu’il possède de nombreux commerces et qu’il s’articule autour des places de l’Hôtel-de-Ville, Jean-Jaurès et du Peuple. » Pour les habitants qui veulent vivre en centre-ville, à proximité des commerces, l’adresse est difficile à battre.

Entre la place Jean-Jaurès et l’église Saint-Louis, ainsi que de part et d’autre des rues Michel-Rondet et de la République, les grands appartements de 200, voire 300 m², ne sont pas rares, tout comme les petites surfaces. Selon les estimations de Meilleurs Agents, le prix moyen des appartements dans le quartier Centre-Ville de Saint-Étienne s’établit à 1 348 €/m². « On trouve ainsi une clientèle d’acquéreurs avec de beaux budgets, jusqu’à 400 000 €, qui n’en sont pas à leur coup d’essai en matière d’immobilier, comme des retraités qui cherchent un appartement avec toutes les commodités », observe l’agent immobilier. « C’est aussi un quartier qui séduit les étudiants pour sa centralité. Il y a donc un marché de T1 et de T2 pour les investisseurs. »

Si Saint-Étienne avait ses « Champs-Élysées », ce serait le Cours Fauriel. Cette grande artère d’entrée dans la ville est un long boulevard bordé d’arbres et d’immeubles de standing, qui en fait un quartier à part entière. « C’est même le plus coté de la ville », précise Karim Belaiche. « Le quartier est très calme et très convoité pour son cadre de prestige. Il possède une vie commerçante dynamique, on y trouve également le Conservatoire de musique. »

« Le marché se compose essentiellement de T3 et de T4 qui séduisent des cadres CSP+ ou des acquéreurs dont ce n’est pas la première acquisition. » Début 2026, il  affiche un prix moyen de 1 487 €/m² pour un appartement, au-dessus de la moyenne de la ville, et 2 257 €/m² pour une maison. Dans des quartiers comme Fauriel, un 4 pièces familial demande donc un budget un peu plus élevé, mais « cela reste une valeur sûre de la ville. Même si on y fait rarement un coup de fusil, on ne se trompe pas en achetant là-bas », assure-t-il.

Depuis quelques années, le quartier de Châteaucreux se transforme. De nombreux immeubles y sont sortis de terre, alimentant le parc de logements neufs. C’est ici que le groupe Casino a implanté son siège social et c’est surtout dans ce quartier que se trouve la gare de Saint-Étienne. « Châteaucreux est un peu devenu le quartier d’affaires de la ville », note l’agent immobilier. Le quartier est en outre desservi par les tramways T2 et T3.

Châteaucreux attire ainsi de plus en plus de cadres, de salariés des bureaux environnants, mais aussi d’investisseurs locatifs qui font le pari que l’immobilier va prendre de la valeur. L’atout de la gare et de sa liaison en train vers Lyon Part-Dieu pourrait bien donner des idées à des Lyonnais lassés par les prix de l’immobilier dans la métropole voisine. Mais oseront-ils s’installer dans la ville des Verts ? Plaisanterie mise à part, « investir dans ce quartier est déjà une bonne idée, étant donné que toutes les typologies de biens se louent facilement », explique Karim Belaiche. Quel que soit le nombre de pièces, le potentiel locatif y était donc jugé solide.

Il ne faut pas s’arrêter à l’architecture de ce quartier situé tout au nord de la ville, où de nombreux bâtiments ont été construits à partir des années 70. « Il y a en effet de grandes tours de 18 étages qui font partie du parc immobilier privé. Mais les appartements à l’intérieur sont très beaux et spacieux », affirme Karim Belaiche. Ce secteur se trouve en outre à proximité du célèbre stade Geoffroy-Guichard. Côté équipement, il est doté de nombreux commerces, d’écoles et d’une piscine, et il est desservi par les tramways T1 et T3.

« C’est un quartier très bien placé, très dynamique, pour lequel de nombreux projets de renouvellement sont menés par la municipalité », ajoute l’agent immobilier. Le prix moyen des appartements dans le secteur Terrasse-Bergson-Carnot s’établit à 1 495 €/m². Parmi les biens vendus, citons la vente d’un 5 pièces en bon état de 110 m² à 155 500 €. Pour Karim Belaiche, Bergson-La Terrasse peut séduire les familles qui recherchent un quartier dynamique avec du potentiel, et qui veulent une chambre pour chaque enfant sans faire exploser leur budget. « Les copropriétés des années 70, dans lesquelles on trouve des T3 à 1 000 € du mètre carré, sont toutes en train d’être rénovées », précise-t-il.

Pour réussir votre achat immobilier à Saint-Étienne, partez de vos critères : type de bien, nombre de pièces, budget, proximité des transports en commun ou des écoles. Un investisseur visera plutôt un studio ou un 2 pièces près du campus à Badouillère ou dans l’hyper-centre. Une famille qui a besoin d’une chambre supplémentaire trouvera de grands 4 ou 5 pièces à Bergson, tandis que le Cours Fauriel restera l’endroit idéal pour ceux qui privilégient le calme et le standing. D’autres secteurs restent plus abordables, comme le quartier de Solaure, où le prix se situe à 1 010 €/m² pour un appartement, ou Montreynaud, à 749 €/m².

Dans les logements anciens du centre comme dans les copropriétés des années 70, évaluez le coût des travaux à prévoir. Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et faites chiffrer la rénovation avant de vous engager. Pour affiner votre recherche, comparez chaque annonce à surface et nombre de pièces équivalents. Visitez le logement à différents moments de la journée en vérifiant la luminosité de chaque chambre, et sollicitez plusieurs agences immobilières pour croiser leurs estimations avant d’entamer les démarches. Et si vous cherchez plutôt une maison avec jardin dans les villes à proximité, découvrez 5 communes où acheter une maison près de Saint-Étienne.

Sources :

(1) : Meilleurs Agents et SeLoger 

(2) : INSEE, Dossier complet, commune de Saint-Étienne (42218), population 2023