« À Saintes, le marché de la construction de maisons reste soutenu »
À moins d’une heure de La Rochelle, les acheteurs apprécient le charme singulier de Saintes. Daniel Pauly, responsable commercial de l’agence Notre Maison, nous éclaire sur son immobilier.
Comment se porte le marché de la construction de maisons individuelles sur Saintes ?
Il se porte très bien, la demande immobilière est forte. L’immobilier reste plus que jamais une valeur refuge et le secteur est très attractif.
Quel est le profil de votre clientèle sur le secteur ?
Nous avons affaire à un grand nombre de primo-accédants sur Saintes et ses communes avoisinantes. Nous recevons par ailleurs des clients qui souhaitent disposer d’une résidence secondaire dans la région. Les investisseurs s’intéressent également au secteur pour de l’investissement locatif ou de l’achat-revente.
« Pour 90 m² hors coût du terrain, on peut faire construire une maison dans le département pour moins de 100 000 € »
Daniel Pauly, responsable commercial de l’agence Notre Maison à Saintes
Quelles sont les principales motivations des acquéreurs ?
La proximité de l’océan Atlantique, à moins de 35 minutes en voiture, est une des motivations récurrentes des clients qui viennent nous consulter pour un projet de construction de maison individuelle, en particulier pour une résidence secondaire. Ils sont également séduits par la douceur du climat charentais et un certain art de vivre dans la région qu’ils ne retrouvent pas nécessairement ailleurs.
Quels sont les critères de recherche des acquéreurs en quête d’une résidence principale ?
Ils privilégient les maisons comprenant un espace extérieur confortable. Depuis la reprise de l’activité immobilière, après le premier confinement, la présence d’un jardin ou d’une terrasse est plus que jamais un incontournable sur le secteur.
Et ceux des investisseurs ?
Ils recherchent principalement des maisons d’une superficie comprise entre 100 et 130 m² habitables dans le cadre d’un achat pour revendre. Pour ce qui est de l’investissement locatif, les investisseurs privilégient des maisons plus petites, d’approximativement 90 m².
Le prix immobilier à Saintes dans l'ancien est de 1 610 €/m².
Quels sont les biens les plus prisés sur Saintes et ses environs ?
Les acquéreurs plébiscitent les maisons comportant trois à quatre chambres avec un espace extérieur.
Pouvez-vous nous donner un prix moyen pour faire construire une maison sur Saintes ou dans ses proches environs ?
Le budget pour faire construire une maison sur le secteur varie considérablement en fonction du modèle choisi et de la configuration du terrain. Le prix d’entrée, hors terrain, pour la construction d’une maison individuelle sur Saintes et ses alentours est de moins de 100 000 €. À ce prix, les acquéreurs peuvent faire construire une maison aux alentours de 90 m² avec un garage de 20 m².
Quelles sont les villes appréciées des acheteurs autour de Saintes ?
À 10 km de Saintes, deux communes sont particulièrement attractives aux yeux des acquéreurs. Saint-George-des-Coteaux, commune d’un peu plus de 2 500 habitants, est plébiscitée par les familles. Dynamique, elle abrite plusieurs zones d’activité économique, de nombreux commerces ainsi qu’une école maternelle et élémentaire. Quant à Thénac, les acheteurs sont sensibles à son calme à deux pas de Saintes.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)