Quels sont les quartiers et quels types de logements viser lorsqu'on veut acheter à Paris pour moins de 10 000 €/m² ? Catherine et Margaux nous donne les clés pour dénicher la perle rare.
- de 10 000 €/m², visez le 18, 19, 20e arrondissement parisien
« À 10 000 €/m², on se situe dans la moyenne basse des tarifs parisiens, explique la Fondatrice de l’agence de chasses The Place To Be France. Il est encore possible de dénicher de jolis biens à ce prix dans le Nord et l’Est de la ville » Cette spécialiste en chasses immobilières nous donne en exemple le 18e arrondissement, et notamment ses secteurs nord, jouxtant Saint-Ouen, comme les quartiers Simplon, Clignancourt ou Château Rouge qui offrent encore la possibilité de faire des affaires. « Les variations de prix sont importantes d’une rue à l’autre dans le 18e, il ne faut pas se laisser décourager par les prix affichés du côté de Montmartre et Jules Joffrin, avoisinant les 13 000 €/m² ! », précise Catherine. Autres arrondissements prometteurs : les 19e et 20e, qui proposent de très beaux cadres de vie tout autour de la Villette, et non loin des Buttes-Chaumont. « Cette triade 18e, 19e, 20e est en fait un très bon terrain de chasse pour l’investissement locatif ou pour trouver son havre de paix à Paris. », explique Catherine.
Pour exemple, Margaux, responsable des chasses investissements locatifs , a récemment déniché un T3 de 38 m² tout près du prisé canal de l’Ourcq (19e arrondissement). Acquis au prix de 8 700 €/m², c’est une aubaine pour son client Léo, un artiste peintre à la recherche d’un logement offrant également une petite surface d’atelier. L’appartement, orienté nord-ouest et situé au quatrième étage sur cour, demandait par ailleurs un important rafraîchissement. « D’où ce prix aussi intéressant, explique Margaux. À terme, notre client souhaite revendre ce bien entièrement rénové. Il fera une très belle plus-value ! »
Quels logements à Paris acheter pour - de 10 000 €/m² ?
Bien souvent, lorsqu’on cherche à faire baisser le prix au m², on doit faire de petits compromis, 1er étage ou étage élevé sans ascenseur, les critères varient. « Les travaux et les rafraîchissements entrent en ligne de compte, et on a vu très récemment apparaître une nouvelle tendance», raconte Catherine. Certains couples d’investisseurs ou de primo-accédants recherchent en effet des biens en rez-de-chausée. « Dans la mesure où ceux-ci restent lumineux et ont accès à un petit jardin privatif ou une cour agréable, précise Catherine. Ces biens immobiliers sont en moyenne 10 % moins chers que ceux du marché classique. » Une option à ne pas négliger lorsqu’on peut s’offrir un petit coin de verdure au coeur de la capitale. « Les vendeurs sont avertis de la demande grimpante, donc les prix immobilier ont un peu augmenté, mais c’est encore envisageable entre 10 000 et 11 000 €/m²», ajoute Margaux.
Investir sans travaux à 9 000 €/m², c'est possible !
Catherine nous invite à contacter Anne et Soren, un couple franco-norvégien. Ils viennent tout juste d’acquérir un deux pièces à Paris dans le cadre d’un investissement locatif. Anne nous décrit le bien que Margaux a trouvé pour eux, à la lisière du 11e et du 20e arrondissement : « C’est un 2 pièces lumineux de 35 m², en état impeccable, avec parquet et cachet de l’ancien. Le tout, à deux pas du métro Ménilmontant», nous raconte Anne. Ce logement affichait le tarif de 315 000 € (soit 9 000 € tout rond le m²). « parce qu’il y avait une petite perte de place à cause d’un couloir, on ne peut pas abattre la cloison », ajoute Soren. L’appartement une fois équipé et optimisé, a été loué en meublé le surlendemain de son entrée sur le marché, au prix de 1050 €s c.c. par mois. « Louer en meublé est toujours une option à envisager sérieusement, ajoute Margaux.
Le prix immobilier à Paris est, en moyenne, de 11 300 €/m².
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