Paris : « Les 11e, 12e et 20e sont idéaux pour y vivre en famille »

30 aoû 2020
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La demande d’appartements familiaux à Paris est importante. Catherine Darmon, gérante de l’agence Up-ImmO à Paris, nous éclaire sur les prix et les secteurs de l’est parisien à privilégier pour vivre en famille dans la capitale.

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Paris : « Les 11e, 12e et 20e sont idéaux pour y vivre en famille »
Proche du bois de Vincennes, le 12e arrondissement de Paris est apprécié des familles. © Pascale Gueret

Quels arrondissements de l’est parisien conseillez-vous aux acheteurs recherchant un appartement familial ?

Bénéficiant d’une excellente desserte en transport en commun, l’est parisien a de nombreux atouts et n’a rien à envier à l’ouest de la capitale. Ces quartiers comptent de nombreuses écoles, de multiples commerces de proximité ainsi que des espaces verts de qualité. Les 11e, 12e et 20e arrondissements sont idéaux pour trouver un appartement familial. Ils abritent de beaux appartements dans des immeubles de type haussmannien ou des résidences plus récentes.

Dans ces arrondissements, certains quartiers ou secteurs sont-ils plus adaptés que d’autres à une vie de famille ?

Les familles concentrent souvent leurs recherches dans certains quartiers de ces arrondissements. Dans le 12e, les abords du Bois de Vincennes, la Coulée verte et la place d’Aligre sont très recherchés. Il en est de même dans le 20e avec les quartiers voisins de la Place Gambetta, mais aussi de la place de la Nation pour ses écoles de qualité et la proximité d’espaces verts. Enfin, dans le 11e, les familles n’ont que l’embarras du choix en fonction de leur budget : Bastille/Oberkampf/Voltaire, mais aussi la bordure est du 11e comme Couronnes ou Philippe Auguste.

« Les appartements familiaux affichés à un prix de vente cohérent partent très vite »

Catherine Darmon, gérante de l’agence Up-ImmO à Paris

Est-il facile de trouver un appartement familial dans ces arrondissements parisiens ?

L’offre de biens est très restreinte et les appartements familiaux affichés à un prix de vente cohérent partent très vite. Cela est d’autant plus vrai pour les logements comportant un espace extérieur qui sont de plus en plus prisés dans la capitale. Les acquéreurs doivent donc se décider rapidement lorsqu’ils ont un coup de cœur pour un appartement, même avec travaux.

Quel est le budget moyen pour acheter un appartement familial dans l’est parisien ?

Tout dépend de l’état du bien et du quartier concerné, mais il faut compter entre 9 000 et 12 000 €/m², des prix proches de certains secteurs de l’ouest parisien.

Le prix immobilier à Paris est de 11 000 €/m²

Quels sont les différents types d’appartements familiaux disponibles sur le marché ?

Les grands appartements de type haussmannien, charme parisien, sont très prisés dans tout Paris et se vendent à des prix élevés. On trouve également des logements de bonne facture dans des constructions plus récentes. Ces biens sont idéaux pour les acquéreurs, de plus en plus nombreux, qui souhaitent disposer d’une terrasse et d’un parking.

Pouvez-vous nous donner des exemples de biens vendus récemment par votre agence qui reflètent l’état du marché sur ce type de logements ?

La fourchette de prix est large sur les arrondissements de l’est parisien, il est donc difficile de donner un état du marché à partir du montant de quelques transactions. Ce que je peux vous dire, c’est qu’il y a une réelle pénurie de grands appartements à vendre sur Paris et que cela maintient les tarifs à un haut niveau, qui avoisinent ou dépassent bien souvent les 10 000 €/m².

Quelles sont vos observations sur ce marché immobilier parisien spécifique ?

Paris séduit toujours autant et les Parisiens ne sont pas prêts à quitter la capitale malgré la crise sanitaire que nous avons traversée. Cette crise a juste renforcé la demande d’extérieur, que ce soit un balcon ou une terrasse. La demande d’appartements familiaux reste importante.

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Catherine Darmon, Gérante de l’agence Up-ImmO
Agence Up-ImmO, 44 boulevard Diderot, 75012 Paris
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