Angers : la meilleure ville de France pour investir dans l'immobilier locatif !
Alors que le contexte actuel (loyers et prix au m² en hausse, taux d’emprunt au plus bas) se prête à l’investissement locatif, une ville apparait comme y étant particulièrement propice : Angers. Éléments d'explication.
À Angers, la rentabilité locative nette atteint 5,8 %
L’opportunité d’un investissement locatif dépend du taux de rentabilité qu’il est susceptible de dégager. La rentabilité locative nette d’un bien tenant compte non seulement de son prix de vente et du montant des loyers mais aussi des charges (taxe foncière, frais de copropriété…) ainsi que des travaux éventuellement réalisés dans le logement, force est de constater que des disparités de rendement existent d’une ville à l’autre. Dans un souci de précision et parce qu’un investissement locatif doit s’apprécier sur le long terme, le baromètre des loyers made by SeLoger a introduit plusieurs critères supplémentaires :
- La perspective d’une augmentation de loyer.
- La probabilité d’effectuer une plus-value à la revente,
- Le risque de vacance locative.
Autant d’indicateurs qui, une fois assemblés, permettent d’éprouver la rentabilité d’un investissement locatif en le confrontant à la réalité du marché immobilier. Or, il ressort de l’analyse du baromètre des loyers-SeLoger que c’est dans la ville d’Angers qu’il est le plus avantageux d’investir dans la pierre locative. Outre un taux de rentabilité nette de 5,8 %, la préfecture du Maine-et-Loire peut ainsi s'appuyer sur un prix de l'immobilier abordable. En effet, le prix du m² à Angers se limite à 2 344 €. Cette ville peut également se prévaloir de bonnes perspectives d’évolution, aussi bien en termes de loyers que de plus-value à la revente. Le prix au m² à la location à Angers est de 12 € - hors charges - et il progresse de 10,5 % sur 1 an. Quant aux prix des logements, ils enregistrent 9 % de hausse sur l'année, ce qui laisse présager de belles plus-values. Enfin, investir à Angers permet de minimiser le risque de vacance locative. Et pour cause, le baromètre des loyers-SeLoger y évalue le délai moyen de location à 30 jours seulement pour un logement vide.
Le top 5 des villes où tous les signaux d’investissement sont au vert
| Ville | Rentabilité nette |
|---|---|
| Angers | 5,8 % |
| Villeurbanne | 4,9 % |
| Rennes | 4,3 % |
| Nantes | 4,1 % |
| Lyon | 3,6 % |
À Angers, ciblez les biens immobiliers 2 pièces de 50 m² minimum
Pour optimiser le rendement de votre investissement, il est essentiel de réduire au maximum les risques de non-location du logement dont vous ferez l’acquisition en vue de le louer. Plus longue sera la période de transition séparant le départ d’un locataire de l’arrivée de son successeur – ou sa mise sur le marché de sa mise en location –, moins votre investissement sera rentable. Pour limiter la vacance locative de votre bien immobilier, il est donc essentiel de vous assurer que celui-ci soit recherché par un maximum de locataires potentiels. D’après les chiffres qu’a analysés SeLoger, à Angers, ce sont les T2 qui sont prisés du plus grand nombre (42 % des recherches) et 24 % des requêtes locatives portent sur des biens dont la superficie oscille entre 50 et 74 m². En termes de budget, cela représente un investissement de 117 200 € minimum.
- Rentabilité locative nette = revenus locatifs annuels – (charges + travaux) / prix de vente x 100
- Cette rentabilité locative nette s’apprécie « avant impôts ». En effet, vous devrez déduire de vos revenus locatifs impôts et prélèvements sociaux.
Pouvez-vous nous préciser pourquoi ? (facultatif)