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Annecy : quel budget faut-il pour acheter une maison autour du lac ?

Une dizaine de communes bordent le tour du lac d’Annecy qui fait rêver aussi bien les acquéreurs locaux que les touristes de passage. Qu’elles soient principales ou secondaires, les résidences de ces communes peuvent s’arracher à prix d’or. Alors quel budget faut-il prévoir pour accéder à ce rêve ?

Annecy : quel budget faut-il pour acheter une maison autour du lac ?

Sommaire

Comme aux Etats-Unis, Annecy possède sa côte Est et sa côte Ouest. Mais ici, on parle de rives et cela a son importance puisque d’une rive à l’autre les prix ne sont pas les mêmes du fait de l’ensoleillement et de la vue sur le lac ou les montagnes. Dix communes bordent ainsi le tour du lac d’Annecy, avec un parc immobilier constitué essentiellement de maisons.

A Annecy, peu de maisons en vente

Selon le dernier baromètre LPI-SeLoger, avec un prix moyen au m² de 5 243 €, Annecy est la cinquième ville la plus chère de France ! Des prix élevés dus notamment à la raréfaction du foncier dans ce secteur entre lac et montagne. « Il y a encore des quartiers pavillonnaires à Annecy, mais dès que le terrain fait plus de 600 m², les promoteurs se portent rapidement acquéreurs pour construire de petits bâtiments collectifs », observe Franklin Vallat, le directeur du groupe Vallat Immobilier. 

A Annecy même, il n’existe pas de maison les pieds dans l’eau. Les quelques pavillons à acquérir se trouvent plutôt dans les secteurs excentrés, du côté de Novel ou de Cran-Gevrier. « Des secteurs où le ticket d’entrée est déjà à 500 000 € », ajoute Franklin Vallat. Plus près du lac, autour des Galeries Lafayette et d’Albigny : « on trouve des maisons de 200 m² des années 30 et 60 avec 500 m² de terrain. Rénovées, comptez deux millions d’euros ».

Le marché des maisons à Annecy

Le parc immobilier de la ville se compose à 85 % d'appartements pour seulement 13 % de maison dont le prix immobilier à Annecy est 4 463 €/m²

Annecy-le-Vieux : comptez 800 000 euros minimum

Du côté d’Annecy-le-Vieux, la colline est très résidentielle et possède un important marché de maisons des années 60 dont la surface varie de 100 à 300 m². « On voit encore des constructions dans ce secteur. Avec une vue sur le lac, le budget d’entrée est d’un million d’euros, pour une maison de 120 m² dans le neuf et  un peu plus grande dans l’ancien », précise Franklin Vallat. Au bord du lac, le charmant quartier du petit port possède des pavillons, là encore, des années 60 nécessitant souvent des travaux. « La moindre maison ne se négocie pas à moins de 800 000 € hors travaux... Les biens à la vente sont très rares car c’est un quartier de ville très proche du lac ».

Le marché des maisons à Annecy-le-Vieux

Il faut compter en moyenne un budget de 5 838 €/m² pour une maison à Annecy-le-Vieux.

Veyrier-du-Lac : le ticket d’entrée est d’1,5 million d’euros

Proche d’Annecy et bénéficiant d’un ensoleillement sud - sud-ouest, cette commune de 2 300 habitants est la plus huppée. « A moins d’1,5 million d’euros, c’est compliqué de trouver une maison », prévient Franklin Vallat. « Les biens en-dessous de ce prix n’ont pas de vue lac et se trouvent le long de la route principale ». Les rares propriétés pieds dans l’eau se négocient parfois à plus de 5 millions d’euros ! Appréciée par une clientèle française fortunée, Veyrier attire aussi des Anglais, des Belges, des Hollandais et des Russes. Un quart des logements sont d’ailleurs des résidences secondaires.

Le marché des maisons à Veyrier-du-Lac

Si le parc immobilier de cette commune se compose à 70 % de maisons, celles-ci s'arrachent à prix d'or : en moyenne à 8 784 €/m².

Menthon-Saint-Bernard : difficile de trouver à moins d’1,5 million d’euros

Toujours sur la rive Est, Menthon-Saint-Bernard bénéficie du même ensoleillement que Veyrier (sud - sud-ouest). Cette commune possède une vie de village un peu plus dynamique, avec des commerces de proximité qui font vivre le cœur de village. « La commune attire principalement des familles, plutôt aisées. Budget assez similaire à Veyrier donc difficile de trouver en-dessous d’1,5 million d’euros, à la différence que les maisons possèdent en général des terrains plus grands ».

Le marché des maisons à Menthon-Saint-Bernard

Si le budget d'entrée est le même qu'à Veyrier-du-Lac, les terrains sont en revanche plus grand, ce qui fait baisser le prix moyen des maisons : 5 682 €/m².

Talloires : le ticket d’entrée varie de 600 000 € à 1 million selon les secteurs

Seulement 2000 habitants vivent à Talloires, répartis entre cinq hameaux situés à des altitudes entre 500 et 1000 m, ainsi que deux autres au bord du lac. « Sur les hauteurs, les prix des maisons commencent à 600 000€ avec une vue lac », détaille Franklin Vallat. Dès que l’on se rapproche du lac, les prix grimpent en flèche. A partir de la côte du Thoron, on trouve essentiellement des résidences secondaires, en particulier dans la baie de Talloires et sa magnifique vue sur les Bauges, la Tournette et Duingt. Budget d’entrée : minimum un million d’euros, voire deux autour de l’abbaye. 

Le marché des maisons à Talloires

Le prix au m² à Talloires est de 6 317 €/m². Elle est la deuxième commune la plus chère du tour du lac. 

A Sévrier, il faut compter minimum 650 000 €

Côté ouest, Sévrier est la commune la plus proche d’Annecy. Malgré sa topographie tout en longueur et son exposition Est, il faut compter sur un budget d’entrée à 520 000 € pour une maison mitoyenne et 650 000 pour un pavillon individuel. « A flanc de montagne, de belles propriétés avec vue se vendent plus d’un million d’euros. Près du lac au bord de la piste cyclable, on commence à 800 000 € », explique Franklin Vallat. « Entre ces deux zones, sur le replat, les prix peuvent baisser car  il y a la route, très passante ».

Le marché des maisons à Sévrier

La part des maisons tend à se réduire dans le parc immobilier de Sévrier, où les immeubles sont de plus en plus nombreux. Comptez un budget moyen de 4 912 €/m².

Saint-Jorioz offre un marché de maison à partir de 550 000 €

Avec 5 700 habitants, Saint-Jorioz est la commune la plus peuplée du tour du lac, après Annecy et Annecy-le-Vieux. « C’est une petite ville, plutôt plate et offrant moins facilement une vue lac. Les hauteurs de Saint-Jorioz sont éloignées de la plage », expose Franklin Vallat. La commune est très pavillonnaire avec une part de résidences secondaires moins élevée que sur la rive Est. « Dans l’ancien, il faut prévoir un budget de 550 000€ pour une maison mitoyenne (400 à 600 m² de terrain) et 720 000€ en individuel (1 200 m² de terrain). Du côté de la construction, la plupart des maisons neuves ou récentes font 110 m² sur 400 m² de terrain ».

La marché des maisons à Saint-Jorioz

Dans cette commune, les maisons à la vente sont de plus en plus rares et il faut compter en moyenne 4 652 €/m² pour s'en offrir une.

Comptez sur une enveloppe de 600 000 € minimum pour Duingt

Le prix du m² à Duingt a considérablement augmenté ces derniers mois après la vente à prix d’or de 63 appartements issus du changement de destination d’un hôtel les pieds dans l’eau. Une opération qui aurait fait grimper le prix moyen de Duingt qui possède un parc immobilier de 647 logements. « En temps normal, il y a peu de transactions. 35 % des logements sont des résidences secondaires, la commune étant très touristique. Comptez donc au minimum 600 000 € pour une maison individuelle de 120 m² ». 

Le marché des maisons à Duingt

C'est un tout petit marché immobilier où le prix moyen pour une maison atteint tout de même 5 178 €/m².

Avec un ticket d’entrée à 350 000 €, Doussard est la commune la moins chère

C’est la commune la plus éloignée d’Annecy, au bout du lac. Doussard est aussi la commune affichant le prix au m² le plus attractif du tour du lac. Peu de biens bénéficient d’une vue lac dans cette commune relativement plate et ceux qui l’ont, sont orientés au nord... Cependant, le ticket d’entrée pour une maison est de 350 000 € en mitoyen, 400 000 € en individuel. 

Le marché des maisons de Doussard

Plutôt attractif, le prix moyen d'une maison est de 3 283 €/m²

Tous les prix mentionnés sont issus de SeLoger sauf le prix à Annecy qui provient du Baromètre LPI-SeLoger.