Lac d'Annecy : pourquoi les maisons sont-elles si chères à Veyrier-du-Lac ?

Yann Cervodispo 27 jan 2021
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Dans cette petite commune au bord du lac d’Annecy, la moindre maison se vend rarement en dessous du million d’euros. Le prix moyen du m², tous biens confondus, dépasse en effet les 7 350 €. Les pourtours du lac d’Annecy sont cotés, certes, mais comment expliquer de tels prix ? Les réponses de Benoît Clerc, gérant de l’agence Christie’s à Veyrier-du-Lac.

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Lac d'Annecy : pourquoi les maisons sont-elles si chères à Veyrier-du-Lac ?
Les prix immobiliers s'envolent autour du lac d’Annecy. ©philipimage

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier de Veyrier-du-Lac ?

Il s’agit de l’un des villages des rives du lac les plus proches du centre d’Annecy et par extension de Genève. Mais il est surtout sur la rive Est du lac qui offre aux biens immobiliers une exposition sud-ouest / ouest. Ces deux facteurs favorisent une demande soutenue, ce qui participe à un niveau de prix immobilier élevé dans ce village où, de surcroît, les biens à la vente restent plutôt rares. 

Quel budget faut-il pour acheter un bien dans cette commune ?

Le parc immobilier de Veyrier-du-Lac se compose essentiellement de maisons, il n’y a quasiment pas d’appartements. Le ticket d’entrée se situe autour de 700 000 euros. À ce prix-là, on trouve des maisons des années 60 nécessitant une rénovation. Si l’on souhaite faire construire ou acquérir une maison contemporaine, difficile de trouver à moins d’1,5 million d’euros. Enfin, si le prix moyen au m² est si élevé c’est aussi parce que Veyrier possède des propriétés d’exception, les pieds dans l’eau, avec 5 000 à 10 000 m² de terrain et ponton privatif. Nous réalisons une à deux ventes d’exception de ce type par an, dont les montants varient de 3 à 5 millions d’euros.

Le prix immobilier à Veyrier-du-Lac est de 7 650 €/m². (Source SeLoger)​

Avec de tels prix, qui sont les acquéreurs capables d'accéder à ce marché ?

Veyrier-du-Lac a la réputation d’attirer des grandes fortunes étrangères. Certes, il y a des Anglais, quelques Russes et parfois un Qatari ou un Saoudien, mais ce n’est pas représentatif, c’est loin d’être la majorité des acquéreurs. Il y a avant tout des Français gagnant bien leur vie, des CSP+ capables d’arriver avec un budget d’entrée autour de 700 000 €. Il est possible de trouver un bien dans ce budget dans certains secteurs du village.

Dans quels quartiers conseillez-vous d’acheter ?

Les biens immobiliers proches du centre et de l'école sont très prisés des familles, d’autant plus qu’ils se situent à proximité de la plage et des tennis. La partie basse de la commune, du côté du Crêt des Vignes, des Guerres et du Port, est très cotée : on y trouve beaucoup de résidences principales. En partie basse, c’est aussi là que se trouvent les propriétés pieds dans l’eau, assez rares à la vente. Sur les hauteurs, comme au niveau de la route de la Corniche, on trouve des biens au calme avec une vue panoramique… Il s’agit à nouveau de biens d’exception. Entre les bords du lac et les hauteurs, on peut dénicher des maisons à partir de 700 000 € mais cette zone peut parfois présenter deux bémols : on n’a pas forcément la vue sur le lac et de nombreuses maisons se trouvent au bord de la route principale traversant la commune. 

Est-il possible de trouver des biens à moins de 5000 €/m² ?

C’est possible mais soit le bien nécessitera une lourde rénovation, soit il sera à proximité de la route principale en direction d’Annecy ou de Menthon-Saint-Bernard. 

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Benoît Clerc
Gérant de l’agence Christie’s à Veyrier-du-Lac
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