« Sur Arcachon, comptez 10 000 €/m² pour acheter un bien en première ligne »
Ouvert sur l’océan Atlantique, le bassin d’Arcachon abrite des communes prisées parmi lesquelles la sous-préfecture de la Gironde, Arcachon. Nathalie Foulon, Directrice de l’agence Stéphane Plaza Immobilier à Arcachon nous éclaire sur les prix pratiqués dans la ville et sur les avantages d’acheter un bien immobilier situé en première ligne.
D’après vous, quels sont les atouts d’Arcachon ?
Arcachon est au cœur d’espaces naturels exceptionnels au bord de l’océan Atlantique. En face de la pointe du Cap Ferret et proche de la dune du Pilat, c’est une ville à taille humaine qui offre un cadre de vie privilégié avec de nombreux commerces, services et de belles plages qui longent l’ensemble de sa façade maritime. De plus, elle abrite, en plein centre-ville, une gare SNCF qui la relie à Paris en 2h05 par le TGV et à Bordeaux en moins d’une heure en empruntant le TER Nouvelle-Aquitaine.
Quels sont les quartiers les plus recherchés sur la commune ?
L’hypercentre, ou Ville d’Été, est plébiscité par les acquéreurs. Proche de la gare SNCF, de nombreux commerces et du bord de mer, il est idéal pour parcourir la ville à pied. Il est très animé, notamment durant la période estivale et les vacances scolaires, car c’est le cœur touristique de la ville. Les acheteurs qui aspirent à davantage de calme s’orientent vers les quartiers des Abatilles, Péreire ou du Moulleau, où l’on trouve de belles villas.
Le prix au m² à Arcachon est de 6 600 €, environ.
Quel est le budget moyen pour acheter à Arcachon ?
Les prix sont élevés sur la commune. Pour devenir propriétaire d’un appartement F2, il faut prévoir un budget entre 260 000 et 320 000 €. Pour une maison, la fourchette des prix est assez large. Il est difficile de trouver un bien en dessous de 500 000 €, les villas de caractère et les demeures bourgeoises se vendent à plus d’1 000 000 €.
Combien coûte un appartement en première ligne sur la commune ?
Sur le front de mer, les prix immobiliers frôlent ou même dépassent les 10 000 €/m², bien au-delà du prix moyen pour acheter à Arcachon, qui s’élève à 6 500 €/m².
Quels sont les avantages d’acheter sur le front de mer arcachonnais ?
C’est un achat immobilier sans risque, car la demande est très forte sur ce type de localisation exceptionnelle. De plus, les propriétaires, lorsqu’ils n’occupent pas leur logement, peuvent louer leur bien et bénéficier d’une excellente rentabilité locative.
Quel est le coût d’un appartement situé en première ligne ?
Dans la Ville d’Eté, nous avons actuellement à la vente un appartement de caractère familial de 142 m² avec vue mer au prix de 1 029 000 €. Dans le quartier de l’Aiguillon, au sud de la commune, un appartement F3 de 75 m² donnant directement sur le port de plaisance est affiché à 675 000 €.
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