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Arcachon : « Dans le quartier de l’Aiguillon, il faut compter autour de 6 600 €/m² »

Arcachon : « Dans le quartier de l’Aiguillon, il faut compter autour de 6 600 €/m² »

Au bord de l’océan Atlantique, Arcachon est une station balnéaire appréciée de la Gironde. Partons à la découverte de ses quartiers les plus prisés avec David Argenti, responsable des deux agences de l’Aiguillon à Arcachon.

Arcachon : « Dans le quartier de l’Aiguillon, il faut compter autour de 6 600 €/m² »

Quel est le profil des acquéreurs sur Arcachon ?

La demande se partage entre résidence principale et secondaire. Certains acquéreurs, proches de la retraite, achètent une résidence secondaire qui deviendra, à court ou moyen terme, leur lieu de vie à l’année. Il est également fréquent que les résidences secondaires soient louées durant la période estivale et les vacances scolaires. La rentabilité locative est bonne sur la commune et peut générer un complément de revenus confortable.

Quels sont les secteurs de la ville où les acquéreurs orientent principalement leurs recherches ?

Tous les quartiers de la ville bénéficient d’une forte attractivité. Quel que soit le secteur souhaité, la proximité de l’océan est une demande récurrente. La partie du centre-ville proche du front de mer, appelée également Ville d’Été, est très prisée. La proximité de la gare SNCF est également un critère de recherche. Implantée en plein centre d’Arcachon, elle permet de rejoindre Paris par le TGV en 2h45 et Bordeaux en TER en moins d’une heure. Les quartiers du Moulleau et de l’Aiguillon sont également très appréciés pour la qualité de vie qu’ils offrent toute l’année. Les amateurs de villas se tournent vers la Ville d’Hiver, sur les hauteurs d’Arcachon, où l’on trouve de très belles demeures bourgeoises datant du XIXe et début du XXe siècle. 

« Arcachon est l'une des villes les plus chères de la côte atlantique »

David Argenti, responsable des deux agences de l’Aiguillon à Arcachon

Quel est le budget moyen pour acheter sur Arcachon ?

Avec un prix moyen de 6 561 €/m², Arcachon est l'une des villes les plus chères du Bassin d’Arcachon et de la côte atlantique. Le prix immobilier à Arcachon varie en fonction du bien et de sa situation géographique. Par exemple, dans le quartier de l’Aiguillon, à proximité du port de plaisance, il faut compter autour de 6 600 €/m² pour acheter un appartement ancien et jusqu’à 7 500 € pour un bien neuf. En première ligne, dans la Ville d’Été, il n’est pas rare que les appartements se vendent à des prix supérieurs à 10 000 €/m². 

Pouvez-vous nous donner une fourchette de prix pour acheter un appartement à Arcachon ?

Il est difficile de donner une fourchette de prix, mais voici quelques exemples de ventes récentes faites par l’agence qui peuvent donner une idée des prix pratiqués dans la ville. Un appartement type T2 de 38 m² situé en première ligne a été vendu à 350 000 €. Dans le centre-ville, un type T3 de 58 m² a trouvé preneur à 380 000 €.

Qu’en est-il des maisons ?

Il est difficile de trouver à moins de 500 000 € et les prix avoisinent même les 800 000 €. 

Selon vous, comment va évoluer le marché immobilier arcachonnais dans les mois à venir ?

Les conséquences de la crise sanitaire que nous venons de traverser sont encore difficiles à évaluer, mais on peut être optimiste. Arcachon propose un cadre de vie unique et la demande reste forte. 

David Argenti © SeLoger
David Argenti, Responsable des deux agences de l’Aiguillon
Agences de l’Aiguillon, 16 boulevard de la Plage, 33120 Arcachon