Bouguenais : un marché immobilier attractif aux portes de Nantes

2 776 €/m² en moyenne pour acquérir un bien à Bouguenais

Située au sud-ouest de Nantes, à environ vingt minutes du centre-ville de la capitale des Ducs de Bretagne, Bouguenais fait partie du marché de report nantais et compte parmi les villes les plus dynamiques. Pour commencer, la commune abrite 67 % de propriétaires et 95 % de résidences principales, car il fait bon vivre dans cette ville attractive et bien desservie, qui se divise en 7 quartiers distincts :

1. Le Bourg
2. La Croix-Jeannette
3. Les Couëts Ouest
4. Les Couëts Est
5. Les Couëts Sud
6. Centre économique
7. Ouest

Du côté des prix immobiliers à Bouguenais, qui ne cessent de grimper, prévoyez 2 776 €/m² en moyenne : 3 237 €/m² pour les appartements, et 2 714 €/m² pour les maisons.

Une ville dynamique et un marché immobilier en pleine expansion

Le marché immobilier bouguenaisien est en pleine mutation depuis quelques années, car les espaces de vie et de terrain se réduisent considérablement à Nantes. « Les terrains manquent et les acquéreurs recherchent davantage d’espace intérieur et extérieur depuis le début de la crise sanitaire », confirme Alexandre David, gérant de l’agence Les Toits de l’Atlantique.

Les porteurs de projets immobiliers affluent dans la commune, qui reste à la fois proche de Nantes et qui offre un cadre de vie agréable. Bouguenais est desservie par la ligne 3 du tramway qui la relie à la préfecture de Loire-Atlantique, par 6 lignes de bus différents, sans compter la présence de l’aéroport et les axes routiers qui facilitent les déplacements des riverains. En d’autres termes, Bouguenais permet d’associer à la fois des surfaces de vie plus élevées et des commodités qui renforcent la qualité de vie.

A Bouguenais, les maisons sont répandues et recherchées

Le parc immobilier bouguenaisien se compose de 77 % de maisons et 23 % d’appartements, ce qui explique le succès de la commune, qui offre de belles opportunités d’espace aux acquéreurs souhaitant s’agrandir. Parmi ces logements, la demande s’oriente en majorité vers les logements de 5 pièces et plus. Ces biens concentrent 40 % de la demande. Les acquéreurs recherchent des logements de 4 pièces pour 31 % d’entre eux, tandis que 19 % recherchent des logements de 3 pièces.

Dans le même ordre d’idée, on notera que 62 % des demandes concernent des logements dont la superficie se situe entre 40 et 99 m² et 34 % concernent des logements de 100 m² et plus

Quartier par quartier, les prix au m² à Bouguenais