Combien de temps pour vendre un bien immobilier à Marseille ?

Xavier Beaunieux 23 fév 2021
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Dans la cité phocéenne, la disproportion entre une offre insuffisante et une demande immobilière qui reste forte, occasionne un double impact : d’une part, le prix de l’immobilier marseillais (3 277 €/) augmente fotrtement (+ 7,3 % sur 1 an), d’autre part, les biens proposés à la vente restent de moins en moins longtemps sur le marché. Combien de jours séparent le dépôt de votre annonce de son retrait ? Dans quels arrondissements phocéens  les logements se vendent-ils le plus rapidement ?

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Combien de temps pour vendre un bien immobilier à Marseille ?
À Marseille, les délais de vente s'orientent à la baisse. ©S=F
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À Marseille, un T2 se vend en 51 jours

Dans la préfecture du département des Bouches-du-Rhône, le marché immobilier est hyper tendu ! Comprenez par là qu’à Marseille comme dans de nombreuses métropoles, on recense énormément de demandes pour très peu d’offres et l’on compte plusieurs acheteurs potentiels pour un même bien. Quant aux prix des logements, ils poursuivent leur envolée. Le prix au m² à Marseille atteint ainsi 3 277 € au terme d’une hausse annuelle de 7,3 %. Du côté des délais de vente, la tendance est baissière. À titre d’exemple, entre le moment où une petite annonce est mise en ligne sur nos sites, et celui où elle en est retirée, il s’écoule, en moyenne, 51 jours pour un T2. Pour un T4, comptez 52 jours et, en moyenne, 68 jours si c’est un T5 (et +) que vous mettez sur le marché. Pour autant, la tension qui règne sur le marché de l’immobilier phocéen fait que certains biens se vendent parfois en une seule journée.

À Marseille, un logement se vend, en moyenne, en 49 jours (Source : SeLoger).

Les délais de vente et l'évolution des biens immobiliers à Marseille

Type de bien Délai de vente Évolution sur 1 an*
Studio 54 jours - 17 %
T2 51 jours - 20 %
T3 53 jours - 26 %
T4 52 jours - 32 %
T5 et + 68 jours - 22 %

* 2020 vs 2019 / Source : SeLoger

Le prix au m² à Marseille enregistre 7,3 % de hausse sur 1 an pour atteindre, en moyenne, 3 277 € (Source : baromètre LPI-SeLoger).

Dans le 13e phocéen, un studio trouve preneur en 38 jours 

La pression qui s’exerce sur le marché immobilier phocéen s’accompagne - mécaniquement - d’une hausse des prix mais aussi d’une réduction considérable des délais de vente des logements. Dans la préfecture des Bouches-du-Rhône, ceux-ci s’orientent à la baisse dans une très large majorité des arrondissements (14 sur 16).. Dans le 13e arrondissement de Marseille (Château Gombert, La Croix-Rouge, Malpassé),  ce sont, en moyene, 38 jours qui séparent le dépôt d’une annonce immobilière de vente de son retrait. À titre de comparaison, en 2019, dans ce même arrondissement, ce sont 55 jours qui s’écoulaient, en moyenne, entre le dépôt et le retrait d'une annonce immobilière. Dans le 5e arrondissement (Les Caillols, La Fourragère), une annonce reste, en moyenne, 41 jours sur nos sites (contre 50 jours en 2019) et dans le 4e arrondissement de Marseille (La Blancarde, Les Chartreux), les délais de vente se limitent à 50 jours alors qu'ils atteignaient 60,5 jours en 2019.

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Les délais de vente des studios à Marseille. ©SeLoger

En moyenne, comptez 64 jours pour vendre un bien immobilier en France.

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