Si vous envisagez de vendre un bien immobilier (maison, appartement), vous vous poserez immanquablement la question de savoir sous quel délai celui-ci trouvera preneur. Pas de panique, nous y avons répondu pour vous. Nous nous sommes également penchés sur l’allongement ou, au contraire, la réduction de ce délai dans les métropoles.
64 jours pour vendre un bien immobilier en France !
Combien de temps la vente de votre logement prendra-t-elle ? Selon les données que nous avons recueillies, il faut compter aux alentours de 64 jours pour vendre un bien immobilier, tous types confondus, étant entendu qu’il s’agit là d’une moyenne. En effet, des éléments tels que le rapport entre l’offre et la demande, l’intervention d’un professionnel (souscrire un mandat exclusif accélèrera la transaction), la localisation du bien, son prix de vente affiché (est-il en adéquation avec le marché ommobilier local ?) ou encore ses caractéristiques sont suceptibles de peser dans la balance, faisant évoluer ce délai à la hausse ou, au contraire, à la baisse.
En moyenne, tous types confondus (maisons, appartements), un bien immobilier se vend en 64 jours (Source : SeLoger).
De 42 jours pour un studio à 73 jours pour un 5 pièces
Il ressort de l’analyse de nos données que le temps qu’il faut pour vendre un appartement va de 42 jours pour un studio ou un deux pièces à 73 jours pour un cinq pièces (et au-delà), en passant par 52 jours pour un quatre pièces et 59 jours pour un trois pièces. La vente d’un grand appartement familial dure donc, en moyenne, 74 % plus longtemps que celle d’un studio (73 - 42 / 42 x 100).
Le délai de vente moyen d'un appartement en France
| Nombre de pièces | Délai (en jours) |
|---|---|
| Studio | 42 |
| Deux pièces | 42 |
| Trois pièces | 59 |
| Quatre pièces | 52 |
| Cinq pièces (et plus) | 73 |
Source : SeLoger
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Une maison de 4 pièces trouve preneur en 87 jours
Sous quel délai la vente d’une maison se concrétisera-t-elle ? D’après les chiffres que nous avons compilés, une maison se vend, en moyenne, en 82 jours si elle comporte trois pièces. Si c’est une maison de quatre pièces que vous proposez à la vente, celle-ci mettra environ 87 jours à se réaliser. Enfin, pour une maison familiale de cinq pièces et plus, le délai de vente moyen approchera les 66 jours. Mais encore une fois, il est utile de rappeler qu’il s’agit là d’un délai moyen car l’appétence grandissante des Français pour les logements dotés d’un espace extérieur (terrasse, balcon, jardin), en général et pour les maisons, en particulier, fait que, selon les cas, la vente pourra se faire beaucoup plus rapidement.
Le délai de vente moyen d'une maison en France
| Nombre de pièces | Délai (en jours) |
|---|---|
| Trois pièces | 82 |
| Quatre pièces | 87 |
| Cinq pièces (et plus) | 66 |
Source : SeLoger
Les délais de vente sont plus courts qu'en 2019 !
À la lecture des données que nous avons compilées, il apparaît que les délais de vente tendent à se réduire dans la plupart des métropoles de l’hexagone et cela indépendamment de la configuration du logement (du studio au T5). Entre 2019 et 2020, les transactions se sont ainsi considérablement accélérées. Jugez plutôt, à Brest, les délais de vente des studios accusent un repli de 65 % pour tomber à 28 jours. De même, à Reims où un studio trouve preneur, en moyenne, en 41 jours, les délais constatés en 2020 sont plus courts de 61 % qu'en 2019. Du côté des 2 pièces, c’est au Havre que le temps qui sépare le dépôt d’une annonce immobilière de son retrait affiche le recul le plus important (- 60 % sur 1 an pour tomber à 35 jours). À Angers, le délai de vente d’un T3 (30 jours) chute de 59 %. C’est également à Angers que le délai de vente d’un 4 pièces enregistre la plus forte réduction (- 49 % / 36 jours). Enfin, au Havre, vendre un 5 pièces (et plus) prend 59 % moins de temps qu’en 2019. Dans la porte océane, un grand appartement familial part, en moyenne, en 35 jours.
L'évolution des délais de vente des T2* dans les métropoles
| Ville | Délai de vente en 2020 | Délai de vente en 2019 |
|---|---|---|
| Aix-en-Provence | 54 jours | 72 jours |
| Amiens | 75 jours | 82,5 jours |
| Angers | 27 jours | 43 jours |
| Besançon | 74 jours | 81 jours |
| Bordeaux | 64 jours | 61 jours |
| Brest | 49 jours | 69 jours |
| Clermont-Ferrand | 49 jours | 65 jours |
| Dijon | 84 jours | 91 jours |
| Grenoble | 62 jours | 63 jours |
| Le Havre | 35 jours | 56 jours |
| Le Mans | 74 jours | 88 jours |
| Lille | 51 jours | 64 jours |
| Limoges | 71 jours | 93 jours |
| Lyon | 30 jours | 36 jours |
| Marseille | 51 jours | 61 jours |
| Metz | 67 jours | 82 jours |
| Montpellier | 72 jours | 80 jours |
| Nantes | 45 jours | 47 jours |
| Nice | 100 jours | 101 jours |
| Nîmes | 58 jours | 82 jours |
| Orléans | 49 jours | 65 jours |
| Paris | 32 jours | 33 jours |
| Perpignan | 101 jours | 108 jours |
| Reims | 79 jours | 96 jours |
| Rennes | 39 jours | 46 jours |
| Saint-Étienne | 62 jours | 73 jours |
| Strasbourg | 36 jours | 45 jours |
| Toulon | 79 jours | 95 jours |
| Toulouse | 49 jours | 64 jours |
| Tours | 75 jours | 85,5 jours |
| Villeurbanne | 40 jours | 54 jours |
* Au global, sur toutes les villes que nous avons étudiées, ce sont les délais de vente des T2 qui raccourcissent le plus, Ndlr.
Source : SeLoger
Sur le marché locatif, les délais de location s’orientent également à la baisse, avec un recul :
- de 34,2 % sur 1 an pour les appartements (toutes configurations confondues),
- de 37 %, tous logements confondus (maisons et appartements).
Source : Baromètre des Loyers-SeLoger - février 2021
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