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Combien de temps faut-il pour vendre votre logement ?

Si vous envisagez de vendre un bien immobilier (maison, appartement), vous vous poserez immanquablement la question de savoir sous quel délai celui-ci trouvera preneur. Pas de panique, nous y avons répondu pour vous. Nous nous sommes également penchés sur l’allongement ou, au contraire, la réduction de ce délai dans les métropoles.

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Sommaire

64 jours pour vendre un bien immobilier en France !

Combien de temps la vente de votre logement prendra-t-elle ? Selon les données que nous avons recueillies, il faut compter aux alentours de 64 jours pour vendre un bien immobilier, tous types confondus, étant entendu qu’il s’agit là d’une moyenne. En effet, des éléments tels que le rapport entre l’offre et la demande, l’intervention d’un professionnel (souscrire un mandat exclusif accélèrera la transaction), la localisation du bien, son prix de vente affiché  (est-il en adéquation avec le marché ommobilier local ?) ou encore ses caractéristiques sont suceptibles de peser dans la balance, faisant évoluer ce délai à la hausse ou, au contraire, à la baisse.

Bon à savoir

En moyenne, tous types confondus (maisons, appartements), un bien immobilier se vend en 64 jours (Source : SeLoger).

De 42 jours pour un studio à 73 jours pour un 5 pièces

Il ressort de l’analyse de nos données que le temps qu’il faut pour vendre un appartement va de 42 jours pour un studio ou un deux pièces à 73 jours pour un cinq pièces (et au-delà), en passant par 52 jours pour un quatre pièces et 59 jours pour un trois pièces. La vente d’un grand appartement familial dure donc, en moyenne, 74 % plus longtemps que celle d’un studio (73 - 42 / 42 x 100).

Le délai de vente moyen d'un appartement en France

Nombre de pièces Délai (en jours)
Studio 42
Deux pièces 42
Trois pièces 59
Quatre pièces 52
Cinq pièces (et plus) 73

Source : SeLoger

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Une maison de 4 pièces trouve preneur en 87 jours

Sous quel délai la vente d’une maison se concrétisera-t-elle ? D’après les chiffres que nous avons compilés, une maison se vend, en moyenne, en 82 jours si elle comporte trois pièces. Si c’est une maison de quatre pièces que vous proposez à la vente, celle-ci mettra environ 87 jours à se réaliser. Enfin, pour une maison familiale de cinq pièces et plus, le délai de vente moyen approchera les 66 jours. Mais encore une fois, il est utile de rappeler qu’il s’agit là d’un délai moyen car l’appétence grandissante des Français pour les logements dotés d’un espace extérieur (terrasse, balcon, jardin), en général et pour les maisons, en particulier, fait que, selon les cas, la vente pourra se faire beaucoup plus rapidement.

Le délai de vente moyen d'une maison en France

Nombre de pièces Délai (en jours)
Trois pièces 82
Quatre pièces 87
Cinq pièces (et plus) 66

Source : SeLoger

Les délais de vente sont plus courts qu'en 2019 !

À la lecture des données que nous avons compilées, il apparaît que les délais de vente tendent à se réduire dans la plupart des métropoles de l’hexagone et cela indépendamment de la configuration du logement (du studio au T5). Entre 2019 et 2020, les transactions se sont ainsi considérablement accélérées. Jugez plutôt, à Brest, les délais de vente des studios accusent un repli de 65 % pour tomber à 28 jours. De même, à Reims où un studio trouve preneur, en moyenne, en 41 jours, les délais constatés en 2020 sont plus courts de 61 % qu'en 2019. Du côté des 2 pièces, c’est au Havre que le temps qui sépare le dépôt d’une annonce immobilière de son retrait affiche le recul le plus important (- 60 % sur 1 an pour tomber à 35 jours). À Angers, le délai de vente d’un T3 (30 jours) chute de 59 %. C’est également à Angers que le délai de vente d’un 4 pièces enregistre la plus forte réduction (- 49 % / 36 jours). Enfin, au Havre, vendre un 5 pièces (et plus) prend 59 % moins de temps qu’en 2019. Dans la porte océane, un grand appartement familial part, en moyenne, en 35 jours. 

L'évolution des délais de vente des T2* dans les métropoles

Ville Délai de vente en 2020 Délai de vente en 2019
Aix-en-Provence 54 jours 72 jours 
Amiens 75 jours 82,5 jours 
Angers 27 jours 43 jours 
Besançon 74 jours 81 jours 
Bordeaux 64 jours 61 jours 
Brest 49 jours 69 jours 
Clermont-Ferrand 49 jours 65 jours 
Dijon 84 jours 91 jours 
Grenoble 62 jours 63 jours
Le Havre 35 jours 56 jours 
Le Mans 74 jours 88 jours 
Lille 51 jours 64 jours 
Limoges 71 jours 93 jours 
Lyon 30 jours 36 jours 
Marseille 51 jours 61 jours 
Metz 67 jours 82 jours 
Montpellier 72 jours 80 jours 
Nantes 45 jours 47 jours 
Nice 100 jours 101 jours 
Nîmes 58 jours 82 jours 
Orléans 49 jours 65 jours 
Paris 32 jours 33 jours 
Perpignan 101 jours 108 jours 
Reims 79 jours 96 jours 
Rennes 39 jours 46 jours 
Saint-Étienne 62 jours 73 jours 
Strasbourg 36 jours 45 jours 
Toulon 79 jours 95 jours 
Toulouse 49 jours 64 jours
Tours 75 jours 85,5 jours
Villeurbanne 40 jours 54 jours 

* Au global, sur toutes les villes que nous avons étudiées, ce sont les délais de vente des T2 qui raccourcissent le plus, Ndlr.

Source : SeLoger

Bon à savoir

Sur le marché locatif, les délais de location s’orientent également à la baisse, avec un recul :

  • de 34,2 % sur 1 an pour les appartements (toutes configurations confondues),
  • de 37 %, tous logements confondus (maisons et appartements).

 Source : Baromètre des Loyers-SeLoger - février 2021

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