À Dijon, le marché immobilier devrait rester attractif en 2023

Dijon fait partie de ces villes de taille moyenne dont le prix de l'immobilier a nettement augmenté ces derniers mois. Le prix au mètre carré à Dijon  avoisine actuellement  2 845 €. Cette moyenne cache des variations importantes d’un bien à l’autre car, comme dans toutes les métropoles de taille moyenne, les maisons sont aussi rares qu'elles sont recherchées. Le parc immobilier dijonnais se compose ainsi de 15 % de maisons et ces dernières, qui se font rares sur le marché, coûtent en moyenne 3 000 €/m², contre 2 800 €/m² pour les appartements.

Dijon est une ville où il fait bon vivre. Cette caractéristique impacte visiblement le marché immobilier, puisqu’on recense davantage d'acheteurs que de biens à vendre et ce depuis déjà quelques années. Ville d’Histoire, de patrimoine, d’art et de gastronomie, Dijon ne manque pas d’attirer de nouveaux acquéreurs. Ce pouvoir d'attraction n'est d'ailleurs pas étranger à la hausse du prix de l'immobilier dijonnais. Dans la capitale des Ducs de Bourgogne, on retrouve aussi bien des maisons à colombage que des immeubles des années 30 ou 60 ainsi que des constructions récentes et plus modernes. En clair, immobilièrement parlant, il y en a pour tous les goûts.

Seule ombre au tableau : la remontée des taux d’emprunt qui pourrait freiner quelque peu le marché, mais dans des proportions raisonnables toutefois. En effet, Dijon devrait rester attractive et ses prix sont loin d’être déconnectés au regard du confort dont la ville permet à ses habitants de profiter.

Une autre spécificité qui explique le succès de Dijon et qui booste son marché locatif, c'est le nombre d’étudiants qui ne cesse d’y augmenter. La demande en location est fortement portée par ces étudiants venus de toute la France et qui revitalise certains quartiers demeurés longtemps en sommeil, comme les quartiers Nord, Chenôve dans le Sud-Est de Dijon ou encore Quétigny dans le Sud-Ouest. Dynamique, le centre-ville offre une vaste zone piétonne appréciée des riverains.

Notons que la forte demande locative attire également un grand nombre d'investisseurs, de plus en plus présents sur le marché.

Les étudiants tout comme les familles et les jeunes actifs sont nombreux à chercher à s’installer à Dijon. La ville est très cosmopolite et abrite des profils variés. Certains quartiers sont d’ailleurs particulièrement recherchés, comme ceux de la Place de la République, de la gare et de la Place Wilson qui abritent notamment des biens anciens d’exception. Les maisons sont recherchées dans les secteurs de Montchapet et de Victor Hugo, qui comptent de nombreux espaces verts. On relève de nombreuses opportunités dans le neuf dans les secteurs de l’ancien hôpital.

Enfin, les quartiers Nord de Dijon que sont Clos de Pouilly et Toison d’Or offrent des opportunités au sein d’immeubles résidentiels assez récents.